Pourquoi confier votre DPE collectif à Audit Rénovation ?
Le DPE collectif n'est pas un simple diagnostic réglementaire à cocher : c'est le document de référence énergétique de votre immeuble pour les 10 prochaines années. Il sera consulté par chaque acquéreur, banque, locataire, et servira de base au PPT et à toute démarche d'aides publiques. Le faire faire au moins-disant, c'est s'exposer à une étiquette imprécise — et compromettre la mobilisation de MaPrimeRénov' Copropriétés.
Chez Audit Rénovation, nous portons 3 casquettes en interne : diagnostiqueurs certifiés DPE avec mention copropriété + BET RGE Études (pour l'audit énergétique copropriété qui suit naturellement) + Mon Accompagnateur Rénov' agréé ANAH (pour la suite MPR Copro). 120+ copropriétés diagnostiquées sur 2024-2025, présentation devant le CS incluse, modèle de résolution AG fourni, présence sur Île-de-France, Occitanie, Tours, Angers, Nantes.
Vous voulez préparer le vote DPE en AG ? On vous envoie le devis + le modèle de résolution sous 5 jours.
Demander un devis DPE collectif →Qu'est-ce qu'un DPE collectif ?
Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l'immeuble entier, pas d'un seul logement. Il intègre les parties communes (cage d'escalier, hall, sous-sol, locaux techniques) et un échantillon de lots-témoins représentatif (orientations, étages, typologies). À la fin, l'immeuble reçoit une étiquette énergie unique (A à G) et une étiquette climat (GES) qui s'annexent au règlement de copropriété.
La méthode utilisée est le 3CL-DPE collectif (Calcul de Consommations Conventionnelles des Logements, version collective). Les diagnostiqueurs doivent posséder la mention copropriété en plus de leur certification DPE avec mention standard — une qualification que peu de cabinets ont obtenue à ce stade.
Calendrier d'obligation : votre copropriété est concernée selon sa taille
La loi Climat & Résilience étend progressivement l'obligation du DPE collectif à toutes les copropriétés à usage principal d'habitation. Plus vite voté en AG, plus vite vous pouvez mobiliser MaPrimeRénov' Copropriétés et le coup de pouce CEE Immeuble.
3 paliers selon la taille
- Grandes copropriétésTaille concernée Plus de 200 lotsÉchéance 1er janvier 2024
- Copropriétés moyennesTaille concernée Plus de 50 lotsÉchéance 1er janvier 2025
- Petites copropriétésTaille concernée Toutes copros (sans seuil)Échéance 1er janvier 2026
On vérifie en 24 h si votre copropriété est dans l'obligation 2024, 2025 ou 2026.
Vérifier mon obligation →Notre méthode DPE collectif en 3 phases
De la résolution AG à la présentation au conseil syndical, comptez 2 à 4 semaines. Le calendrier est rythmé par les AG du syndic et nos délais de visite / rédaction.
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Phase 1 — Devis et résolution AG
1 semaineDevis ferme avant la visite. Nous fournissons le modèle de résolution AG clé-en-main pour mise à l'ordre du jour par le syndic. Vote à la majorité simple (article 24).
- Devis ferme transmis sous 5 jours
- Modèle de résolution AG fourni
- Coordination avec le syndic
- Aucun engagement avant le vote
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Phase 2 — Visite des lots-témoins
1 à 2 semainesVisite de 5 à 8 lots-témoins représentatifs (orientations, étages, typologies T2/T3/T4). Inspection complète des parties communes (cage d'escalier, locaux techniques, sous-sols). Copropriétaires prévenus par le syndic.
- 5 à 8 lots-témoins selon taille
- Toutes orientations / étages / typologies
- Visite parties communes complète
- diagnostiqueur certifié DPE avec mention
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Phase 3 — Rapport et présentation
1 à 2 semainesRapport DPE collectif 30+ pages remis au syndic, étiquette énergie + climat de l'immeuble, recommandations transmissibles au PPT. Numéro ADEME transmis pour annexion au règlement de copropriété. Présentation orale CS / AG sur demande.
- Rapport opposable 10 ans
- Étiquette énergie + climat A→G
- Recommandations transmissibles au PPT
- Numéro ADEME automatique
- Présentation CS / AG sur demande
AG passée et besoin d'un DPE collectif avant l'échéance ? Démarrage sous 2 semaines possible.
Démarrer rapidement →DPE collectif vs DPE individuel : deux documents à ne pas confondre
Le DPE collectif n'annule pas les DPE individuels. Chaque copropriétaire conserve l'obligation de produire son propre DPE individuel pour vendre ou louer son lot. Le DPE collectif s'ajoute à l'arsenal, au niveau du syndicat.
Comparaison point par point
- PérimètreDPE collectif Immeuble entier (parties communes + lots-témoins)DPE individuel Lot individuel uniquement
- ObligationDPE collectif Loi Climat & Résilience selon taille coproDPE individuel Vente / location d'un lot
- AnnexeDPE collectif Règlement de copropriétéDPE individuel Acte de vente / bail
- ValiditéDPE collectif 10 ansDPE individuel 10 ans
- CoûtDPE collectif Réparti aux tantièmesDPE individuel Supporté par le propriétaire vendeur
- MéthodeDPE collectif 3CL-DPE collectif (échantillon)DPE individuel 3CL-DPE individuel (logement complet)
Les parties communes évaluées par le DPE collectif
Contrairement au DPE individuel, le DPE collectif inspecte toutes les parties communes de l'immeuble. Cette analyse globale est essentielle pour identifier les travaux d'amélioration énergétique au niveau du syndicat (isolation des combles, ravalement ITE, remplacement chaudière collective, ventilation).
Inclus dans la visite : cage d'escalier et paliers (éclairage, isolation des murs), hall d'entrée et SAS, locaux techniques (chaufferie, VMC collective, ECS collectif), parkings et sous-sols (déperditions, ventilation), ascenseurs (consommation, type de motorisation). Les recommandations en sortie de DPE peuvent être directement intégrées au PPT (Plan Pluriannuel de Travaux).
Tarifs DPE collectif et financement
3 formules selon la taille de votre copropriété : petite copro (< 30 lots) à partir de 900 € TTC, copro standard (30-100 lots) à partir de 1 875 € TTC, grande copro (> 100 lots) sur devis. Délai 1 à 4 semaines selon la taille. Coût réparti aux tantièmes entre tous les copropriétaires.
Le DPE collectif n'est pas subventionné en tant que tel, mais son coût peut être inclus dans le forfait d'accompagnement MaPrimeRénov' Copropriétés si vous enchaînez vers un parcours de rénovation. Dans ce cas, l'AMO finance partiellement le diagnostic initial dans le cadre de la mission globale.