DTG à Toulouse

Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre DTG à Toulouse ?

Faire appel à Audit Rénovation pour votre Diagnostic Technique Global (DTG) à Toulouse, c’est choisir un partenaire qui comprend l’âme de votre bâtiment. En tant que bureau d’étude RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), nous ne nous contentons pas d’un simple diagnostic. Nous apportons une véritable plus-value grâce à notre connaissance approfondie de l’architecture toulousaine, de la célèbre brique foraine aux constructions plus modernes.

Notre équipe d’experts est basée au cœur de l’Occitanie, ce qui nous permet une réactivité et une compréhension unique des enjeux locaux. Nous savons qu’un immeuble du quartier des Carmes n’a pas les mêmes problématiques qu’une copropriété récente à Lardenne. C’est cette expertise de terrain qui garantit un DTG pertinent, réaliste et parfaitement adapté à votre bien immobilier dans la “Ville Rose”.

Le DTG : qu’est-ce que c’est et est-ce obligatoire à Toulouse ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un véritable carnet de santé de votre immeuble. Instauré par la loi ALUR, il dresse un état des lieux complet de la copropriété et de ses équipements. L’objectif ? Vous donner une vision claire pour anticiper, planifier et budgétiser les travaux nécessaires sur les 10 prochaines années. C’est un outil stratégique pour maintenir la valeur de votre patrimoine et assurer la sécurité des occupants.

À Toulouse comme ailleurs en France, le DTG n’est pas systématiquement obligatoire pour toutes les copropriétés. Il le devient dans trois situations précises :

• Immeuble de plus de 10 ans : Lors de sa mise en copropriété (création d’une copropriété dans un immeuble existant).
• Procédure d’insalubrité : Lorsque l’administration le demande pour un immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité.
• Vote en assemblée générale : Sur décision des copropriétaires, votée à la majorité simple.

Les spécificités du DTG pour le bâti toulousain

Réaliser un DTG à Toulouse demande plus qu’une simple expertise technique ; cela exige une connaissance intime de l’histoire et des matériaux qui font le charme de la ville. Notre approche est spécifiquement adaptée à ces particularités locales.

La brique foraine : l’âme de Toulouse 🧱

La brique de terre cuite, ou “brique foraine”, est omniprésente. Si elle confère un cachet indéniable, elle présente des caractéristiques spécifiques. Lors de notre analyse, nous portons une attention particulière à sa porosité, à l’état des joints (souvent à la chaux), et aux éventuelles remontées capillaires. Un diagnostic précis permet d’éviter des traitements inadaptés qui pourraient endommager la structure à long terme.

Analyse des structures et fondations 🏛️

Le sous-sol toulousain, souvent argileux, peut entraîner des mouvements de terrain et des problématiques de fissures structurelles. Notre DTG inclut une analyse approfondie de l’état des fondations, des murs porteurs et des planchers. Nous identifions les signes précurseurs de désordres pour vous permettre d’agir avant que la situation ne s’aggrave, une compétence essentielle pour les bâtiments anciens des quartiers Saint-Cyprien ou Saint-Étienne.

Patrimoine et efficacité énergétique ✅

Concilier la préservation du patrimoine architectural toulousain et l’amélioration de la performance énergétique est un défi majeur. Le DTG intègre un audit énergétique ou un DPE collectif qui propose des solutions respectueuses du bâti ancien. Nous préconisons des techniques d’isolation et des systèmes de chauffage qui s’intègrent harmonieusement sans dénaturer l’esthétique de votre façade.

Le déroulement d’un Diagnostic Technique Global avec nos experts

Nous avons conçu un processus simple et transparent pour vous accompagner à chaque étape de votre DTG à Toulouse. Notre objectif est de vous fournir toutes les clés pour prendre des décisions éclairées pour votre copropriété.

Que contient le rapport de DTG et à quoi sert-il concrètement ?

Le rapport de DTG est bien plus qu’un simple document technique. C’est une feuille de route pour la gestion et la pérennisation de votre immeuble. Il vous offre une visibilité sans précédent sur l’état de votre bien et les actions à mener.

Concrètement, le rapport finalisé par nos experts toulousains comprend :

• L’état apparent des parties communes et des équipements : Une analyse détaillée de la solidité du clos et du couvert, de l’état des conduites, des canalisations, etc.
• La situation du syndicat des copropriétaires : Une vérification des obligations légales et réglementaires, comme l’immatriculation de la copropriété.
• La performance énergétique : Un DPE collectif ou un audit énergétique, proposant des pistes pour réduire les consommations et les charges.
• La liste des travaux à prévoir : C’est le cœur du DTG. Nous listons, hiérarchisons et estimons le coût des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble pour les 10 prochaines années. C’est ce qu’on appelle le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).

Au-delà de Toulouse : notre zone d’intervention en Haute-Garonne et Occitanie

Si notre cœur de métier est à Toulouse, notre expertise rayonne sur l’ensemble du département de la Haute-Garonne (31) et plus largement en région Occitanie. Nous accompagnons de nombreuses copropriétés dans les villes de la première et deuxième couronne toulousaine.

Notre connaissance du territoire nous permet d’intervenir avec la même pertinence à Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Muret ou encore Balma. Nous nous déplaçons également dans les villes voisines comme Montauban, Albi ou Carcassonne, où nous adaptons nos diagnostics aux spécificités architecturales locales. Où que vous soyez en Occitanie, Audit Rénovation est votre interlocuteur privilégié pour un DTG de qualité.