Comment utiliser le simulateur d'aides copropriété ?
Le simulateur pose huit questions courtes, une par écran. Un syndic, un membre du conseil syndical ou un copropriétaire peut le remplir sans document sous la main : si vous ne connaissez pas une donnée, choisissez « Je ne sais pas », le calcul retient l'hypothèse prudente.
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Décrire la copropriété
1 minLe code postal détermine les aides locales. Le nombre de logements, l'année de construction et l'étiquette énergie fixent l'éligibilité et les plafonds.
- Code postal et commune
- Nombre de logements
- Année et étiquette DPE
- Impayés de charges
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Décrire le projet
1 minLe gain énergétique visé détermine le taux de MaPrimeRénov' Copropriété. Sans montant de travaux, le simulateur retient 10 000 € HT par logement, comme le simulateur officiel de l'État.
- Montant des travaux (facultatif)
- Gain visé : 35 %, 50 % ou BBC
- Propriétaires occupants (facultatif)
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Lire le résultat
immédiatChaque aide est détaillée avec son montant, ses conditions et sa source. Le reste à charge est donné au global et par logement.
- Aides au syndicat
- Aides aux copropriétaires
- Études et accompagnement
- Éco-PTZ et CEE
Comment est calculée MaPrimeRénov' Copropriété ?
Le cœur du calcul est MaPrimeRénov' Copropriété, versée par l'Anah au syndicat des copropriétaires. Son barème n'a pas changé en 2026 : la réforme de février 2026 ne concernait que MaPrimeRénov' pour les particuliers.
| Élément | Règle 2026 |
|---|---|
| Gain énergétique de 35 à 49 % | 30 % du montant HT des travaux |
| Gain énergétique de 50 % ou plus | 45 % du montant HT des travaux |
| Plafond de dépense | 25 000 € HT par logement |
| Sortie de passoire (F ou G → D ou mieux) | +10 points |
| Copropriété fragile (impayés ≥ 8 % ou quartier NPNRU) | +20 points, CEE valorisés par l'Anah |
| Propriétaire occupant très modeste / modeste | prime de 3 000 € / 1 500 € |
| Accompagnement AMO | 50 % du coût, dépense plafonnée à 1 000 € HT/logement (≤ 20 logements) ou 600 € ; aide minimum 3 000 € |
Conditions d'accès : immeuble achevé depuis au moins 15 ans, au moins 65 % des lots en résidence principale (75 % au-delà de 20 lots), copropriété immatriculée au registre national, travaux réalisés par des entreprises RGE.
Sous 35 % de gain, pas de MaPrimeRénov' Copropriété. Exception pour les copropriétés de 20 lots ou moins : l'expérimentation « MaPrimeRénov' Petite copro » finance 30 % des travaux dès 15 % de gain, si un audit ou un DTG montre que 35 % est hors d'atteinte (contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales). Elle est réservée à certains périmètres (OPAH-RU, OPAH copropriétés dégradées, POPAC, Pacte territorial France Rénov' avec volet copropriétés) et ouverte jusqu'au 31/12/2029 (ANIL).
Les aides locales s'ajoutent ensuite selon la commune. Quand un règlement plafonne le total des aides publiques (80 % du coût TTC à Montpellier et Nantes), le simulateur écrête automatiquement les aides locales.
Exemple chiffré : 30 logements à Toulouse
Un immeuble de 1970, étiquette E, 30 logements, dont 12 occupés par leur propriétaire. Le projet (isolation des façades et de la toiture, remplacement de la ventilation) vise un gain de 50 % pour 600 000 € HT de travaux, soit environ 633 000 € TTC.
| Aide | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' Copropriété | 45 % × 600 000 € (sous le plafond de 750 000 €) | 270 000 € |
| Prime éco-rénovation Toulouse Métropole | 1 000 € versés à chacun des 12 propriétaires occupants (aide individuelle) | 12 000 € |
| Aide à l'AMO | 50 % du coût, dépense plafonnée à 18 000 € HT | jusqu'à 9 000 € |
| Primes énergie (CEE) | valeur de marché indicative | ≈ 53 000 à 80 000 € |
Avant CEE, le reste à charge est d'environ 351 000 €, soit 11 700 € par logement en moyenne, finançable par l'éco-PTZ copropriété à taux zéro sur 20 ans. Les primes énergie peuvent le réduire d'environ 20 %.
Vous voulez ces chiffres sur votre propre immeuble ?
Lancer la simulation →Les aides locales à la rénovation des copropriétés
Nous n'intégrons que les aides dont le règlement officiel est publié et en vigueur. Sur nos territoires d'intervention :
| Territoire | Aide | Montant |
|---|---|---|
| Paris | Chèque audit | 5 000 € par copropriété |
| Paris | Éco-rénovons Paris+ (dossiers avant le 31/12/2026) | 10 à 35 % des travaux selon le gain, + primes BBC, biosourcés, énergies renouvelables |
| Métropole du Grand Paris | Métropole Rénov' Copropriété | jusqu'à 15 000 € pour les études de maîtrise d'œuvre (≤ 50 logements) |
| Grand Paris Grand Est (93) | Fonds habitat | 3 000 € par logement, plafond 200 000 € (étiquette E à G) |
| Grand Paris Sud Est Avenir (94) | Aide rénovation copro (appel à projets) | 20 % des travaux, plafond 10 000 € par logement |
| Val-de-Marne | Prime copropriétés fragiles | 1 000 € par occupant modeste |
| Paris-Saclay, Paris-Vallée de la Marne | Aide travaux / aide audit | 5 % des travaux (≤ 2 000 €/logement) / 30 % de l'audit |
| Toulouse Métropole | Prime éco-rénovation (versée aux occupants) | 1 000 € par propriétaire occupant (gain ≥ 40 %), + 3 500 à 5 000 € si BBC |
| Toulouse Métropole | Subvention copropriétés fragiles | 10 % des travaux, plafond 25 000 € par logement (accompagnement « Ma Copro Bouge ») |
| Montpellier Métropole | Aide plan climat | 1 300 € ou 2 600 € par logement (gain ≥ 40 %) |
| Nantes Métropole | Mon Projet Rénov' | audit 50 à 70 %, études, 1/3 des travaux en BBC |
Les aides qui n'existent plus (mais qu'on lit encore)
Beaucoup de pages en ligne citent des aides fermées. Pour une copropriété, en septembre 2026 :
- Région Occitanie : pas de subvention aux copropriétés. Rénov'Occitanie Copropriétés est un service d'orientation ; l'audit à 90 € par lot s'est arrêté fin 2025 et l'éco-chèque logement est fermé depuis fin 2022.
- Île-de-France Énergies : la société n'existe plus sous ce nom depuis 2023, ses offres de tiers-financement copro ne sont plus proposées.
- Régions Pays de la Loire et Centre-Val de Loire : aucune aide dédiée aux copropriétés en 2026.
- Bonus sortie de passoire : supprimé en 2025 pour MaPrimeRénov' des particuliers, mais toujours en vigueur pour MaPrimeRénov' Copropriété.
Quelle fiabilité pour cette estimation ?
Le simulateur donne un ordre de grandeur fiable pour préparer une assemblée générale. Trois éléments ne peuvent être établis que par l'audit énergétique :
- Le gain énergétique réel des scénarios de travaux, qui fixe le taux de MaPrimeRénov' Copropriété.
- Le coût des travaux : la valeur par défaut de 10 000 € HT par logement est une moyenne, les projets d'ampleur coûtent souvent davantage.
- Les primes énergie, qui dépendent du marché et des opérations retenues.
Les aides attribuées en commission (Éco-rénovons Paris+, appels à projets) peuvent aussi être modulées selon le profil des occupants.
Sources officielles
Barème vérifié le 28/09/2026. Nous le mettons à jour à chaque évolution réglementaire.
- Anah — délibération n° 2024-45 (MaPrimeRénov' Copropriété)
- Service-Public — MaPrimeRénov' Copropriété
- ANIL — Éco-PTZ copropriété
- Ville de Paris — programme d'actions 2026 (Éco-rénovons Paris+)
- Métropole du Grand Paris — Métropole Rénov'
- Toulouse Métropole — aides aux copropriétaires
- Montpellier Méditerranée Métropole — règlement de l'aide plan climat
- Nantes Métropole — rénovation énergétique des copropriétés