Ce qu’il faut retenir pour votre immeuble
- Obligatoire pour les copropriétés entre 50 et 200 lots dès janvier 2025.
- Analyse complète : chauffage, isolation et bâti spécifique parisien (Haussmannien, années 70).
- Premier pas indispensable pour débloquer MaPrimeRénov’ Copropriété.
Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre DPE Collectif à Paris ?
Réaliser un DPE collectif à Paris ne s’improvise pas. Entre les contraintes patrimoniales des bâtiments haussmanniens, les cours intérieures étroites et les spécificités des toitures en zinc, l’expertise locale est cruciale. Chez Audit Rénovation, nous connaissons chaque arrondissement du 75 sur le bout des doigts.
Notre bureau d’étude certifié RGE vous accompagne bien au-delà du simple étiquetage énergétique. Nous transformons cette obligation réglementaire en une véritable opportunité de valoriser votre patrimoine immobilier face à l’interdiction progressive de location des passoires thermiques (classes F et G).
Le DPE Collectif : Une obligation légale pour les copropriétés parisiennes
La Loi Climat et Résilience a changé la donne. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n’est plus seulement une affaire individuelle, il devient l’outil de référence pour la santé énergétique de tout l’immeuble. Contrairement au DPE individuel qui ne regarde que votre appartement, le DPE collectif analyse l’enveloppe globale du bâtiment et ses équipements communs (chaufferie, ventilation).
Calendrier 2025 : Votre immeuble est-il concerné ?
Le calendrier d’application est strict et dépend de la taille de votre copropriété. À Paris, où les grandes copropriétés sont nombreuses, il est urgent d’agir pour éviter l’embouteillage des diagnostiqueurs.
Plus de 200 lots
L’obligation est déjà en vigueur depuis le 1er janvier 2024. Si ce n’est pas fait, votre copropriété est en retard.
Entre 50 et 200 lots
C’est l’échéance actuelle ! Le DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2025.
Moins de 50 lots
Pour les petites copropriétés parisiennes, l’obligation débutera le 1er janvier 2026.
Les défis techniques du bâti parisien
Paris n’est pas une ville comme les autres. L’analyse thermique d’un immeuble en pierre de taille (avant 1948) diffère radicalement de celle d’une barre d’immeuble des années 1970 en béton.
Pour le bâti ancien (Haussmannien), nous portons une attention particulière à la perspirance des murs et à l’état des menuiseries (souvent classées). Une mauvaise préconisation d’isolation pourrait créer des désordres (humidité). Pour les immeubles des Trente Glorieuses, souvent très énergivores (chauffage collectif au fioul ou gaz, simple vitrage d’origine), le potentiel d’amélioration est immense, souvent via l’isolation par l’extérieur (ITE) sur cour.
Déroulement de notre intervention dans le 75
Pour garantir un diagnostic fiable et opposable, notre méthodologie est rigoureuse. Nous travaillons en étroite collaboration avec le Conseil Syndical et le Syndic.
- Vote et Préparation : Le DPE collectif se vote à la majorité simple (article 24). Nous récupérons les données techniques (carnet d’entretien, factures d’énergie).
- Visite sur site : Notre expert inspecte les parties communes (toiture, sous-sol, chaufferie) et un échantillon d’appartements privatifs.
- Modélisation et Calculs : Nous utilisons un logiciel certifié pour modéliser les déperditions thermiques de l’immeuble.
- Restitution : Présentation du rapport en Assemblée Générale avec des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer l’étiquette (DPE Projeté).
Prix et rentabilité : Combien coûte un DPE Collectif à Paris ?
Le prix d’un DPE collectif à Paris varie selon la complexité du bâtiment, le nombre de lots et le système de chauffage. Bien que cela représente un coût initial pour la copropriété, c’est un investissement minime par rapport à la valorisation des biens.
En identifiant les travaux prioritaires (souvent éligibles à MaPrimeRénov’ Copropriété), vous permettez aux copropriétaires de réduire leurs charges de chauffage et d’augmenter la “valeur verte” de leur appartement. À Paris, un appartement classé C ou D se vend nettement plus cher et plus vite qu’une passoire thermique classée G.
