Ce qu’il faut retenir pour votre copropriété
- Obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans depuis janvier 2025.
- Permet d’anticiper les travaux sur 10 ans et de lisser les coûts via le fonds travaux.
- Audit Rénovation gère les spécificités locales (Bastide, Cité, ABF) de Carcassonne.
Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre PPT à Carcassonne ?
Réaliser un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) à Carcassonne ne s’improvise pas. Entre la richesse historique de la Cité médiévale et les exigences architecturales de la Bastide Saint-Louis, votre copropriété a besoin d’un expert qui connaît le terrain. Chez Audit Rénovation, nous sommes un bureau d’étude RGE local, ancré dans l’Aude.
Nous ne nous contentons pas de lister des travaux. Nous concevons une véritable feuille de route pour valoriser votre patrimoine immobilier tout en maîtrisant les charges de copropriété. En 2025, la réglementation s’est durcie : notre rôle est de transformer cette contrainte légale en opportunité d’économies d’énergie et de confort pour tous les copropriétaires.
Le calendrier obligatoire du PPT en 2025
La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier précis qui est désormais pleinement effectif. Il est crucial pour les syndics et conseils syndicaux de comprendre que les délais de tolérance sont terminés.
Depuis le 1er janvier 2025, l’élaboration d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est obligatoire pour l’ensemble des copropriétés de plus de 15 ans, quelle que soit leur taille (même celles de moins de 50 lots qui avaient un délai supplémentaire).
La différence entre PPPT et PPT
On confond souvent les deux termes, mais la nuance est importante pour votre assemblée générale :
- Le PPPT (Projet) : C’est l’étude technique que nous réalisons. Elle liste les travaux nécessaires sur 10 ans, estime les coûts et propose un classement énergétique.
- Le PPT (Plan) : C’est la liste des travaux que vous décidez de voter et de valider en Assemblée Générale sur la base de notre projet.
Les spécificités du bâti carcassonnais et contraintes ABF
Intervenir sur un immeuble à Carcassonne demande une finesse particulière. Que votre copropriété soit située dans la Bastide Saint-Louis, au pied de la Cité ou dans les quartiers résidentiels plus récents, les solutions techniques diffèrent.
Nos experts prennent en compte les contraintes patrimoniales fortes de la région :
🏛️ Secteur Sauvegardé
Dans le périmètre de la Cité ou de la Bastide, nous intégrons les exigences des Architectes des Bâtiments de France (ABF) : menuiseries bois obligatoires, respect des teintes de façades, etc.
🧱 Matériaux Traditionnels
Nous préconisons des solutions adaptées à la pierre calcaire et aux toitures en tuiles canal pour laisser respirer le bâti ancien et éviter les pathologies d’humidité.
Un PPT mal calibré qui proposerait une isolation par l’extérieur (ITE) sur une façade classée serait immédiatement retoqué par l’urbanisme. Avec Audit Rénovation, vous avez la garantie d’un plan de travaux réaliste et réalisable administrativement.
Contenu technique : que contient votre PPT ?
Notre mission est de vous donner une vision claire sur 10 ans. Le rapport que nous livrons à votre syndic est complet et pédagogique. Il s’appuie souvent sur une analyse initiale proche du DTG (Diagnostic Technique Global).
Voici les éléments clés que vous retrouverez dans votre dossier :
- État des lieux complet : Analyse du clos et couvert (toiture, façades, menuiseries) et des équipements (chaufferie, VMC).
- Performance énergétique : Intégration du DPE collectif pour identifier les passoires thermiques (F ou G).
- Liste des travaux prioritaires : Classés par urgence (sécurité des personnes, sauvegarde du bâtiment, amélioration énergétique).
- Chiffrage prévisionnel : Estimation sommaire des coûts pour permettre au syndic de préparer les budgets.
Financement et vote en Assemblée Générale
Une fois le projet (PPPT) réalisé par notre bureau d’étude, il doit être présenté à la première Assemblée Générale qui suit. C’est une étape clé pour la vie de la copropriété.
Comment faire adopter le plan ?
L’adoption du PPT se vote à la majorité simple de l’article 24 (majorité des voix exprimées des présents et représentés). C’est une majorité facile à obtenir, conçue pour encourager la réalisation des travaux.
Prix d’un PPT à Carcassonne
Le coût d’un Plan Pluriannuel de Travaux varie selon la taille de la copropriété, le nombre de bâtiments et la complexité architecturale. Pour les copropriétés à Carcassonne et dans l’Aude, nos tarifs sont étudiés pour être compétitifs tout en garantissant une expertise RGE de haute qualité.
En général, le prix est dégressif selon le nombre de lots. Pour une petite copropriété, le ticket d’entrée se situe souvent autour de quelques centaines d’euros par lot, mais seul un devis précis peut valider ce montant.
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