RE 2020 tertiaire, RTex et STD
pour votre bâtiment neuf ou rénové

Une étude thermique tertiaire n'est pas une étude résidentielle scaled-up. C'est un exercice multi-zones qui combine plusieurs référentiels (RE 2020, RTex selon la nature des travaux, RT 2012 résiduelle sur certains périmètres) et exige une Simulation Thermique Dynamique pour vérifier le confort d'été dans des bâtiments souvent fortement vitrés. Choisir un BET non spécialisé tertiaire, c'est risquer un PC retoqué ou un bâtiment surdimensionné en climatisation.

Chez Audit Rénovation, nous sommes qualifiés OPQIBI et certifiés sur les principaux logiciels de simulation (Pleiades+Comfie, TRNSYS, DesignBuilder). Nous travaillons avec architectes, MOE et promoteurs sur des typologies variées : bureaux open-space, ERP scolaires, commerces, hôtels, équipements sportifs.

La Réglementation Environnementale 2020 s'applique aux constructions neuves tertiaires en deux temps :

• Bureaux et bâtiments d'enseignement (écoles, lycées, universités) : permis déposés depuis le 1ᵉʳ juillet 2022
• Autres usages tertiaires (commerces, hôtels, restaurants, ERP santé, équipements sportifs) : permis déposés depuis le 1ᵉʳ janvier 2023

L'étude thermique RE 2020 calcule les 5 indicateurs réglementaires (Bbio, Cep, Ic construction, Ic énergie, DH) avec des seuils spécifiques au tertiaire — généralement plus stricts pour les bureaux que pour les logements en raison des forts apports internes (informatique, éclairage, occupants).

La Réglementation Thermique existant (RTex) est l'équivalent de la RE 2020 pour les rénovations significatives de bâtiments existants. Elle s'applique selon deux régimes :

La Simulation Thermique Dynamique est un calcul heure par heure sur une année type (8 760 heures), nettement plus précis que le calcul statique TH-BCE imposé par la RE 2020. Elle prend en compte la météo locale, les apports solaires variables, les profils d'occupation et la réponse thermique du bâtiment.

À quoi sert la STD ?

• Vérifier le confort d'été au-delà de l'indicateur DH simplifié — combien d'heures par an au-dessus de 28 °C ?
• Dimensionner précisément le chauffage, la climatisation et la ventilation (éviter le surdimensionnement coûteux)
• Tester des scénarios sans climatisation en jouant sur la protection solaire, l'inertie, la ventilation naturelle nocturne
• Analyser le comportement du bâtiment face aux canicules futures (modélisation 2030, 2050)
• Justifier des choix techniques en avant-projet, avant signature des marchés travaux

Un bâtiment tertiaire mal dimensionné côté CVC, c'est un gaspillage économique majeur : 10 à 20 % du CAPEX équipements en surdimensionnement (sécurité prise par l'installateur), 15 à 30 % de surconsommation annuelle par cyclages courts et fonctionnement hors point optimal.

Notre démarche : à partir de la STD, on calcule les besoins thermiques réels heure par heure, on identifie les pics et leur fréquence, et on dimensionne les équipements selon une charge représentative et non un cas extrême théorique. Pour le chauffage, on suit la norme NF EN 12831 (calcul des déperditions de base). Pour la climatisation, on applique les méthodes ASHRAE adaptées au climat français.

La RE 2020 introduit l'indicateur DH (degrés-heures) qui mesure l'inconfort thermique cumulé au-delà de 28 °C. Cible maison : ≤ 1 250 DH (350 en zone climatique chaude H3). Mais pour un bâtiment tertiaire, la vraie question est : peut-on s'en sortir sans climatisation ?

5 leviers à actionner avant la climatisation

• Protection solaire — brise-soleil orientables, casquettes, stores extérieurs sur façades sud-est-ouest. Réduction jusqu'à 80 % des apports solaires l'été
• Inertie thermique — béton apparent, planchers lourds, faux-plafonds techniques minimisés. Lisse les pics de température diurnes
• Vitrages performants — facteur solaire bas (g ≤ 0,3) sur orientations à risque, vitrage clair côté nord
• Ventilation naturelle nocturne (free-cooling) — fenêtres oscillo-battantes pilotées, surventilation 4 à 6 vol/h la nuit
• Végétalisation — toiture végétalisée, façade végétale, arbres à feuilles caduques sur orientation sud

De la réception des plans à la remise de l'attestation, comptez 4 à 8 semaines pour une étude tertiaire complète (RE 2020 + STD). Voici le déroulé typique :

1. Cadrage initial — analyse plans, identification zones thermiques, choix des logiciels (Pleiades+Comfie pour la plupart des cas, TRNSYS pour les grands ensembles)
2. Modélisation — saisie du bâtiment, paramétrage des usages, vérification des hypothèses avec architecte et MOE
3. Calculs RE 2020 — vérification Bbio, Cep, Ic construction, Ic énergie, DH par zone
4. STD si retenue — simulation horaire, analyse confort d'été, dimensionnement CVC
5. Rapport + attestation PC — au format administratif, prêt à joindre au dossier de PC

Pour les multi-bâtiments ou les projets en lots techniques séparés, on coordonne avec le BET structures, le BET fluides et l'architecte pour éviter les contradictions dans le dossier de PC. Devis et restitution finale en présentiel ou visio selon préférence MOA.