Pourquoi confier votre DTG à Audit Rénovation à Paris ?
Le marché du DTG à Paris est opaque : tarifs très variables d'un BET à l'autre (du simple au triple), devis flous, surcoûts en cours de mission, sous-traitance déguisée. Pour un syndic ou un CS, c'est compliqué de comparer sereinement et de défendre un budget en AG.
Chez Audit Rénovation, nous avons fait le choix d'un tarif transparent et défendable : devis ferme sous 5 jours avec 5 postes détaillés, aucun surcoût en cours de mission, équipe internalisée (pas de sous-traitance). 120+ DTG réalisés sur 2024-2025, BET qualifié OPQIBI (la qualification opposable pour les DTG). Notre BET maîtrise particulièrement le haussmannien, immeubles anciens, copropriétés parisiennes.
Notre offre groupée DTG + audit énergétique copropriété fait économiser 15 à 20 % (1 500 à 3 000 € selon taille) par mutualisation des visites et de la collecte documentaire. Et le rapport est cohérent (mêmes hypothèses techniques entre les 2 livrables), ce qui facilite la défense en AG.
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Le Diagnostic Technique Global (DTG) est l'outil de pilotage à 10 ans d'une copropriété. Contrairement au DPE collectif qui se limite à l'énergie, le DTG analyse TOUS les volets techniques : structure, façades, toiture, réseaux (gaz, électricité, eau), équipements communs (chauffage, ventilation, ascenseur), volet énergétique. Il aboutit à un plan de travaux chiffré sur 10 ans hiérarchisé par urgence.
Le DTG est obligatoire dans 2 cas seulement : (1) mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans — le notaire ne peut pas authentifier l'acte de division sans le DTG annexé (loi ALUR), (2) procédure d'insalubrité prescrite par la mairie, le préfet ou l'ARS. Pour les autres copros à Paris, le DTG reste facultatif mais fortement recommandé pour préparer un PPT solide.
Le parc copro à Paris : ce que disent les données ADEME
Selon les données ouvertes ADEME, le parc copropriétés diagnostiqué à Paris représente 784 044 immeubles. Sur cet échantillon, 139 632 copropriétés sont classées F ou G (soit 18 % du parc copro) — passoires thermiques à rénover avant 2028. Consommation moyenne : 264 kWh/m²/an.
Ces copros représentent le marché prioritaire des DTG à Paris : la combinaison obligation calendaire (interdiction location G/F/E) + opportunité PPT + MaPrimeRénov' Copro rend le DTG indispensable pour piloter les 10 prochaines années de travaux.
Spécificités du bâti à Paris
Un DTG générique passe à côté de l'essentiel à Paris. Le bâti local, le climat et les contraintes urbanistiques structurent les recommandations qu'un BET sérieux doit prendre en compte.
Patrimoine local
Le bâti dominant en copropriété à Paris : haussmannien, immeubles anciens, copropriétés parisiennes. Notre BET maîtrise les pathologies typiques (humidité, corrosion, fissures structurelles) et les contraintes constructives — c'est ce qui fait la différence entre un DTG défendable et un DTG générique.
Climat et zone thermique
Paris est en zone climatique H1a (climat océanique dégradé). Hivers tempérés mais humides (~5 °C de moyenne en janvier), étés tempérés avec des pics de chaleur urbains marqués (effet îlot de chaleur urbain pouvant atteindre +8 °C par rapport à la périphérie). La double contrainte chauffage hiver + confort d'été devient un enjeu majeur sur les rénovations, surtout dans les immeubles haussmanniens à grandes fenêtres simple vitrage.
Contraintes urbanistiques
Paris est largement en zone ABF (Architecte des Bâtiments de France) — les façades rue sont protégées dans la quasi-totalité des arrondissements centraux. Conséquence : l'ITE en façade est très rarement autorisée, l'audit doit chiffrer des scénarios alternatifs (ITI, isolation côté cour, isolation des combles).
Et après le DTG à Paris ?
Le DTG est l'étape 1 du parcours rénovation copropriété d'ampleur. Plusieurs prestations s'enchaînent naturellement selon les résultats :
- Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) — obligatoire pour les copros de plus de 15 ans depuis 2023. Le DTG alimente directement le PPT (calendrier 10 ans hiérarchisé).
- Audit énergétique copropriété — obligatoire pour mobiliser MaPrimeRénov' Copropriétés Parcours Accompagné (30 à 65 % de financement). Souvent groupé avec le DTG (économie 15-20 %).
- AMO Copropriété — pilotage du projet MPR Copro de A à Z (AMO obligatoire pour Parcours Accompagné). Subventionné 50 % par l'ANAH.
- MOE rénovation copropriété — si l'AG vote les travaux, conception + coordination des artisans + suivi chantier hebdomadaire.
Aides locales à Paris
À Paris, on cumule MaPrimeRénov' avec deux dispositifs locaux phares : Éco-rénovons Paris+ (Mairie de Paris, jusqu'à 25 €/m² sur l'isolation, plafonné à 30 000 €/lot) et les aides Île-de-France Énergies (région). Cumul possible avec CEE Coup de pouce et Éco-PTZ collectif pour les copros. Notre cabinet vérifie systématiquement l'éligibilité sur l'adresse exacte (les périmètres OPAH-RU varient selon les arrondissements).
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