Pourquoi confier votre DPE monopropriété à Audit Rénovation ?
Le DPE d'un immeuble en monopropriété est juridiquement délicat : c'est un DPE collectif au sens technique (méthode 3CL collective, mention copropriété requise) mais sur un bâtiment juridiquement unique. La plupart des diagnostiqueurs particuliers ne savent pas le faire — il leur manque la mention copropriété. À l'inverse, les diagnostiqueurs copro le maîtrisent techniquement mais n'ont pas l'habitude des spécificités fiscales bailleur (Loc'Avantages, MPR Bailleur, articulation avec un audit MPR Copro derrière).
Chez Audit Rénovation, nous portons les 3 casquettes en interne : diagnostiqueurs DPE avec mention copropriété (DPE collectif opposable), BET RGE Études (audit énergétique pour MPR Copro), Mon Accompagnateur Rénov' agréé ANAH (MPR Copro Parcours Accompagné). 80+ immeubles en monopropriété accompagnés sur 2024-2025, taux de contestation client 0,3 %.
Votre immeuble en monopropriété doit faire son DPE 2024 ?
Demander un devis →Pourquoi un DPE collectif distinct du DPE individuel ?
Un immeuble en monopropriété est juridiquement un seul bien, mais composé de plusieurs logements destinés à la location. Le DPE collectif évalue la performance énergétique globale (façades, toiture, parties communes, chauffage), tandis que le DPE individuel reste obligatoire par logement loué.
- DPE collectif global de l'immeuble — méthode 3CL adaptée, étiquette énergie A à G + étiquette climat (CO₂), opposable 10 ans.
- DPE individuel par logement — obligatoire pour chaque mise en location ou vente d'un appartement, valable 10 ans.
- Recommandations PPT intégrables dans le plan de travaux pluriannuel du bailleur.
- Numéro DPE collectif transmis à l'observatoire ADEME automatiquement.
Obligation 2024 : toutes les monopropriétés sans seuil de lots
Contrairement aux copropriétés (calendrier échelonné 200+ → 50-200 → < 50 lots), la monopropriété est traitée comme un bloc par la loi Climat : obligation pour toutes les tailles depuis le 1er janvier 2024. Le législateur considère que le propriétaire unique d'un immeuble n'a pas l'excuse de la "complexité d'un syndicat" pour retarder.
- Toutes les monopropriétés résidentielles sont concernées — sans seuil de lots, sans seuil de surface.
- DPE collectif annexé à toute mise en location d'un logement de l'immeuble.
- Validité 10 ans — un DPE 2024 vous couvre jusqu'à fin 2034.
- Sanction en cas d'absence : amende administrative, blocage de la location ou de la vente d'un lot, requalification possible du bail.
MaPrimeRénov' Copropriétés accessible aux monopropriétés
Depuis 2024, les bailleurs propriétaires d'un immeuble entier peuvent mobiliser MaPrimeRénov' Copropriétés Parcours Accompagné. Un audit énergétique préalable est obligatoire (réalisable par un BET RGE Études comme nous), puis MaPrimeRénov' Copropriétés finance 30 % (gain ≥ 35 %) ou 45 % (gain ≥ 50 %) des travaux, avec bonus +10 à +20 % pour les immeubles considérés "fragiles".
- Audit énergétique RGE Études obligatoire — notre BET le réalise dans la foulée du DPE.
- MaPrimeRénov' Copro — 30 % ou 45 % des travaux, jusqu'à 65 % avec bonus fragile.
- Prime CEE Coup de pouce immeuble — cumulable, jusqu'à 700 €/lot sur isolation + chauffage.
- Éco-PTZ collectif — jusqu'à 50 000 €/lot souscrit au nom du propriétaire pour financer le reste à charge.
- Mon Accompagnateur Rénov' obligatoire — notre cabinet est agréé ANAH pour ces dossiers.
Vous voulez chiffrer le cumul DPE + audit + MPR Copro + Loc'Avantages ?
Demander un chiffrage global →