Pourquoi confier votre PPT à Audit Rénovation ?
Le PPT n'est pas un document à classer dans un dossier. C'est la feuille de route financière de votre copropriété pour 10 ans — celle qui détermine si vous votez la rénovation d'ampleur en 2027 ou si vous la subissez en urgence en 2031. Un PPT mal fait, c'est un syndic qui se retrouve sans visibilité sur les arbitrages, des copropriétaires qui découvrent les coûts en AG, et des aides MaPrimeRénov' Copropriétés impossibles à mobiliser parce que le projet n'est pas cadré.
Chez Audit Rénovation, nous portons 3 casquettes en interne : BET RGE Études qualifié OPQIBI (PPT, DTG) + AMO Mon Accompagnateur Rénov' agréé ANAH (mobilisation MPR Copro) + diagnostiqueurs DPE avec mention copropriété (DPE collectif). 60+ PPT réalisés depuis 2023, présentation devant le CS incluse, modèle de résolution AG fourni, présence sur Île-de-France, Occitanie, Tours, Angers, Nantes.
Votre AG arrive et le PPT n'est pas à l'ordre du jour ? On vous fournit le devis et la résolution sous 5 jours.
Demander un devis PPT →Qu'est-ce qu'un PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) ?
Le Plan Pluriannuel de Travaux est un document imposé par la loi Climat & Résilience de 2021 (codifié aux articles L731-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation). Il liste, hiérarchise et chiffre les travaux que la copropriété doit réaliser sur les 10 prochaines années, en distinguant l'urgence sécurité, les travaux énergétiques, et l'entretien lourd des parties communes.
Le PPT contient typiquement 10 à 15 actions couvrant : toiture, façades, menuiseries, isolation, chauffage collectif, ventilation, ascenseur, mise aux normes électrique et sécurité incendie, ravalement. Chaque action est chiffrée au m² ou au lot, phasée dans le temps, et priorisée selon l'urgence et le ROI.
Calendrier d'obligation : votre copropriété est concernée
Depuis 2025, toutes les copropriétés à usage principal d'habitation dont l'immeuble a plus de 15 ans doivent disposer d'un PPT à jour. Avant 2025, l'obligation était progressive selon la taille. Le PPT se vote en AG à la majorité simple (article 24) et doit ensuite être actualisé tous les 10 ans.
3 paliers selon la taille
- Grandes copropriétésTaille concernée Plus de 200 lots (immeuble > 15 ans)Échéance 1er janvier 2023
- Copropriétés moyennesTaille concernée Plus de 50 lots (immeuble > 15 ans)Échéance 1er janvier 2024
- Toutes les autresTaille concernée Toutes copros dont immeuble > 15 ansÉchéance 1er janvier 2025
Vous ne savez pas si votre copro est dans l'obligation ? On vérifie en 24 h.
Vérifier mon obligation →Notre méthode PPT en 3 phases
Du diagnostic sur site à la présentation en AG, comptez 6 à 8 semaines. Notre méthode combine inspection technique BET (équipements, gros œuvre, énergie) et analyse financière (chiffrage par ratios métier, mise en perspective des aides MaPrimeRénov' Copro).
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Phase 1 — Diagnostic technique sur site
2 à 3 semainesVisite complète de l'immeuble : enveloppe (toiture, façades, menuiseries), parties communes, équipements (chauffage collectif, ascenseur, sécurité). Sondages techniques si besoin.
- Visite complète des parties communes
- Inspection enveloppe et équipements
- Sondages techniques si besoin
- Récupération des documents de la copro
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Phase 2 — Hiérarchisation et chiffrage
2 à 3 semaines10 à 15 actions priorisées selon urgence, ROI énergétique, impact sécurité, capacité financière de la copro. Chiffrage par ratios métier (€/m², €/lot).
- 10 à 15 actions hiérarchisées
- Chiffrage au m² ou au lot
- Priorisation urgence / ROI
- Phasage sur 10 ans
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Phase 3 — Document PPT et présentation AG
1 à 2 semainesDocument conforme à l'article L731-1 et suivants du CCH. Présentation au conseil syndical sous 2 semaines, puis en AG sur demande. Vote à la majorité simple (article 24).
- Document conforme L731-1 CCH
- Présentation CS sous 2 semaines
- Présentation AG sur demande
- Vote majorité simple article 24
AG passée et besoin d'un PPT pour la prochaine ? Démarrage sous 2 semaines possible.
Démarrer rapidement →PPT vs DTG vs audit énergétique : 3 documents complémentaires
Beaucoup de syndics et conseils syndicaux confondent le PPT avec le DTG (Diagnostic Technique Global). Les deux documents se nourrissent l'un l'autre mais répondent à des questions différentes : le DTG dit "voici l'état de l'immeuble", le PPT dit "voici ce qu'il faut faire et combien ça coûte". Sur les copros > 10 ans, le DTG sert souvent de socle technique au PPT.
PPT vs DTG point par point
- ObjetPPT Plan d'action chiffré sur 10 ansDTG Diagnostic technique de l'immeuble
- HorizonPPT 10 ansDTG Sans durée légale (état des lieux)
- ObligationPPT Toutes copros > 15 ans depuis 2025DTG Mise en copropriété ou prescription insalubrité
- ContenuPPT Actions priorisées + chiffrage + phasageDTG Pathologies + recommandations
- VotePPT Majorité simple (article 24)DTG Majorité simple (article 24)
- Travaux votésPPT Préconisations à voter ensuite (article 25)DTG Aucun vote travaux automatique
Le PPT, porte d'entrée des aides MaPrimeRénov' Copropriétés
Un PPT solide est aujourd'hui la condition pratique d'éligibilité à MaPrimeRénov' Copropriétés. L'ANAH exige un projet de travaux cohérent et chiffré, et un PPT bien fait sert de socle au dossier. C'est aussi le bon point de départ pour articuler les autres aides : CEE Coup de pouce Immeuble, Éco-PTZ collectif, primes locales (Île-de-France Rénov', etc.).
Selon le projet retenu, MaPrimeRénov' Copropriétés peut prendre en charge jusqu'à 25 % du coût des travaux en aide ANAH au syndicat, jusqu'à 45 % en cumul aides individuelles (sur les copropriétaires modestes). Encore faut-il que le projet soit cadré dès le PPT — c'est précisément le sens de notre méthode.
Tarifs PPT et financement
3 formules selon la taille de votre copropriété : petite copro (< 30 lots) à partir de 900 € TTC (délai 1-2 semaines), copro standard (30-100 lots) à partir de 2 000 € TTC (délai 3-4 semaines), grand ensemble (> 100 lots) sur devis. Coût réparti aux tantièmes entre tous les copropriétaires.
Le PPT n'est pas une aide subventionnée en tant que tel, mais son coût peut être intégré au fonds travaux obligatoire de la copropriété (article 14-2 loi 1965). Si le PPT débouche ensuite sur un projet MPR Copro, le coût d'élaboration peut être inclus dans le forfait d'accompagnement AMO subventionné à 50 % par l'ANAH.