Maîtrise d'œuvre · Copropriété

Maîtrise d'œuvre
copropriété

Coordination indépendante des artisans RGE pour la rénovation de votre copropriété. Vote en AG, pilotage MaPrimeRénov' Copro, comités de pilotage avec le syndic et le CS. On porte tout le chantier, vous gardez le contrôle.

120+
Copros pilotées
8 à 24 mois
Durée moyenne projet
0
Surcoût caché
Maîtrise d'œuvre chantier copropriété
Reconnus et agréés par

Pourquoi confier la MOE de votre copropriété à Audit Rénovation ?

Le pilotage d'une rénovation copropriété, c'est 5 à 10 corps de métier en parallèle, des copropriétaires occupants à gérer au quotidien, un syndic et un conseil syndical à embarquer, et des aides ANAH à activer dans la bonne séquence. Mal piloté, c'est un chantier qui déborde de 6 mois, des copropriétaires en colère et des aides qui passent à côté.

Chez Audit Rénovation, nous portons les 3 casquettes clés en interne : BET RGE Études + AMO Mon Accompagnateur Rénov' agréé ANAH + OPQIBI. 500+ copropriétés accompagnées, 120+ chantiers MOE pilotés sur 2024-2025. Présentation devant l'AG incluse, modèle de résolution clé-en-main offert, permanence chantier hebdomadaire pour les copropriétaires.

Audit déjà voté et projet à piloter ?

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Pourquoi un MOE indépendant en copropriété ?

Un chantier de rénovation de copropriété, c'est 5 à 10 corps de métier en parallèle (isolation, chauffage, ventilation, électricité, plomberie, etc.), des copropriétaires occupants permanents, un syndic à embarquer, un conseil syndical à informer, des votes AG, des aides ANAH à monter. Sans MOE, le syndic se retrouve à coordonner tout ça — bien au-delà de son métier.

Notre rôle : être l'interlocuteur technique unique, indépendant des artisans, qui sécurise le déroulé du chantier de A à Z. Nous représentons le syndicat dans la consultation des artisans, le pilotage chantier, le contrôle qualité, la gestion des aléas et la défense des intérêts des copropriétaires en cas de litige.

5 missions du MOE en copropriété

Une mission de MOE complète couvre du programme jusqu'à la réception. Voici les 5 missions clés que nous portons par défaut, sans surcoût :

  1. Conception et DCE par lot

    Plans, métré, Dossier de Consultation des Entreprises par lot technique. Adapté à la copropriété : contraintes occupants, accès, calendrier vote AG.

  2. Consultation 3 artisans RGE par poste

    Mise en concurrence obligatoire de 3 artisans RGE par lot. Analyse comparée technique et financière. Présentation au CS avant vote AG.

  3. Pilotage chantier hebdomadaire

    Comités de pilotage hebdomadaires syndic + CS. Visites de chantier 2x/sem. Permanence dédiée pour répondre aux copropriétaires.

  4. Pilotage MPR Copro + CEE + Éco-PTZ

    Dépôt et suivi du dossier MaPrimeRénov' Copropriétés. Comparaison obligés CEE. Constitution dossier Éco-PTZ collectif au nom du syndicat.

  5. Réception bâtiment et levée réserves

    PV de réception par bâtiment et parties communes. Levée des réserves dans 3 mois. Déclenchement du versement des aides ANAH/CEE.

Phasage : 8 à 24 mois entre l'audit et la réception

Un projet de rénovation copro suit un calendrier prévisible mais long. Compter 8 à 24 mois entre la décision de lancer le projet et la réception du chantier, selon la taille de la copro et la nature des travaux :

  1. Audit + conception

    Mois 1 à 4

    Audit énergétique copro (si pas déjà réalisé) + conception : plans, métré, programme. Étude de faisabilité financière avec pré-chiffrage des aides.

    • Audit RGE Études
    • Plans + métré
    • Pré-chiffrage aides ANAH + CEE
  2. DCE + consultation artisans

    Mois 4 à 6

    Rédaction du Dossier de Consultation des Entreprises par lot. Consultation de 3 artisans RGE par poste. Analyse comparée. Présentation au CS.

    • DCE par lot technique
    • 3 devis comparés par poste
    • Présentation CS
  3. Vote AG + mobilisation aides

    Mois 6 à 8

    Présentation du projet et des devis en AG. Vote à la majorité requise (art. 25 ou 24). Dépôt du dossier MaPrimeRénov' Copropriétés par notre AMO.

    • Vote AG art. 25
    • Dépôt dossier ANAH
    • Convention CEE signée
  4. Pilotage chantier

    Mois 8 à 22

    Coordination des artisans, comités de pilotage hebdomadaires syndic + CS, gestion des aléas, permanence copropriétaires, visites de chantier 2x/semaine.

    • Comités hebdomadaires
    • Visites chantier 2x/sem
    • Permanence occupants
  5. Réception et clôture

    Mois 22 à 24

    PV de réception bâtiment et parties communes, levée des réserves, attestation conformité. Déclenchement du versement de MaPrimeRénov' Copro et des primes CEE.

    • PV de réception
    • Levée réserves 3 mois
    • Versement aides au syndicat

Vous avez déjà un audit et un projet voté ? On peut démarrer le DCE en 3 semaines.

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Honoraires MOE : 8 à 13 % du coût des travaux

Nos honoraires varient de 8 à 13 % du coût HT des travaux, selon la taille de la copropriété et la complexité du chantier (mono-bâtiment vs multi-bâtiments, mono-poste vs rénovation globale, occupants en site occupé vs vide locatif).

Cumul des aides 2026 pour rénover une copro

L'enjeu en copropriété, c'est de minimiser le reste à charge par tantième. Le cumul des aides nationales + locales peut absorber 60 à 80 % du coût TTC sur une rénovation d'ampleur. Notre rôle de MOE : orchestrer tous les dossiers en parallèle pour maximiser l'aide totale.

Cumul des aides nationales en copropriété

Montant 2026
Détail
  • MaPrimeRénov' Copropriétés (gain ≥ 35 %)
    Montant 2026 30 % du coût travaux
    Détail Versé au syndicat
  • MaPrimeRénov' Copropriétés (gain ≥ 50 %)
    Montant 2026 45 % du coût travaux
    Détail Versé au syndicat
  • Bonus sortie de passoire (F ou G)
    Montant 2026 +10 %
    Détail Si gain de classe DPE F→D ou G→E mini
  • Bonus copropriétés fragiles
    Montant 2026 +20 %
    Détail Copros en difficulté financière
  • Primes individuelles très modestes
    Montant 2026 3 000 €/lgt
    Détail Profil Bleu ANAH
  • Primes individuelles modestes
    Montant 2026 1 500 €/lgt
    Détail Profil Jaune ANAH
  • CEE Coup de pouce immeuble
    Montant 2026 jusqu'à 20 €/m²
    Détail Cumulable avec MPR Copro
  • Éco-PTZ collectif
    Montant 2026 jusqu'à 50 000 €/lot
    Détail 20 ans à taux 0
  • TVA 5,5 %
    Montant 2026 Appliquée par artisans
    Détail Pas de dossier
  • Aides locales (Paris+, OPAH-Copro, région)
    Montant 2026 Variable
    Détail À étudier au cas par cas
Honoraires MOE copro

Tarification au % du coût travaux

3 niveaux de mission selon la taille de la copropriété. Devis détaillé sous 5 jours ouvrés.

Rénovation ciblée

MOE < 200 k€ travaux

À partir de
8 % du coût travaux
  • Ravalement façade + isolation par exemple
  • Consultation 3 artisans RGE
  • Suivi de chantier hebdomadaire
  • PV de réception et levée des réserves
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Rénovation standard

MOE 200 à 500 k€ travaux

À partir de
10 % du coût travaux
  • Rénovation énergétique structurée (ITE + chauffage + ventilation)
  • Pilotage MaPrimeRénov' Copropriétés
  • Coordination 5 à 10 artisans RGE
  • Présentation CS + AG incluses
  • Représentation aux assurances DO
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Grand ensemble

MOE > 500 k€ travaux

À partir de
12 % du coût travaux
  • Multi-bâtiments, > 500 000 € de travaux
  • Phasing complexe (1 à 3 ans)
  • Pilotage syndic + ANAH + entreprises
  • Mission complète + représentation DO
Demander un devis →
FAQ

FAQ Maîtrise d'œuvre copropriété

Les questions qu'on nous pose le plus en conseil syndical. Si votre cas est plus particulier, on vous rappelle.

Nous écrire →
Pourquoi prendre une maîtrise d'œuvre pour une rénovation de copropriété ? +
Un chantier de copropriété mobilise 5 à 10 corps de métier en parallèle, avec contraintes d'occupants permanents, planning par cage, accès parties communes, vote AG. Notre rôle de MOE : coordonner, arbitrer, contrôler la qualité, gérer les aléas, être l'interlocuteur unique du syndic et du conseil syndical.
Quel est le coût d'une MOE copropriété ? +
Nos honoraires varient de 8 à 13 % du coût HT des travaux, selon la taille de la copro. Pour une rénovation d'ampleur avec MaPrimeRénov' Copropriétés + CEE Coup de pouce immeuble, le coût MOE est souvent .
Quelles aides pour rénover une copropriété ? +
MaPrimeRénov' Copropriétés : 30 % (gain ≥ 35 %) ou 45 % (gain ≥ 50 %) + bonus 10-20 % copros fragiles. CEE Coup de pouce immeuble (jusqu'à 20 €/m² isolé). Éco-PTZ collectif (jusqu'à 50 000 €/lot). TVA 5,5 %. Aides locales (Éco-rénovons Paris+ jusqu'à 60 €/m²). Cumul possible.
Êtes-vous indépendant des artisans ? +
Oui, complètement. Nous ne touchons aucune commission des entreprises consultées. Notre rémunération vient uniquement du syndicat des copropriétaires. C'est ce qui garantit notre neutralité dans la sélection des artisans RGE.
Comment gérer les copropriétaires occupants pendant les travaux ? +
Planning communiqué 4 semaines à l'avance, intervention par cage ou par étage selon le type de travaux. On coordonne les accès, on porte les flyers, on tient une permanence chantier hebdomadaire avec le syndic. Notre objectif : zéro plainte.
Quelle majorité requise pour voter les travaux en AG ? +
Cela dépend du type de travaux : article 25 (majorité absolue) pour les travaux d'amélioration énergétique, article 24 (majorité simple) pour les travaux d'entretien. La rénovation globale relève généralement de l'article 25. Notre projet est rédigé pour faciliter le vote.
Services connexes

Aller plus loin avec votre MOE copro

Avis clients

Ils nous ont fait confiance

4,8 / 5
sur Google

"Super expérience avec Audit Rénovation dans le cadre d'une rénovation d'ampleur d'appartement à Paris. Chamsy a été très à l'écoute pour construire le scénario de travaux le plus adapté à nos contraintes tout en restant dans le cadre de MaPrimeRénov'."

T
Thibaut C.
Propriétaire · Paris

"J'ai fait appel au bureau d'étude pour m'accompagner dans la rénovation de mon petit appartement situé au dernier étage sous les toits de Paris, un projet avec beaucoup de contraintes : peu d'espace, une configuration complexe et surtout le défi thermique. Très satisfaite."

S
Salomé V.
Propriétaire · Paris (dernier étage)

"Audit Rénovation a géré à la perfection notre dossier MaPrimeRénov' en parcours accompagné malgré l'imprévisibilité des décisions politiques. Chamsy a été disponible et très réactive durant toute l'instruction du dossier."

G
Guillaume B.
Propriétaire · MaPrimeRénov' Parcours Accompagné

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation pour réaliser le DTG de notre copropriété de 50 lots et nous accompagner dans notre projet de rénovation énergétique. Leur rapport est clair, pédagogique et extrêmement complet, ce qui nous a permis de mobiliser le conseil syndical."

L
Louise C.
Copropriété · 50 lots

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation avec notre syndicat de copropriété pour la rénovation énergétique de notre immeuble à Paris. L'équipe a été très proactive et professionnelle, nous a fait des recommandations pertinentes et nous a accompagnés jusqu'au vote."

I
Inès H.
Syndicat copropriété · Paris

"Bureau d'études thermiques très compétent et réactif, spécialisé en audit énergétique. L'accompagnement est professionnel, les explications claires et les rapports détaillés. Nous recommandons."

S
SCI Team Thi Immo
SCI · Bureau d'études

"Un immense merci à Paul pour son accompagnement sur les diagnostics énergétiques de mon appartement en gestion locative. Paul ne se contente pas de rendre un rapport : il propose un véritable travail sur mesure."

K
Katou
Bailleur · Gestion locative

"Collaboration avec Audit Rénovation sur des audits énergétiques pour le compte d'un grand groupe tertiaire. Un professionnalisme à toute épreuve, des équipes à l'écoute et des compétences solides en Énergie qui nous ont permis de trouver des solutions optimales."

M
Mohamed Ali J.
Grand groupe tertiaire

"En tant qu'Architecte, j'ai confié plusieurs missions d'audit énergétique à Audit Rénovation et je suis vraiment satisfaite de la collaboration. Travailler avec Chamsy, thermicienne et également formée au métier d'architecte, est un vrai plus."

L
Leny M.
Architecte

"Ils m'ont accompagné dans la rénovation énergétique de mon appartement récemment acheté. Je les ai sollicités pour un audit énergétique et puis ils m'ont conseillé des solutions techniques et des choix de matériaux. Ils sont très pros !"

O
Omar B.
Propriétaire · Appartement

"Super expérience avec Audit Rénovation dans le cadre d'une rénovation d'ampleur d'appartement à Paris. Chamsy a été très à l'écoute pour construire le scénario de travaux le plus adapté à nos contraintes tout en restant dans le cadre de MaPrimeRénov'."

T
Thibaut C.
Propriétaire · Paris

"J'ai fait appel au bureau d'étude pour m'accompagner dans la rénovation de mon petit appartement situé au dernier étage sous les toits de Paris, un projet avec beaucoup de contraintes : peu d'espace, une configuration complexe et surtout le défi thermique. Très satisfaite."

S
Salomé V.
Propriétaire · Paris (dernier étage)

"Audit Rénovation a géré à la perfection notre dossier MaPrimeRénov' en parcours accompagné malgré l'imprévisibilité des décisions politiques. Chamsy a été disponible et très réactive durant toute l'instruction du dossier."

G
Guillaume B.
Propriétaire · MaPrimeRénov' Parcours Accompagné

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation pour réaliser le DTG de notre copropriété de 50 lots et nous accompagner dans notre projet de rénovation énergétique. Leur rapport est clair, pédagogique et extrêmement complet, ce qui nous a permis de mobiliser le conseil syndical."

L
Louise C.
Copropriété · 50 lots

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation avec notre syndicat de copropriété pour la rénovation énergétique de notre immeuble à Paris. L'équipe a été très proactive et professionnelle, nous a fait des recommandations pertinentes et nous a accompagnés jusqu'au vote."

I
Inès H.
Syndicat copropriété · Paris

"Bureau d'études thermiques très compétent et réactif, spécialisé en audit énergétique. L'accompagnement est professionnel, les explications claires et les rapports détaillés. Nous recommandons."

S
SCI Team Thi Immo
SCI · Bureau d'études

"Un immense merci à Paul pour son accompagnement sur les diagnostics énergétiques de mon appartement en gestion locative. Paul ne se contente pas de rendre un rapport : il propose un véritable travail sur mesure."

K
Katou
Bailleur · Gestion locative

"Collaboration avec Audit Rénovation sur des audits énergétiques pour le compte d'un grand groupe tertiaire. Un professionnalisme à toute épreuve, des équipes à l'écoute et des compétences solides en Énergie qui nous ont permis de trouver des solutions optimales."

M
Mohamed Ali J.
Grand groupe tertiaire

"En tant qu'Architecte, j'ai confié plusieurs missions d'audit énergétique à Audit Rénovation et je suis vraiment satisfaite de la collaboration. Travailler avec Chamsy, thermicienne et également formée au métier d'architecte, est un vrai plus."

L
Leny M.
Architecte

"Ils m'ont accompagné dans la rénovation énergétique de mon appartement récemment acheté. Je les ai sollicités pour un audit énergétique et puis ils m'ont conseillé des solutions techniques et des choix de matériaux. Ils sont très pros !"

O
Omar B.
Propriétaire · Appartement
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