DTG à Nantes

Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre DTG à Nantes ?

Face aux enjeux de la rénovation énergétique et à la complexité du patrimoine immobilier nantais, choisir le bon partenaire pour réaliser votre Diagnostic Technique Global (DTG) est crucial. Chez Audit Rénovation, notre agence de Nantes n’est pas simplement une entité locale ; c’est un groupe d’experts passionnés par l’architecture de la région et dédiés à la pérennité de votre copropriété.

Nous comprenons les défis uniques que le climat de la Loire-Atlantique impose à vos bâtiments : l’humidité constante, les variations de température, et l’impact sur des matériaux spécifiques comme le tuffeau ou les toitures en ardoise. C’est cette expertise de terrain, combinée à notre certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), qui nous permet de vous fournir un DTG non seulement conforme à la réglementation de 2025, mais surtout véritablement utile et adapté à votre réalité. Nous traduisons des données techniques complexes en une feuille de route claire et actionnable pour l’avenir de votre immeuble.

Le Diagnostic Technique Global (DTG) : c’est quoi exactement ?

Le Diagnostic Technique Global, souvent abrégé DTG, est bien plus qu’un simple diagnostic. C’est une véritable radiographie de votre immeuble, un audit complet qui évalue son état général pour vous aider à planifier sereinement son entretien et sa rénovation pour les dix prochaines années. Institué par la loi ALUR, il est devenu un outil indispensable pour une bonne gestion de copropriété.

Concrètement, un DTG réalisé par nos experts à Nantes analyse plusieurs points clés :

• 📋 L’état apparent des parties communes et des équipements collectifs (chaufferie, ascenseurs, toiture, façades…).
• ⚖️ La situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires.
• 💡 Une analyse des améliorations possibles pour la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble.
• ⚡️ Un audit énergétique ou un DPE collectif pour évaluer la performance de votre bâtiment et identifier les gisements d’économies d’énergie.
• 💰 Une liste chiffrée des travaux nécessaires pour conserver l’immeuble en bon état sur les 10 prochaines années.

Ce document stratégique est la première étape vers l’élaboration d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) cohérent et financé, obligatoire pour la plupart des copropriétés depuis 2025.

Les spécificités du DTG pour les copropriétés nantaises

Réaliser un DTG à Nantes ne se résume pas à appliquer une méthode standard. Il faut composer avec les particularités locales qui influencent directement la santé des bâtiments. Notre approche est donc systématiquement adaptée au contexte nantais et ligérien.

Climat océanique et humidité 💧

Le climat de Nantes, doux mais humide, est un facteur de risque majeur pour le bâti. L’omniprésence de l’humidité peut causer des dégradations progressives : infiltrations, développement de mousses sur les toitures en ardoise, remontées capillaires dans les murs anciens, condensation et problèmes de ventilation. Un DTG rigoureux doit identifier ces pathologies spécifiques pour proposer des solutions durables, comme l’amélioration de la ventilation (VMC), la révision de l’étanchéité des toitures-terrasses ou le traitement des soubassements.

Architecture et bâti ancien 🏛️

Le patrimoine nantais est riche et varié : immeubles haussmanniens du centre-ville, constructions en tuffeau, bâtiments de l’après-guerre, ou encore anciennes bâtisses industrielles réhabilitées. Chaque type de construction a ses propres points de vigilance. Nos auditeurs connaissent ces spécificités : la fragilité du tuffeau face à la pollution et à l’humidité, les ponts thermiques des structures en béton des années 60-70, ou encore les particularités des charpentes anciennes. Cette connaissance fine nous permet de préconiser des travaux respectueux du caractère architectural de votre bien tout en améliorant sa performance.

Enjeux énergétiques en Loire-Atlantique ✅

Dans un contexte de hausse des coûts de l’énergie, l’audit énergétique inclus dans le DTG prend tout son sens. À Nantes, l’enjeu est double : assurer un confort thermique optimal toute l’année (hiver comme été) et réduire les charges de copropriété. Nous analysons en détail l’isolation (ou son absence), le système de chauffage collectif, la production d’eau chaude sanitaire et la ventilation pour vous proposer des scénarios de rénovation énergétique performants et adaptés, éligibles aux aides financières comme MaPrimeRénov’ Copropriété.

Le déroulement d’un DTG avec notre agence de Nantes

Nous avons à cœur de rendre le processus du DTG simple, transparent et collaboratif. Voici comment nous procédons, étape par étape, pour vous accompagner à Nantes et dans sa métropole.

1. Prise de contact et devis personnalisé : Vous nous contactez, nous échangeons sur les caractéristiques de votre copropriété (taille, âge, localisation) et nous vous fournissons un devis clair et détaillé.
2. Visite et analyse sur site : Un de nos experts nantais se déplace pour une inspection approfondie de l’ensemble des parties communes et des équipements de votre immeuble.
3. Étude technique et énergétique : De retour à l’agence, nous analysons toutes les données collectées, étudions les plans, et réalisons les calculs thermiques pour évaluer la performance énergétique.
4. Rédaction du rapport DTG : Nous synthétisons toutes nos observations et recommandations dans un rapport complet, pédagogique et illustré, incluant la liste des travaux préconisés et leur estimation financière.
5. Présentation en Assemblée Générale : Nous ne nous contentons pas de vous envoyer un document. Nous venons présenter les conclusions du DTG lors de votre AG pour répondre directement aux questions des copropriétaires et faciliter la prise de décision.

Au-delà du DTG : un accompagnement complet pour vos travaux

Le Diagnostic Technique Global n’est pas une fin en soi, c’est le point de départ d’une démarche d’amélioration et de valorisation de votre patrimoine. Chez Audit Rénovation, notre mission va au-delà de la simple livraison d’un rapport. Nous vous accompagnons dans la concrétisation de votre projet de rénovation.

Grâce au DTG, nous vous aidons à :

• ✅ Élaborer un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Le DTG fournit la base technique indispensable pour construire un PPT cohérent, priorisé et budgété sur 10 ans.
• ✅ Mobiliser les aides financières : Notre connaissance des dispositifs locaux et nationaux (MaPrimeRénov’ Copropriété, CEE, aides de la métropole nantaise) est un atout pour optimiser le financement de vos travaux.
• ✅ Assurer une mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) : Si vous le souhaitez, nous pouvons continuer à vous épauler dans les phases suivantes : consultation des entreprises, analyse des devis, et suivi du chantier pour vous garantir des travaux de qualité.

Combien coûte un DTG à Nantes et en Loire-Atlantique ?

Le prix d’un Diagnostic Technique Global est variable et dépend de plusieurs facteurs propres à votre copropriété. Il n’y a pas de tarif unique, mais une proposition sur-mesure. Le coût peut varier de 1 000€ à plus de 10 000€ en fonction de la complexité du projet.

Les principaux éléments qui influencent le devis sont :

• Le nombre de lots : Plus la copropriété est grande, plus l’analyse est détaillée.
• La complexité du bâtiment : L’architecture, la présence de plusieurs bâtiments, ou des systèmes techniques complexes demandent plus de temps d’analyse.
• L’âge de l’immeuble : Les bâtiments anciens nécessitent souvent des investigations plus poussées.
• Les documents disponibles : La présence de plans à jour et de carnets d’entretien peut faciliter le travail de l’auditeur.

Pour obtenir une estimation précise et adaptée à votre immeuble à Nantes ou dans les environs (Saint-Herblain, Rezé, Orvault, Saint-Sébastien-sur-Loire…), le plus simple est de nous demander un devis. C’est gratuit et sans engagement.

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