Pourquoi confier votre dossier MaPrime Logement Décent à Audit Rénovation ?
Les dossiers d'insalubrité sont les plus complexes du catalogue ANAH : diagnostic technique préalable, parfois arrêté municipal d'insalubrité à mobiliser, audit énergétique obligatoire, objectif d'étiquette E minimum après travaux. Une erreur sur la qualification de la dégradation ou sur le scénario de travaux peut bloquer le dossier.
Chez Audit Rénovation, nous sommes BET RGE + Mon Accompagnateur Rénov' agréé ANAH. Sur les logements F/G insalubres, nous réalisons l'audit énergétique exigé par l'Anah et nous construisons un scénario de travaux qui atteint l'étiquette E, en lien avec l'opérateur qui accompagne le dossier. Le reste à charge peut ensuite être financé par l'éco-PTZ.
Logement insalubre ou indécent ? On réalise l'audit énergétique et on chiffre le programme de travaux.
Demander un chiffrage →Qu'est-ce que MaPrime Logement Décent exactement ?
MaPrime Logement Décent est l'aide phare de l'ANAH pour les propriétaires de logements insalubres ou indécents. Elle a remplacé en 2024 les anciens dispositifs "Habiter Sain" et "Habiter Serein" en un seul programme simplifié.
Son objectif : financer les travaux qui permettent au logement de retrouver les normes de décence définies par le décret du 30 janvier 2002 (humidité, sécurité, salubrité). C'est une aide complémentaire de MaPrimeRénov' : MPR finance la performance énergétique, MaPrime Logement Décent finance la mise aux normes.
5 critères qui rendent un logement insalubre ou indécent
L'éligibilité repose sur une grille d'évaluation réalisée par un professionnel qualifié (score d'au moins 0,35 pour la dégradation, 0,4 pour l'insalubrité) ou sur une procédure de police (mise en sécurité, insalubrité). Les situations typiques :
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Humidité importante
Moisissures sur les murs, infiltrations toiture, condensation chronique, remontées capillaires.
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Électricité dangereuse
Installation non conforme NFC 15-100, fils dénudés, prise terre absente, tableau électrique vétuste, risque électrocution ou incendie.
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Absence de chauffage adapté
Aucun moyen de chauffage fixe et durable, ou installation hors-service. Température < 18°C en hiver dans les pièces de vie.
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Dégradations toiture/façade
Toiture défaillante (tuiles cassées, étanchéité compromise), façade fissurée, structure menaçant ruine, escalier dangereux.
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Absence WC ou eau courante
Pas de WC intérieur, ou WC partagé non conforme. Absence d'eau chaude. Évacuations eaux usées hors normes.
Qui peut bénéficier de MaPrime Logement Décent ?
L'aide est réservée aux propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes (y compris ceux qui hébergent gratuitement une personne ou un ménage).
- Propriétaires occupants — plafonds de ressources ANAH : Bleu (très modestes) 17 363 € (1 pers hors-IDF) à 24 031 € (1 pers IDF), aide à 80 % ; Jaune (modestes) 22 259 €/29 253 €, aide à 60 %.
- Bailleurs — pas éligibles à MaPrime Logement Décent : ils disposent d'aides distinctes de l'Anah pour les logements indignes ou dégradés, avec conventionnement du logement (Loc'Avantages, location sur 6 ans).
- Logement — résidence principale du propriétaire, occupée jusqu'à 3 ans après la fin des travaux. Construit depuis plus de 15 ans à la date de la demande.
- Travaux — réalisés par des entreprises (artisans RGE pour les volets énergétiques). Pas d'auto-réalisation.
Volet énergétique et financement du reste à charge
MaPrime Logement Décent finance un chantier global : les mêmes travaux ne sont pas financés une seconde fois par MaPrimeRénov'. Le projet couvre à la fois :
- Le volet salubrité financé par MaPrime Logement Décent (assèchement humidité, mise aux normes électrique, rénovation toiture, sécurisation escalier).
- Le volet énergétique intégré à l'aide : étiquette E minimum après travaux, bonus de 10 % en sortie de passoire. Les chaudières au gaz ne sont plus financées depuis 2025.
- Le volet fiscal avec la TVA à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique.
- Le financement du reste avec l'éco-PTZ, un prêt à taux zéro.
Point clé : si le programme ne permet pas d'atteindre l'étiquette E, l'aide est limitée à 50 % d'un plafond de 50 000 € HT. D'où l'importance d'un audit énergétique qui chiffre un scénario de sortie crédible.
Logement F/G très dégradé ? On chiffre un scénario de travaux qui atteint l'étiquette E.
Demander un chiffrage croisé →Comment monter le dossier MaPrime Logement Décent ?
Le parcours mêle un volet technique (diagnostic) et un volet administratif (dossier ANAH).
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Diagnostic technique du logement
Sem. 1 à 3Audit technique et grille d'évaluation de la dégradation ou de l'insalubrité par un professionnel qualifié, plus un audit énergétique obligatoire. Ils identifient les travaux nécessaires.
- Audit technique
- Liste des désordres
- Préconisations chiffrées
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Devis artisans RGE
Sem. 4 à 6Devis poste par poste, mentionnant le label RGE de l'artisan pour les volets énergétiques. À transmettre à l'ANAH AVANT démarrage des travaux.
- Labels RGE vérifiés
- Devis non signés
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Dépôt dossier ANAH
Sem. 7 à 14Dossier monté avec l'opérateur spécialisé qui accompagne obligatoirement le projet, puis instruction par l'Anah.
- Opérateur obligatoire
- Audit énergétique joint
- Notification Anah
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Travaux + versement
Après notificationLancement travaux après notification. Facture acquittée + attestation conformité à transmettre à l'ANAH pour déclencher le versement.
- Entreprises RGE
- Étiquette E minimum
- Versement sur factures
