Pourquoi confier votre étude RE 2020 collectif à Audit Rénovation ?
Une étude RE 2020 collectif est nettement plus complexe qu'une étude maison individuelle. Multi-logements, multi-orientations, multi-typologies, choix chauffage collectif vs individuel, traitement des parties communes : autant de variables à arbitrer pour atteindre les seuils sans grever le budget du promoteur. Un BET non spécialisé risque de surdimensionner ou de manquer une optimisation évidente.
Chez Audit Rénovation, nous sommes qualifiés OPQIBI et travaillons régulièrement avec promoteurs, architectes et MOE sur des programmes neufs collectifs — du R+2 de 8 logements au R+8 de 60 logements. Nous utilisons Pleiades+Comfie en référence (multi-zones, multi-logements natif) et nous proposons systématiquement une ronde d'optimisations incluse pour économiser sur le budget travaux.
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Demander une étude →La RE 2020 appliquée aux logements collectifs
La Réglementation Environnementale 2020 s'applique aux permis de construire d'immeubles d'habitation collectifs neufs déposés depuis le 1ᵉʳ juillet 2022. Elle remplace la RT 2012 et impose des seuils sur 5 indicateurs réglementaires calculés à l'échelle du bâtiment entier.
L'étude thermique est obligatoire pour valider le permis (sans elle, le dossier est jugé incomplet et renvoyé par l'instructeur). Elle est également exigée à la livraison du bâtiment (attestation finale) et conditionne l'éligibilité aux labels environnementaux (Effinergie+, BiosourcéBat, BBCA).
4 spécificités du calcul RE 2020 en collectif
Le calcul RE 2020 pour un immeuble collectif diffère sensiblement de celui d'une maison individuelle. Voici les 4 spécificités à connaître :
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Calcul par logement type
Modélisation de chaque typologie de logement (T1, T2, T3, etc.) avec orientation, surface, étage. Les seuils sont vérifiés au niveau du bâtiment entier, pas logement par logement.
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Parties communes traitées séparément
Halls, escaliers, locaux poubelles, parkings chauffés ou non : modélisation distincte. Pèse moins en surface SHAB mais doit respecter ses propres seuils.
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Chauffage collectif mutualisé
Avantage du collectif : un chauffage collectif (réseau de chaleur, PAC collective, gaz centralisé) donne souvent un meilleur Cep que des solutions individuelles. À arbitrer dès la conception.
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Ic construction renforcé en 2025
Le seuil Ic construction est renforcé en 2025, 2028 et 2031. Pour un projet à PC déposé en 2026 qui livrera en 2028-2029, on calcule la marge par rapport aux seuils futurs.
Notre process pour un immeuble collectif neuf
De la réception des plans à la remise de l'attestation, comptez 4 semaines standard pour un immeuble de 10 à 30 logements, 6 à 8 semaines au-delà. Voici le déroulé :
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1. Réception des plans et programme
Sem. 1Plans architecte, descriptif logements types (typologies, orientations, surfaces), choix techniques pressentis (mode chauffage, ventilation, vitrages, isolants).
- Plans, coupes, façades
- Détail des typologies logement
- Choix chauffage : collectif ou individuel
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2. Modélisation par logement type
Sem. 2 à 3Saisie dans un logiciel agréé Ministère (Pleiades+Comfie, Climawin, BBSx). Calcul Bbio + Cep + Ic + DH par logement type et agrégation à l'échelle du bâtiment.
- Logiciel agréé TH-BCE 2020
- Modélisation logement par logement
- Parties communes traitées séparément
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3. Optimisations et arbitrages
Sem. 3 à 4Tests d'alternatives (isolant, vitrage, mode de chauffage) pour atteindre les seuils au plus juste sans surcoût. Échanges avec l'architecte et le BET fluides.
- Tests multi-scénarios
- Arbitrages coût / performance
- Échanges architecte + BET fluides
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4. Attestation PC + rapport détaillé
Sem. 4Attestation officielle à joindre au dossier de permis de construire + rapport pour l'architecte, le promoteur et le MOA avec recommandations.
- Attestation au format administratif
- Rapport détaillé pour MOA et MOE
- Recommandations pour la phase exécution
Pour les grands programmes multi-bâtiments (résidences en plusieurs corps de logements), nous mutualisons la modélisation par bâtiment type pour réduire les délais. Coordination systématique avec le BET fluides et le BET structures pour éviter les contradictions dans le dossier de PC.
STD et confort d'été pour les programmes collectifs
La RE 2020 mesure le confort d'été via l'indicateur DH (degrés-heures). Mais pour les programmes en zone climatique H3 (méditerranéen) ou avec une forte surface vitrée, l'indicateur DH ne suffit pas à garantir le confort réel des occupants. C'est là qu'intervient la Simulation Thermique Dynamique.
La STD calcule heure par heure sur une année type la température dans chaque logement, en tenant compte de la météo locale, des apports solaires, des occupants et des équipements. Elle permet de :
- Tester des scénarios sans climatisation (protection solaire, inertie, ventilation naturelle nocturne)
- Identifier les logements à risque (orientation, étage, surface vitrée) et leur appliquer des solutions ciblées
- Anticiper l'impact des canicules futures (modélisation 2030, 2050)
- Justifier le choix de ne pas climatiser auprès du promoteur ou de l'acquéreur final
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