Pourquoi préparer votre éco-PTZ copropriété avec Audit Rénovation ?
L'éco-PTZ copropriété est un excellent outil, mais il se heurte à deux obstacles : la justification technique (gain de 35 % pour la rénovation globale, entreprises RGE, cohérence des travaux) et le vote en assemblée générale. Sans un dossier clair, le projet est reporté d'une AG à l'autre.
Nous sommes bureau d'études thermiques qualifié OPQIBI. Pour une copropriété, nous produisons l'audit énergétique qui chiffre les scénarios et démontre le gain exigé, montons le plan de financement (MaPrimeRénov' Copropriétés + CEE + éco-PTZ) et préparons une note lisible pour le conseil syndical et l'AG. Objectif : un vote qui passe et un reste à charge maîtrisé.
Une copropriété à rénover ? Audit + plan de financement + appui au vote en AG.
Parler de notre copropriété →L'éco-PTZ copropriété : un prêt collectif à 0 %
L'éco-PTZ copropriété (ou éco-PTZ « collectif ») permet à une copropriété d'emprunter sans intérêts pour financer la rénovation énergétique des parties communes et des équipements d'intérêt collectif. Le prêt est souscrit par le syndic, au nom du syndicat des copropriétaires, auprès d'une banque partenaire.
Chaque copropriétaire rembourse ensuite sa quote-part via les charges de copropriété. Un copropriétaire peut choisir de ne pas participer au prêt collectif (et financer sa part autrement), ce qui laisse de la souplesse.
Montants et durées de l'éco-PTZ copropriété
Le plafond s'apprécie par logement de la copropriété, selon l'ampleur des travaux :
| Type de travaux | Montant max / logement | Durée max |
|---|---|---|
| Action seule (ex. parois vitrées) | 7 000 € | 15 ans |
| Bouquet de travaux | jusqu'à 30 000 € | 15 ans |
| Rénovation globale performante (gain ≥ 35 %) | 50 000 € | 20 ans |
| Réhabilitation assainissement non collectif | 10 000 € | 15 ans |
Le taux d'intérêt est de 0 % : l'État prend en charge les intérêts. Il n'y a aucune condition de ressources pour en bénéficier.
Conditions et vote en assemblée générale
Pour être éligible, la copropriété doit respecter plusieurs conditions :
- Immeuble achevé depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux.
- Travaux réalisés par des entreprises RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
- Pour une rénovation globale : un gain énergétique d'au moins 35 %, avec une consommation finale ramenée sous 331 kWh/m²/an.
- Les travaux portent sur les parties communes ou sur des équipements d'intérêt collectif de l'immeuble.
Cumul avec MaPrimeRénov' Copropriétés et les CEE
L'éco-PTZ copropriété n'est pas une subvention : c'est un prêt qui finance le reste à charge. Il se combine donc avec les aides directes :
- MaPrimeRénov' Copropriétés — la subvention principale versée au syndicat. Voir notre page dédiée
- CEE copropriété — prime « Coup de pouce » pour les immeubles. Voir notre page CEE copropriété
- Aides locales — certaines collectivités abondent la rénovation des copropriétés
Travaux à financer en copropriété ? On assemble subventions + éco-PTZ pour minimiser la quote-part.
Demander une étude →Les étapes, de l'audit au prêt
Un projet d'éco-PTZ copropriété se prépare dans le bon ordre — l'audit d'abord, le vote ensuite :
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Audit énergétique de la copropriété
Étape 1Diagnostic énergétique de l'immeuble, scénarios de travaux chiffrés et calcul du gain énergétique — la base du dossier éco-PTZ et du gain de 35 % exigé.
- Audit énergétique réglementaire
- Scénarios chiffrés + gain %
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Montage du plan de financement
Étape 2Assemblage MaPrimeRénov' Copropriétés + CEE + éco-PTZ collectif sur le reste à charge, avec la quote-part par logement et l'échéancier de remboursement.
- Cumul des aides
- Quote-part par logement
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Vote en assemblée générale
Étape 3Présentation d'une note claire et d'un chiffrage au conseil syndical puis en AG. Vote à la majorité absolue (article 25), avec passerelle à la majorité simple.
- Note explicative + simulation
- Vote majorité absolue
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Souscription et travaux
Étape 4Le syndic souscrit l'éco-PTZ auprès d'une banque partenaire pour le compte du syndicat. Réalisation des travaux par des entreprises RGE, puis suivi jusqu'à la réception.
- Souscription par le syndic
- Travaux RGE + réception