Pourquoi confier votre DTG à Audit Rénovation ?
Le DTG n'est pas un diagnostic à faire vite et au moins-disant. C'est la photo technique de référence de votre immeuble pour les 10 prochaines années, le document qui guidera tous les arbitrages : ravalement, ITE, remplacement chaudière, mise aux normes ascenseur. Un DTG bâclé, c'est un PPT incomplet, des copropriétaires qui découvrent des pathologies en cours de chantier, et des devis qui dérapent.
Chez Audit Rénovation, nous portons 3 casquettes en interne : BET RGE Études qualifié OPQIBI (DTG, PPT, audit thermique) + diagnostiqueurs DPE avec mention copropriété (DPE collectif intégré) + AMO Mon Accompagnateur Rénov' agréé ANAH (mobilisation MPR Copro après le DTG). 120+ copropriétés auditées sur 2024-2025, présentation devant le CS incluse, présence sur Île-de-France, Occitanie, Tours, Angers, Nantes.
Mise en copropriété, vente d'un grand ensemble, ou anticipation des aides MPR Copro : on cadre votre DTG en 5 jours.
Demander un devis DTG →Qu'est-ce qu'un DTG (Diagnostic Technique Global) ?
Le DTG est un audit complet de l'état technique d'un immeuble en copropriété. Contrairement au DPE collectif (énergie uniquement) ou à l'audit énergétique (scénarios travaux énergie), il couvre tous les composants du bâtiment : structure, façades, toiture, menuiseries, sécurité incendie, ascenseur, réseaux (eau, électricité, gaz, chauffage collectif), parties communes, accessibilité.
Le rapport DTG comprend 4 livrables : (1) l'analyse de l'état apparent des parties communes, (2) l'évaluation technique vs obligations légales (sécurité, accessibilité, environnement), (3) un Diagnostic de Performance Énergétique collectif intégré, (4) un plan pluriannuel de travaux chiffré sur 10 ans avec hiérarchisation par urgence et impact.
Quand le DTG est-il obligatoire ?
Trois cas rendent le DTG obligatoire en copropriété. En dehors de ces cas, il reste fortement recommandé pour préparer un PPT solide ou monter un dossier MaPrimeRénov' Copropriétés. Beaucoup de syndics anticipent désormais le DTG dès qu'une rénovation lourde se profile.
3 cas d'obligation DTG
- Mise en copropriétéCas d'obligation Immeuble > 10 ans divisé en lotsStatut Obligatoire — annexé à l'acte notarié
- InsalubritéCas d'obligation Procédure administrative par mairie/préfectureStatut Obligatoire sur prescription
- Toutes coprosCas d'obligation Vote en AG à la majorité simpleStatut Voté en AG (depuis 2025, art. 24)
Vous achetez un immeuble pour le diviser en copro ? Le DTG est obligatoire avant la division des lots.
Vérifier mon obligation →Notre méthode DTG en 3 phases
De la collecte des documents au plan travaux 10 ans, comptez 6 à 10 semaines. Le calendrier est rythmé par les visites sur site, les éventuels sondages techniques et la rédaction du rapport. Le DPE collectif est intégré à la mission quand votre copro est dans l'obligation 2024-2025-2026.
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Phase 1 — Collecte des documents et visite préparatoire
1 à 2 semainesRécupération des plans, carnet d'entretien, contrats de maintenance, derniers PV d'AG. Pré-visite avec le syndic et le conseil syndical pour identifier les points d'attention spécifiques à votre copropriété.
- Plans et carnet d'entretien
- Contrats de maintenance (chauffage, ascenseur)
- PV d'AG et historique travaux
- Pré-visite avec le CS
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Phase 2 — Inspection technique complète sur site
2 à 3 semainesVisite exhaustive des parties communes (structure, façades, toiture, réseaux, équipements). 3 à 8 lots-témoins visités. Sondages techniques si nécessaire (humidité, étanchéité, gros œuvre).
- Inspection structure + façades + toiture
- Réseaux, équipements communs, ascenseur
- 3 à 8 lots-témoins selon taille
- Sondages techniques si besoin
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Phase 3 — Rapport DTG et plan travaux 10 ans
2 à 3 semainesRapport DTG complet (30 à 60 pages) avec analyse de l'état technique, des pathologies, des recommandations et du plan pluriannuel de travaux chiffré sur 10 ans. Présentation au CS sous 6 semaines, puis en AG sur demande.
- Rapport DTG 30 à 60 pages
- Plan travaux 10 ans chiffré
- Recommandations priorisées
- Présentation CS + AG sur demande
Mise en copropriété sous 2 mois ? On accélère la phase 1 + 2 sous 3 semaines.
Démarrer rapidement →DTG vs DPE collectif vs audit énergétique
Beaucoup de conseils syndicaux nous demandent quelle mission est la bonne. La réponse dépend de l'intention derrière le diagnostic : si vous voulez cadrer la décennie travaux de l'immeuble, c'est le DTG. Si vous voulez juste l'étiquette énergie conforme loi Climat, c'est le DPE collectif. Si vous voulez chiffrer des scénarios de rénovation énergétique pour MPR Copro, c'est l'audit énergétique. Souvent, on combine les 3 en mission globale.
DTG vs DPE collectif point par point
- ObjetDTG Bilan technique global + plan travaux 10 ansDPE collectif Étiquette énergie de l'immeuble
- PérimètreDTG Structure + façades + équipements + énergieDPE collectif Performance énergétique uniquement
- Document produitDTG Rapport 30 à 60 pages + plan chiffré 10 ansDPE collectif Rapport DPE + étiquette A→G
- DuréeDTG Pas de durée légale (réactualiser si gros travaux)DPE collectif 10 ans
- ObligationDTG Mise en copro > 10 ans / insalubrité / vote AGDPE collectif Loi Climat selon taille (2024-2026)
- DélaiDTG 6 à 10 semainesDPE collectif 4 à 6 semaines
Le DTG nourrit directement le PPT
Depuis 2025, le Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés > 15 ans. Or, le DTG est le meilleur socle technique pour bâtir un PPT solide : sans diagnostic technique complet, le PPT navigue à vue et risque d'omettre des pathologies cachées (humidité, corrosion réseaux, micro-fissures structurelles).
Notre méthode : si votre copro a besoin d'un PPT, on commence par le DTG (s'il n'existe pas), puis on en tire directement les 10 à 15 actions du PPT chiffrées et hiérarchisées. Pas de redondance, pas de revisite des lots, économie de mutualisation. Le DTG + PPT en un seul cabinet, c'est 6 à 12 mois de gagnés sur la cadence travaux.
Tarifs DTG et financement
Petite copropriété (< 30 lots) à partir de 5 600 € TTC, délai 6 semaines. Copro standard (30-100 lots) et grand ensemble (> 100 lots) : sur devis selon la complexité technique et le nombre de lots-témoins à visiter. Coût réparti aux tantièmes entre tous les copropriétaires.
Le DTG peut être intégré au fonds travaux obligatoire de la copropriété (article 14-2 loi 1965). Si le DTG sert de socle à un projet MaPrimeRénov' Copropriétés, son coût peut être inclus dans le forfait d'accompagnement AMO subventionné à 50 % par l'ANAH (plafond 180 €/lot, max 30 000 €). Notre conseil : si la rénovation d'ampleur est dans le viseur, on optimise dès le départ pour mutualiser le financement.