Étude thermique RE 2020
à Montpellier

La RE 2020 est plus exigeante que la RT 2012 : 5 indicateurs au lieu de 3, seuils plus stricts (-30 % sur Bbio et Cep), nouveauté carbone matériaux (IcConstruction qui pousse vers le bois/paille/terre crue), Tic renforcé pour anticiper les canicules. Un BET non spécialisé RE 2020 peut sous-estimer les contraintes locales — un projet refusé au PC pour Tic insuffisant en zone H3 (Montpellier) coûte plusieurs mois de retard.

Chez Audit Rénovation, nous sommes BET qualifié OPQIBI + RGE Études, avec une expertise spécifique sur les 5 zones climatiques RE 2020 et leurs contraintes propres. À Montpellier (zone H3), nous adaptons les hypothèses de calcul au climat méditerranéenne, hivers doux, étés chauds et secs. Notre cabinet utilise les logiciels agréés CSTB (Clima-Win, Pleiades, U22Win) pour des calculs conformes méthode officielle.

Au-delà de l'attestation pour le PC, nous accompagnons aussi sur les choix de systèmes (chauffage, ECS, ventilation, photovoltaïque autoconso) qui impactent fortement IcÉnergie. Une étude RE 2020 bien pensée en amont fait gagner 5-15 % sur la facture énergétique sur 30 ans.

La RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) s'applique à toutes les constructions neuves depuis le 1^er janvier 2022 (maisons individuelles, immeubles collectifs, tertiaire bureaux/enseignement depuis juillet 2022, autres tertiaires depuis 2023). Elle remplace la RT 2012 avec 3 ruptures majeures : seuils énergétiques plus stricts, intégration de l'empreinte carbone (matériaux + énergie), renforcement de la lutte contre la surchauffe estivale.

L'étude thermique RE 2020 est obligatoire dans le dossier de permis de construire à Montpellier comme partout en France. Sans elle, le PC est refusé. Elle est réalisée par un BET qualifié OPQIBI, avec des logiciels agréés CSTB. La méthode officielle (TH-BCE 2020) génère une attestation opposable qui engage la responsabilité du BET.

La RE 2020 impose le respect simultané de 5 indicateurs (vs 3 en RT 2012). Tous doivent être en-dessous du seuil réglementaire, sinon l'attestation n'est pas délivrée :

• Bbio (Besoins bioclimatiques) — mesure les besoins en énergie liés à la conception (orientation, isolation, vitrages, compacité). À Montpellier (zone H3), Bbio_max ≈ 55 pour une maison individuelle.
• Cep (Consommation énergie primaire) — mesure la consommation conventionnelle pour le chauffage, ECS, ventilation, éclairage, auxiliaires. À Montpellier (zone H3), Cep_max ≈ 64 kWhEP/m²/an pour une MI.
• Tic (Température intérieure conventionnelle) — mesure la résistance à la surchauffe estivale (objectif < 28°C). Critique en zone H3 (canicules méditerranéennes).
• IcConstruction — empreinte carbone des matériaux de construction sur tout le cycle de vie (extraction → fabrication → mise en œuvre → fin de vie). Pousse vers le bois, paille, terre crue, béton bas carbone.
• IcÉnergie — empreinte carbone des énergies consommées sur 50 ans. Sortie progressive du gaz fossile (interdit sur MI neuve depuis 2022, sur collectif depuis 2025).

À Montpellier, les calculs RE 2020 sont calibrés sur la zone climatique H3 (méditerranéenne, hivers doux, étés chauds et secs). Cette zone détermine les seuils Bbio et Cep, ainsi que les stratégies de conception passive optimales :

• Stratégie passive recommandée : protection solaire intensive (volets, brise-soleil, casquettes) + ventilation naturelle traversante + inertie thermique forte
• Enjeu critique Tic : ⚠️ Très élevé — canicules multiples par an, indispensable d'intégrer rafraîchissement passif dès la conception
• Bâti local typique : bâti languedocien, immeubles méditerranéens, copropriétés littorales. Sur les projets de construction neuve à Montpellier, les choix architecturaux doivent respecter le PLU et souvent le contexte ABF (insertion dans le tissu urbain).

Climat local en détail

Montpellier est en zone climatique H3 (climat méditerranéen, la plus chaude des zones RT). Hivers très doux (~7 °C en janvier), étés très chauds (pics > 35 °C fréquents, canicules multiples par an). Le confort d'été est l'enjeu critique — l'audit doit chiffrer en priorité les protections solaires, la ventilation nocturne et le rafraîchissement passif.

La construction neuve respectant la RE 2020 ouvre droit à plusieurs aides nationales et locales pour les maîtres d'ouvrage particuliers ou professionnels :

• Éco-PTZ Construction — prêt à taux 0 pour financer la performance énergétique au-delà des exigences réglementaires (anticipation 2028/2031).
• PTZ + dispositif Pinel + — pour les investisseurs locatifs sur logements neufs RE 2020 +.
• TVA 5,5 % sur certains logements sociaux et accession sociale en zone ANRU / QPV.
• Aides régionales — Région Occitanie propose des dispositifs spécifiques pour la construction passive ou positive.
• Bonus de constructibilité — certains PLU à Montpellier accordent un bonus de hauteur ou d'emprise pour les bâtiments BEPOS (Bâtiment à Énergie POSitive).

Aides locales à Montpellier

À Montpellier, la Métropole Montpellier Méditerranée propose un dispositif "Habiter Mieux" qui abonde MaPrimeRénov' sur les rénovations d'ampleur. La Région Occitanie verse l'éco-chèque logement (1 500 €). Cumul possible CEE + Éco-PTZ. Aide "solaire thermique" particulièrement avantageuse en zone H3.