Pourquoi confier votre DTG à Audit Rénovation à Figeac ?
Le marché du DTG à Figeac est opaque : tarifs très variables d'un BET à l'autre (du simple au triple), devis flous, surcoûts en cours de mission, sous-traitance déguisée. Pour un syndic ou un CS, c'est compliqué de comparer sereinement et de défendre un budget en AG.
Chez Audit Rénovation, nous avons fait le choix d'un tarif transparent et défendable : devis ferme sous 5 jours avec 5 postes détaillés, aucun surcoût en cours de mission, équipe internalisée (pas de sous-traitance). 120+ DTG réalisés sur 2024-2025, BET qualifié OPQIBI (la qualification opposable pour les DTG). Notre BET maîtrise particulièrement le bâti quercynois, pierre du Lot, vallées du Célé et du Lot.
Notre offre groupée DTG + audit énergétique copropriété fait économiser 15 à 20 % (1 500 à 3 000 € selon taille) par mutualisation des visites et de la collecte documentaire. Et le rapport est cohérent (mêmes hypothèses techniques entre les 2 livrables), ce qui facilite la défense en AG.
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Le Diagnostic Technique Global (DTG) est l'outil de pilotage à 10 ans d'une copropriété. Contrairement au DPE collectif qui se limite à l'énergie, le DTG analyse TOUS les volets techniques : structure, façades, toiture, réseaux (gaz, électricité, eau), équipements communs (chauffage, ventilation, ascenseur), volet énergétique. Il aboutit à un plan de travaux chiffré sur 10 ans hiérarchisé par urgence.
Le DTG est obligatoire dans 2 cas seulement : (1) mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans — le notaire ne peut pas authentifier l'acte de division sans le DTG annexé (loi ALUR), (2) procédure d'insalubrité prescrite par la mairie, le préfet ou l'ARS. Pour les autres copros à Figeac, le DTG reste facultatif mais fortement recommandé pour préparer un PPT solide.
Le parc copro à Figeac : ce que disent les données ADEME
Selon les données ouvertes ADEME, le parc copropriétés diagnostiqué à Figeac représente 1 687 immeubles. Sur cet échantillon, 84 copropriétés sont classées F ou G (soit 5 % du parc copro) — passoires thermiques à rénover avant 2028. Consommation moyenne : 193 kWh/m²/an.
Ces copros représentent le marché prioritaire des DTG à Figeac : la combinaison obligation calendaire (interdiction location G/F/E) + opportunité PPT + MaPrimeRénov' Copro rend le DTG indispensable pour piloter les 10 prochaines années de travaux.
Spécificités du bâti à Figeac
Un DTG générique passe à côté de l'essentiel à Figeac. Le bâti local, le climat et les contraintes urbanistiques structurent les recommandations qu'un BET sérieux doit prendre en compte.
Patrimoine local
Le bâti dominant en copropriété à Figeac : bâti quercynois, pierre du Lot, vallées du Célé et du Lot. Notre BET maîtrise les pathologies typiques (humidité, corrosion, fissures structurelles) et les contraintes constructives — c'est ce qui fait la différence entre un DTG défendable et un DTG générique.
Climat et zone thermique
Figeac est en zone climatique H1b (climat océanique dégradé à influences continentales). Hivers froids (~3 °C en janvier, gelées fréquentes), étés chauds (pics > 35 °C). Double contrainte chauffage + confort d'été à intégrer dans tous les audits.
Contraintes urbanistiques
Figeac dispose d'un secteur sauvegardé dans le centre historique. ABF obligatoire pour toute intervention extérieure. Vigilance forte sur les isolants utilisés sur la pierre du Lot (matériau respirant).
Et après le DTG à Figeac ?
Le DTG est l'étape 1 du parcours rénovation copropriété d'ampleur. Plusieurs prestations s'enchaînent naturellement selon les résultats :
- Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) — obligatoire pour les copros de plus de 15 ans depuis 2023. Le DTG alimente directement le PPT (calendrier 10 ans hiérarchisé).
- Audit énergétique copropriété — obligatoire pour mobiliser MaPrimeRénov' Copropriétés Parcours Accompagné (30 à 65 % de financement). Souvent groupé avec le DTG (économie 15-20 %).
- AMO Copropriété — pilotage du projet MPR Copro de A à Z (AMO obligatoire pour Parcours Accompagné). Subventionné 50 % par l'ANAH.
- MOE rénovation copropriété — si l'AG vote les travaux, conception + coordination des artisans + suivi chantier hebdomadaire.
Aides locales à Figeac
Le département du Lot propose des aides "Rénovation Énergétique" complémentaires à MaPrimeRénov'. La Région Occitanie verse l'éco-chèque logement (1 500 € revenus modestes). Cumul possible CEE et Éco-PTZ. Notre BET local (Kevin De Castro) connaît les dispositifs OPAH-RU sur le secteur sauvegardé de Figeac.
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