Résumé rapide
- ✅ Le DTG est un bilan de santé complet de votre immeuble, essentiel pour anticiper les travaux sur 10 ans.
- 📋 Il analyse l’état du bâti, les équipements, la situation du syndicat et inclut un volet énergétique (DPE ou audit).
- 💰 C’est un investissement stratégique pour maîtriser les charges, valoriser votre patrimoine et assurer la sécurité des occupants.
Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre Diagnostic Technique Global ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est bien plus qu’une simple formalité administrative. C’est la feuille de route stratégique de votre copropriété pour la prochaine décennie. Chez Audit Rénovation, nous comprenons que chaque immeuble a son histoire et ses spécificités. C’est pourquoi nous vous offrons un accompagnement sur-mesure, réalisé par des experts du bâtiment certifiés et indépendants.
Notre mission ? Transformer une obligation réglementaire en une véritable opportunité. Nous vous fournissons une vision claire et objective de l’état de votre patrimoine pour vous aider à prendre les bonnes décisions, au bon moment. Avec nous, vous bénéficiez d’une analyse technique rigoureuse et de préconisations de travaux chiffrées et hiérarchisées, vous permettant de piloter sereinement l’avenir de votre copropriété.
Les différentes facettes du Diagnostic Technique Global
Le DTG est un outil complet qui couvre plusieurs aspects cruciaux de la vie d’une copropriété. Pour y voir plus clair, nous avons détaillé pour vous les thématiques essentielles liées à ce diagnostic. Explorez nos guides pour maîtriser chaque dimension du DTG et prendre des décisions éclairées pour votre immeuble.
DTG Obligatoire
Comprenez dans quels cas le DTG est une obligation légale et quelles sont les échéances à respecter pour être en conformité.
Guide pour Copropriétés
Un guide complet destiné aux syndics et copropriétaires pour piloter la démarche du DTG de A à Z, du vote en AG à l’exploitation du rapport.
Prix et Financements
Découvrez les facteurs qui influencent le coût d’un DTG et les aides financières disponibles pour accompagner votre copropriété.
DTG vs Audit Énergétique
Le DTG inclut un volet énergétique, mais quelles sont les différences avec un audit énergétique réglementaire ? Nous faisons le point.
Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) exactement ?
Instauré par la loi ALUR de 2014, le Diagnostic Technique Global (DTG) est une évaluation complète de l’état d’un immeuble en copropriété. Son objectif principal est de donner aux copropriétaires une vision claire et détaillée de la situation générale de leur bâtiment pour anticiper et planifier les travaux nécessaires à sa conservation et à son amélioration sur les dix prochaines années.
Pensez-y comme à un “check-up” complet pour votre immeuble. Il ne se contente pas de regarder les fissures apparentes, mais analyse en profondeur la structure, les équipements, la conformité réglementaire et même la gestion financière du syndicat. C’est un outil stratégique indispensable pour une gestion proactive et éclairée de votre patrimoine immobilier.
Une vision à 360° de votre immeuble 🏢
Le DTG n’est pas un simple diagnostic de plus. C’est une analyse multi-critères qui englobe :
- ✅ L’état technique du bâti : une inspection visuelle des parties et équipements communs (toiture, façades, escaliers, canalisations…).
- ✅ La situation du syndicat : une analyse des obligations légales et réglementaires du syndicat des copropriétaires.
- ✅ La performance énergétique : il intègre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif ou un audit énergétique.
- ✅ Un plan de travaux : une liste chiffrée et hiérarchisée des travaux nécessaires pour les 10 ans à venir.
Cette approche globale permet de lier les aspects techniques (état du bâtiment) aux aspects financiers (coût des travaux) et stratégiques (planification). C’est la clé pour éviter les mauvaises surprises et les appels de fonds d’urgence.
Que contient le rapport de DTG ? Le détail complet
Le rapport du DTG est un document dense mais essentiel. Il synthétise toutes les observations et analyses pour vous fournir un plan d’action clair. Voici les éléments que vous y trouverez systématiquement :
- Analyse de l’état apparent des parties et équipements communs : C’est le cœur technique du diagnostic, qui passe en revue la solidité du clos et du couvert, l’état des canalisations, des conduits, et des équipements de sécurité.
- Situation du syndicat des copropriétaires : Le rapport vérifie le respect des obligations légales et réglementaires, comme la tenue du carnet d’entretien ou l’immatriculation de la copropriété.
- Analyse des améliorations possibles : Le diagnostiqueur propose des pistes pour optimiser la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble.
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ou audit énergétique : Cette partie évalue la consommation énergétique de l’immeuble et propose des scénarios de travaux pour l’améliorer.
- Liste et estimation du coût des travaux : Le document dresse une liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble sur 10 ans, avec une estimation de leur coût et une priorisation.
Ce rapport devient ensuite la base de discussion en Assemblée Générale pour décider de la mise en place d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Si le DTG montre qu’aucun travaux n’est nécessaire dans les 10 ans, la copropriété peut être dispensée de l’obligation de constituer un fonds de travaux.
Comment se déroule un DTG avec Audit Rénovation ?
Nous avons conçu un processus simple et transparent pour vous accompagner à chaque étape de la réalisation de votre Diagnostic Technique Global. Notre objectif est de vous simplifier la vie tout en garantissant une expertise de haute qualité.
Prise de contact et vote en AG
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📞
Vous nous contactez pour un devis personnalisé et gratuit.
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🗳️
Le syndic inscrit la réalisation du DTG à l’ordre du jour de l’AG, qui vote à la majorité simple.
Diagnostic sur site et analyse
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🔎
Nos experts réalisent une visite complète de l’immeuble et collectent tous les documents nécessaires.
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📊
Nous analysons toutes les données pour élaborer un rapport détaillé et des préconisations claires.
Restitution et plan d’action
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📑
Nous vous présentons le rapport de DTG lors de l’AG suivante.
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🎯
Vous disposez de toutes les clés pour décider de la mise en œuvre du Plan Pluriannuel de Travaux.
Au-delà de l’obligation : les vrais avantages du DTG pour votre copropriété
Si le diagnostic technique copropriété est parfois perçu comme une contrainte, il représente en réalité une formidable opportunité de valoriser votre bien et de maîtriser vos charges sur le long terme. C’est un investissement rentable pour l’avenir de votre patrimoine.
Anticipez les dégradations et assurez la sécurité des occupants en identifiant les risques avant qu’ils ne deviennent critiques.
Un immeuble bien entretenu avec une vision claire des travaux à venir est un atout majeur lors de la revente d’un lot.
Planifiez et lissez les dépenses de travaux sur 10 ans, évitant ainsi les appels de fonds urgents et coûteux.
En résumé, le DTG vous permet de passer d’une gestion “réactive” (on répare quand ça casse) à une gestion “proactive” et stratégique. Vous reprenez le contrôle sur l’avenir de votre immeuble, pour le confort de tous et la préservation de votre investissement.
Valorisez votre patrimoine et maîtrisez vos charges grâce à un DTG complet.