DTG à Figeac

Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre DTG à Figeac ?

Confier le Diagnostic Technique Global (DTG) de votre copropriété à Figeac, ce n’est pas juste une formalité. C’est un choix stratégique pour la pérennité de votre patrimoine. Chez Audit Rénovation, notre agence locale est ancrée dans le territoire du Lot. Nous ne sommes pas des experts anonymes ; nous sommes vos voisins, passionnés par l’architecture unique du Quercy. Notre connaissance intime des constructions figeacoises, des maisons médiévales en pierre calcaire aux immeubles plus récents, nous permet de réaliser un diagnostic d’une précision inégalée.

Nous comprenons les enjeux spécifiques du centre historique de Figeac : l’humidité, la préservation des façades, l’intégration de solutions modernes dans un bâti ancien… Notre rôle est de vous fournir un DTG clair, pragmatique et utile, qui va bien au-delà de la simple obligation légale. C’est une véritable feuille de route pour valoriser votre bien, assurer la sécurité de ses occupants et maîtriser vos charges sur le long terme. Avec Audit Rénovation, vous bénéficiez d’un accompagnement de proximité, réactif et parfaitement adapté aux réalités du marché immobilier figeacois.

Le Diagnostic Technique Global (DTG) : c’est quoi exactement ?

Le Diagnostic Technique Global, ou DTG, est un check-up complet de votre immeuble en copropriété. Instauré par la loi ALUR, son objectif est simple : vous donner une vision claire et objective de l’état de votre bâtiment pour anticiper les futurs travaux et maîtriser votre budget. Ce n’est pas juste un diagnostic de plus, mais un outil essentiel pour une gestion saine et prévoyante de votre patrimoine. Il permet d’éviter les mauvaises surprises, comme des travaux d’urgence coûteux qui auraient pu être anticipés.

Concrètement, le DTG analyse plusieurs points clés :

• 📋 L’état apparent des parties communes et des équipements (toiture, façades, escaliers, chaudière collective…).
• ⚠️ La situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires.
• 💡 Une évaluation de la performance énergétique de l’immeuble (via un DPE collectif ou un audit énergétique).
• 💰 Une liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble pour les 10 prochaines années, avec une estimation de leur coût.

Le DTG devient obligatoire dans certains cas, notamment lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans. Cependant, même sans obligation, le voter en assemblée générale est une décision de bon sens pour toute copropriété souhaitant gérer son avenir sereinement. Pour en savoir plus sur les aspects réglementaires, vous pouvez consulter notre guide sur le DTG obligatoire.

Les spécificités du DTG pour le patrimoine figeacois

Réaliser un DTG à Figeac n’a rien à voir avec un diagnostic sur un immeuble standard. Le centre historique, avec ses ruelles médiévales et ses bâtiments classés, présente des défis uniques. L’architecture quercynoise, magnifique mais exigeante, requiert une expertise pointue. Nos techniciens sont formés pour analyser les structures en pierre calcaire, les charpentes en chêne, les toitures en lauze ou tuile canal, et les façades à colombages.

Les enjeux sont multiples :

• Gestion de l’humidité : Les murs en pierre respirent. Un mauvais diagnostic peut conduire à des solutions inadaptées qui piègent l’humidité et dégradent la structure.
• Performance thermique : Comment isoler un bâtiment ancien sans dénaturer sa façade ? Nous analysons les meilleures options (isolation par l’intérieur, matériaux biosourcés…) compatibles avec le bâti local.
• Sécurité et normes : Mettre aux normes un immeuble médiéval demande de l’ingéniosité. Nous évaluons les réseaux, les structures et la sécurité incendie en proposant des solutions réalistes et conformes.

Notre connaissance du territoire s’étend à tout le Figeacois et au-delà, dans le département du Lot. Que votre copropriété soit à Cajarc, Capdenac-Gare ou dans un village rural, nous adaptons notre approche à votre environnement.

Déroulement de notre intervention pour un DTG dans le Lot

Nous avons à cœur de rendre le processus de DTG simple et transparent pour les syndics et les copropriétaires. Notre intervention se déroule en plusieurs étapes claires, garantissant une communication fluide et un résultat à la hauteur de vos attentes.

Que contient notre rapport de DTG et à quoi sert-il ?

Le rapport de DTG que nous vous remettons est bien plus qu’un simple document. C’est un outil d’aide à la décision stratégique pour le syndic et les copropriétaires. Il est conçu pour être lisible et directement exploitable. Vous y trouverez une analyse détaillée de l’état de l’immeuble, mais surtout, une vision d’avenir. Le but est de vous permettre de planifier, budgétiser et voter les travaux en toute connaissance de cause.

Le livrable final s’articule autour de trois axes majeurs :

1. Un état des lieux technique et réglementaire : Nous passons au crible l’ensemble des composants du bâtiment (clos et couvert, réseaux, équipements techniques) et vérifions la conformité de l’immeuble avec les normes en vigueur.
2. Un volet énergétique complet : Que ce soit via un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif ou un audit plus poussé, nous identifions les sources de déperditions thermiques et proposons des scénarios d’amélioration chiffrés. C’est la première étape vers une rénovation énergétique performante.
3. Un pré-Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : C’est le cœur du DTG. Nous listons, hiérarchisons et estimons le coût des travaux nécessaires pour entretenir et améliorer votre patrimoine sur la prochaine décennie. Cela vous donne une visibilité budgétaire essentielle pour lisser les dépenses et éviter les appels de fonds d’urgence.

Au-delà du DTG : un accompagnement sur-mesure pour votre copropriété

Notre mission ne s’arrête pas à la livraison du rapport. Chez Audit Rénovation, nous nous voyons comme votre partenaire de long terme pour la valorisation de votre patrimoine à Figeac. Un DTG réussi est un DTG qui se transforme en actions concrètes. C’est pourquoi nous vous accompagnons dans les étapes suivantes.

Une fois le DTG validé en Assemblée Générale, la question du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) devient centrale. Depuis la loi Climat et Résilience, le PPT est devenu progressivement obligatoire pour la plupart des copropriétés. Le DTG constitue la base technique indispensable à son élaboration. Nous vous aidons à transformer les préconisations du diagnostic en un véritable plan d’action, voté par les copropriétaires et financé de manière soutenable.

Notre engagement est de vous apporter une expertise continue, de la première analyse de votre bâtiment à la concrétisation de vos projets de rénovation. C’est cette vision globale qui fait la force de notre bureau d’études à Figeac.