Obligation loi Climat · Copropriété

Plan Pluriannuel de Travaux
(PPT) sur 10 ans

Document obligatoire imposé par la loi Climat & Résilience pour toutes les copropriétés à usage principal d'habitation dont l'immeuble a plus de 15 ans. Notre BET RGE qualifié OPQIBI réalise le diagnostic, hiérarchise les actions et chiffre le plan sur 10 ans.

60+
PPT réalisés depuis 2023
10 ans
Horizon du plan
OPQIBI
Qualification BET
PPT copropriété
Reconnus par

Pourquoi confier votre PPT à Audit Rénovation ?

Le PPT n'est pas un document à classer dans un dossier. C'est la feuille de route financière de votre copropriété pour 10 ans — celle qui détermine si vous votez la rénovation d'ampleur en 2027 ou si vous la subissez en urgence en 2031. Un PPT mal fait, c'est un syndic qui se retrouve sans visibilité sur les arbitrages, des copropriétaires qui découvrent les coûts en AG, et des aides MaPrimeRénov' Copropriétés impossibles à mobiliser parce que le projet n'est pas cadré.

Chez Audit Rénovation, nous portons 3 casquettes en interne : BET RGE Études qualifié OPQIBI (PPT, DTG) + AMO Mon Accompagnateur Rénov' agréé ANAH (mobilisation MPR Copro) + diagnostiqueurs DPE avec mention copropriété (DPE collectif). 60+ PPT réalisés depuis 2023, présentation devant le CS incluse, modèle de résolution AG fourni, présence sur Île-de-France, Occitanie, Tours, Angers, Nantes.

Votre AG arrive et le PPT n'est pas à l'ordre du jour ? On vous fournit le devis et la résolution sous 5 jours.

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Qu'est-ce qu'un PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) ?

Le Plan Pluriannuel de Travaux est un document imposé par la loi Climat & Résilience de 2021 (codifié aux articles L731-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation). Il liste, hiérarchise et chiffre les travaux que la copropriété doit réaliser sur les 10 prochaines années, en distinguant l'urgence sécurité, les travaux énergétiques, et l'entretien lourd des parties communes.

Le PPT contient typiquement 10 à 15 actions couvrant : toiture, façades, menuiseries, isolation, chauffage collectif, ventilation, ascenseur, mise aux normes électrique et sécurité incendie, ravalement. Chaque action est chiffrée au m² ou au lot, phasée dans le temps, et priorisée selon l'urgence et le ROI.

Calendrier d'obligation : votre copropriété est concernée

Depuis 2025, toutes les copropriétés à usage principal d'habitation dont l'immeuble a plus de 15 ans doivent disposer d'un PPT à jour. Avant 2025, l'obligation était progressive selon la taille. Le PPT se vote en AG à la majorité simple (article 24) et doit ensuite être actualisé tous les 10 ans.

3 paliers selon la taille

Taille concernée
Échéance
  • Grandes copropriétés
    Taille concernée Plus de 200 lots (immeuble > 15 ans)
    Échéance 1er janvier 2023
  • Copropriétés moyennes
    Taille concernée Plus de 50 lots (immeuble > 15 ans)
    Échéance 1er janvier 2024
  • Toutes les autres
    Taille concernée Toutes copros dont immeuble > 15 ans
    Échéance 1er janvier 2025

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Notre méthode PPT en 3 phases

Du diagnostic sur site à la présentation en AG, comptez 6 à 8 semaines. Notre méthode combine inspection technique BET (équipements, gros œuvre, énergie) et analyse financière (chiffrage par ratios métier, mise en perspective des aides MaPrimeRénov' Copro).

  1. Phase 1 — Diagnostic technique sur site

    2 à 3 semaines

    Visite complète de l'immeuble : enveloppe (toiture, façades, menuiseries), parties communes, équipements (chauffage collectif, ascenseur, sécurité). Sondages techniques si besoin.

    • Visite complète des parties communes
    • Inspection enveloppe et équipements
    • Sondages techniques si besoin
    • Récupération des documents de la copro
  2. Phase 2 — Hiérarchisation et chiffrage

    2 à 3 semaines

    10 à 15 actions priorisées selon urgence, ROI énergétique, impact sécurité, capacité financière de la copro. Chiffrage par ratios métier (€/m², €/lot).

    • 10 à 15 actions hiérarchisées
    • Chiffrage au m² ou au lot
    • Priorisation urgence / ROI
    • Phasage sur 10 ans
  3. Phase 3 — Document PPT et présentation AG

    1 à 2 semaines

    Document conforme à l'article L731-1 et suivants du CCH. Présentation au conseil syndical sous 2 semaines, puis en AG sur demande. Vote à la majorité simple (article 24).

    • Document conforme L731-1 CCH
    • Présentation CS sous 2 semaines
    • Présentation AG sur demande
    • Vote majorité simple article 24

AG passée et besoin d'un PPT pour la prochaine ? Démarrage sous 2 semaines possible.

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PPT vs DTG vs audit énergétique : 3 documents complémentaires

Beaucoup de syndics et conseils syndicaux confondent le PPT avec le DTG (Diagnostic Technique Global). Les deux documents se nourrissent l'un l'autre mais répondent à des questions différentes : le DTG dit "voici l'état de l'immeuble", le PPT dit "voici ce qu'il faut faire et combien ça coûte". Sur les copros > 10 ans, le DTG sert souvent de socle technique au PPT.

PPT vs DTG point par point

PPT
DTG
  • Objet
    PPT Plan d'action chiffré sur 10 ans
    DTG Diagnostic technique de l'immeuble
  • Horizon
    PPT 10 ans
    DTG Sans durée légale (état des lieux)
  • Obligation
    PPT Toutes copros > 15 ans depuis 2025
    DTG Mise en copropriété ou prescription insalubrité
  • Contenu
    PPT Actions priorisées + chiffrage + phasage
    DTG Pathologies + recommandations
  • Vote
    PPT Majorité simple (article 24)
    DTG Majorité simple (article 24)
  • Travaux votés
    PPT Préconisations à voter ensuite (article 25)
    DTG Aucun vote travaux automatique

Le PPT, porte d'entrée des aides MaPrimeRénov' Copropriétés

Un PPT solide est aujourd'hui la condition pratique d'éligibilité à MaPrimeRénov' Copropriétés. L'ANAH exige un projet de travaux cohérent et chiffré, et un PPT bien fait sert de socle au dossier. C'est aussi le bon point de départ pour articuler les autres aides : CEE Coup de pouce Immeuble, Éco-PTZ collectif, primes locales (Île-de-France Rénov', etc.).

Selon le projet retenu, MaPrimeRénov' Copropriétés peut prendre en charge jusqu'à 25 % du coût des travaux en aide ANAH au syndicat, jusqu'à 45 % en cumul aides individuelles (sur les copropriétaires modestes). Encore faut-il que le projet soit cadré dès le PPT — c'est précisément le sens de notre méthode.

Tarifs PPT et financement

3 formules selon la taille de votre copropriété : petite copro (< 30 lots) à partir de 900 € TTC (délai 1-2 semaines), copro standard (30-100 lots) à partir de 2 000 € TTC (délai 3-4 semaines), grand ensemble (> 100 lots) sur devis. Coût réparti aux tantièmes entre tous les copropriétaires.

Le PPT n'est pas une aide subventionnée en tant que tel, mais son coût peut être intégré au fonds travaux obligatoire de la copropriété (article 14-2 loi 1965). Si le PPT débouche ensuite sur un projet MPR Copro, le coût d'élaboration peut être inclus dans le forfait d'accompagnement AMO subventionné à 50 % par l'ANAH.

Tarifs PPT copro

3 formules selon la taille de votre copropriété

Coût réparti au prorata des tantièmes. Devis ferme avant la visite, sous 5 jours ouvrés.

Petite copropriété

PPT < 30 lots

À partir de
900 € TTC
  • PPT obligatoire depuis 2023-2025 selon taille
  • Plan travaux sur 10 ans
  • Coûts estimés par poste
  • Présentation en AG
  • Délai 1 à 2 semaines
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Copropriété standard

PPT 30-100 lots

À partir de
2 000 € TTC
  • Diagnostic complet préalable
  • Hiérarchisation des travaux
  • Estimations financières précises
  • Vote en AG accompagné
  • Délai 3 à 4 semaines
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Grand ensemble

PPT > 100 lots

sur devis
  • Multi-bâtiments, phasing complexe
  • Hiérarchisation pluriannuelle
  • Coordination syndic + CS
  • Délai 3 à 4 semaines
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FAQ

FAQ Plan Pluriannuel de Travaux

Les questions qu'on nous pose le plus en conseil syndical. Si votre cas est plus particulier, on vous rappelle.

Nous écrire →
Qu'est-ce qu'un PPT en copropriété ? +
Le Plan Pluriannuel de Travaux est un document obligatoire (loi Climat & Résilience 2021) qui projette les travaux à réaliser sur la copropriété sur les 10 prochaines années. Il évalue le coût, la priorité et le calendrier de chaque action. Voté en AG, il sert de feuille de route pour le syndic et les copropriétaires.
Le PPT est-il obligatoire pour ma copropriété ? +
Oui, depuis le 1er janvier 2025 pour toutes les copros à usage principal d'habitation dont l'immeuble a plus de 15 ans. Calendrier précédent : > 200 lots dès 2023, > 50 lots dès 2024. Sans PPT à jour, le syndic engage sa responsabilité et la copro peut être mise en demeure par les autorités.
Combien coûte un PPT ? +
Notre tarif PPT démarre à 900 € TTC pour une petite copro (< 30 lots) et passe à 2 000 € TTC pour une copro standard (30-100 lots). Au-delà de 100 lots : devis sur mesure. Coût réparti entre les copropriétaires au prorata des tantièmes.
Quelle différence entre PPT et DTG ? +
Le DTG (Diagnostic Technique Global) est un état des lieux technique complet de l'immeuble (gros œuvre, réseaux, sécurité). Le PPT est un plan d'action financier pour les 10 prochaines années. Le DTG sert souvent de base au PPT, mais ce sont 2 documents distincts. Le DTG n'est obligatoire qu'au moment de la mise en copropriété ou pour des copros > 10 ans (sous conditions).
Le PPT remplace-t-il l'audit énergétique copropriété ? +
Non. Le PPT couvre l'ensemble des travaux (énergétiques + structurels + sécurité). L'audit énergétique se concentre uniquement sur la performance énergétique avec des scénarios chiffrés. Les 2 sont complémentaires et souvent réalisés en parallèle pour mobiliser MaPrimeRénov' Copropriétés.
Le PPT engage-t-il les copropriétaires à voter les travaux ? +
Non. Le PPT est une feuille de route prévisionnelle. Chaque action proposée devra être votée individuellement en AG le moment venu (article 25 majorité absolue). Mais la loi impose au syndic d'inscrire chaque année à l'ordre du jour les actions prévues au PPT pour cette année-là.
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Avis clients

Ils nous ont fait confiance

4,8 / 5
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"Super expérience avec Audit Rénovation dans le cadre d'une rénovation d'ampleur d'appartement à Paris. Chamsy a été très à l'écoute pour construire le scénario de travaux le plus adapté à nos contraintes tout en restant dans le cadre de MaPrimeRénov'."

T
Thibaut C.
Propriétaire · Paris

"J'ai fait appel au bureau d'étude pour m'accompagner dans la rénovation de mon petit appartement situé au dernier étage sous les toits de Paris, un projet avec beaucoup de contraintes : peu d'espace, une configuration complexe et surtout le défi thermique. Très satisfaite."

S
Salomé V.
Propriétaire · Paris (dernier étage)

"Audit Rénovation a géré à la perfection notre dossier MaPrimeRénov' en parcours accompagné malgré l'imprévisibilité des décisions politiques. Chamsy a été disponible et très réactive durant toute l'instruction du dossier."

G
Guillaume B.
Propriétaire · MaPrimeRénov' Parcours Accompagné

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation pour réaliser le DTG de notre copropriété de 50 lots et nous accompagner dans notre projet de rénovation énergétique. Leur rapport est clair, pédagogique et extrêmement complet, ce qui nous a permis de mobiliser le conseil syndical."

L
Louise C.
Copropriété · 50 lots

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation avec notre syndicat de copropriété pour la rénovation énergétique de notre immeuble à Paris. L'équipe a été très proactive et professionnelle, nous a fait des recommandations pertinentes et nous a accompagnés jusqu'au vote."

I
Inès H.
Syndicat copropriété · Paris

"Bureau d'études thermiques très compétent et réactif, spécialisé en audit énergétique. L'accompagnement est professionnel, les explications claires et les rapports détaillés. Nous recommandons."

S
SCI Team Thi Immo
SCI · Bureau d'études

"Un immense merci à Paul pour son accompagnement sur les diagnostics énergétiques de mon appartement en gestion locative. Paul ne se contente pas de rendre un rapport : il propose un véritable travail sur mesure."

K
Katou
Bailleur · Gestion locative

"Collaboration avec Audit Rénovation sur des audits énergétiques pour le compte d'un grand groupe tertiaire. Un professionnalisme à toute épreuve, des équipes à l'écoute et des compétences solides en Énergie qui nous ont permis de trouver des solutions optimales."

M
Mohamed Ali J.
Grand groupe tertiaire

"En tant qu'Architecte, j'ai confié plusieurs missions d'audit énergétique à Audit Rénovation et je suis vraiment satisfaite de la collaboration. Travailler avec Chamsy, thermicienne et également formée au métier d'architecte, est un vrai plus."

L
Leny M.
Architecte

"Ils m'ont accompagné dans la rénovation énergétique de mon appartement récemment acheté. Je les ai sollicités pour un audit énergétique et puis ils m'ont conseillé des solutions techniques et des choix de matériaux. Ils sont très pros !"

O
Omar B.
Propriétaire · Appartement

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T
Thibaut C.
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S
Salomé V.
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G
Guillaume B.
Propriétaire · MaPrimeRénov' Parcours Accompagné

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation pour réaliser le DTG de notre copropriété de 50 lots et nous accompagner dans notre projet de rénovation énergétique. Leur rapport est clair, pédagogique et extrêmement complet, ce qui nous a permis de mobiliser le conseil syndical."

L
Louise C.
Copropriété · 50 lots

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation avec notre syndicat de copropriété pour la rénovation énergétique de notre immeuble à Paris. L'équipe a été très proactive et professionnelle, nous a fait des recommandations pertinentes et nous a accompagnés jusqu'au vote."

I
Inès H.
Syndicat copropriété · Paris

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SCI Team Thi Immo
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Katou
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Mohamed Ali J.
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Leny M.
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Propriétaire · Appartement
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