Comparatif DPE et DTG

Pourquoi mandater Audit Rénovation pour y voir clair entre DPE et DTG ?

En tant que copropriétaire ou membre du conseil syndical, vous êtes bombardés d’acronymes : DPE, DTG, PPT… Pas de panique ! Chez Audit Rénovation, notre métier est de traduire ce jargon technique en conseils clairs et actionnables. Nous ne nous contentons pas de réaliser des diagnostics ; nous vous aidons à comprendre les enjeux pour votre immeuble, à prioriser les actions et à construire une véritable stratégie patrimoniale. Choisir le bon diagnostic, c’est la première étape pour valoriser votre bien et maîtriser vos charges sur le long terme.

DPE vs DTG : Le comparatif pour votre copropriété

Pour bien saisir la différence fondamentale entre ces deux outils, il faut comprendre leur objectif. Le DPE collectif est un thermomètre qui mesure la fièvre énergétique de votre bâtiment. Le DTG, lui, est un check-up complet chez le médecin, qui inclut la prise de température mais aussi l’examen de l’état général, des fondations aux équipements. Voici un tableau pour visualiser rapidement leurs différences en 2025.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif à la loupe

Le DPE collectif est devenu un outil central avec la loi Climat et Résilience. Son but est simple : donner une vision claire de la consommation d’énergie de l’ensemble de l’immeuble. C’est le même principe que l’étiquette énergie sur votre frigo, mais appliquée à votre lieu de vie collectif. Il est essentiel pour identifier les “passoires thermiques” (logements classés F et G) à l’échelle de la copropriété et initier une démarche de rénovation.

Que contient le DPE collectif ? 📋

Le rapport du DPE collectif, valable 10 ans, vous fournira plusieurs informations clés :

• ✅ Une description détaillée de l’immeuble et de ses équipements (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, refroidissement).
• ✅ Les fameuses étiquettes Énergie et Climat, qui classent l’immeuble de A (très performant) à G (très énergivore).
• ✅ Des recommandations de travaux pour améliorer cette performance, comme l’isolation des murs, le changement de la chaudière ou l’installation d’une VMC.

Pour en savoir plus sur les obligations spécifiques, vous pouvez consulter notre page sur le DPE obligatoire en copropriété.

Le Diagnostic Technique Global (DTG) : la vision 360° de votre immeuble

Si le DPE est un spécialiste de l’énergie, le DTG est un véritable médecin généraliste pour votre bâtiment. Instauré par la loi ALUR, son objectif est beaucoup plus large : il s’agit d’un audit complet qui permet d’assurer la bonne conservation de l’immeuble et la sécurité des occupants. Il ne se limite pas à l’énergie, mais passe au crible tous les aspects techniques et réglementaires.

Que contient le DTG ? 🏗️

Le DTG est un document très complet qui inclut :

• ✅ Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs.
• ✅ Un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales.
• ✅ Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble.
• ✅ Un DPE collectif ou un audit énergétique.
• ✅ Une liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble sur les 10 prochaines années, avec une estimation de leur coût. C’est cette partie qui sert de base à l’élaboration du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).

Le DTG est donc un outil stratégique puissant pour le syndicat des copropriétaires. Il permet d’anticiper les grosses dépenses (ravalement, toiture, ascenseur…) et de les planifier sereinement.

DPE ou DTG : lequel est pertinent pour votre copropriété ?

La question n’est pas tant de les opposer que de comprendre leur complémentarité. Le choix dépend de vos objectifs et des obligations légales qui s’appliquent à votre immeuble. Dans la pratique, les deux sont de plus en plus liés, notamment avec l’obligation d’élaborer un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) pour les copropriétés de plus de 15 ans.

Quand réaliser un DPE collectif seul ? 🌡️

Vous devez réaliser un DPE collectif si vous n’avez pas d’autre projet que de vous conformer à l’obligation légale issue de la loi Climat et Résilience. Il vous donnera une première photographie énergétique et des pistes d’amélioration. C’est le minimum requis pour la plupart des copropriétés à l’horizon 2025-2026.

Quand opter pour un DTG ? 🩺

Le DTG est la solution la plus complète et la plus pertinente si :

• ✅ Vous voulez anticiper TOUS les travaux : Le DTG vous donne une feuille de route sur 10 ans, pas seulement pour l’énergie. C’est l’outil idéal pour une gestion proactive et pour éviter les mauvaises surprises.
• ✅ Votre copropriété a plus de 15 ans : Vous êtes soumis à l’obligation d’élaborer un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Le DTG est la meilleure base pour construire un PPT solide et cohérent.
• ✅ L’immeuble présente des signes de vieillissement : Si vous suspectez des problèmes structurels, de sécurité ou si les équipements sont vieillissants, le DTG est indispensable pour poser un diagnostic clair.

Comment DPE et DTG s’articulent pour valoriser votre patrimoine ?

Voir le DPE et le DTG comme des diagnostics complémentaires est la clé d’une gestion patrimoniale réussie. Le DPE est la porte d’entrée vers la rénovation énergétique, tandis que le DTG est le pilier d’une stratégie d’entretien globale. En combinant les deux, vous agissez à la fois sur la réduction de vos factures d’énergie et sur la pérennité de votre bâtiment.

Un DTG bien mené, qui intègre un DPE ou un audit énergétique de qualité, permet de créer un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) intelligent. Ce plan hiérarchise les interventions : on ne change pas les fenêtres si la toiture fuit ! Cette approche coordonnée permet de mutualiser les coûts, d’optimiser les chantiers et d’accéder plus facilement aux aides financières comme MaPrimeRénov’ Copropriété. Au final, un immeuble bien entretenu avec une bonne étiquette énergétique est un patrimoine qui prend de la valeur et offre un meilleur confort de vie à ses habitants.