Résumé rapide
- Obligatoire pour toutes les copropriétés parisiennes de plus de 15 ans depuis janvier 2025.
- Permet d’anticiper et chiffrer les travaux sur 10 ans (toiture, ravalement, thermique).
- Audit Rénovation maîtrise les contraintes parisiennes (ABF, Haussmannien) pour un dossier validé.
Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre PPT à Paris ?
Réaliser un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) à Paris ne s’improvise pas. La capitale possède un patrimoine architectural unique qui demande une expertise pointue. Chez Audit Rénovation, nous ne nous contentons pas de lister des travaux : nous concevons une stratégie de valorisation de votre immeuble.
Nos experts thermiciens et ingénieurs connaissent parfaitement les spécificités du bâti parisien, des immeubles en pierre de taille aux constructions des années 70. Nous vous accompagnons pour transformer cette obligation légale en une véritable opportunité d’améliorer votre confort et la valeur verte de vos appartements.
Le PPT à Paris : une obligation légale pour qui ?
La loi Climat et Résilience a changé la donne. Fini le temps où l’on pouvait repousser indéfiniment les travaux d’entretien. Le calendrier s’est accéléré et concerne désormais tout le monde.
Ce document est une véritable feuille de route sur 10 ans. Il doit obligatoirement intégrer :
- La liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble et à la sécurité des occupants.
- Les travaux visant l’efficacité énergétique (isolation, chauffage).
- Une estimation sommaire des coûts et une proposition d’échéancier.
À Paris, où le parc immobilier est vieillissant, le PPT devient l’outil central pour piloter la rénovation et éviter les appels de fonds d’urgence catastrophiques.
Spécificités parisiennes : Haussmannien, ABF et contraintes
Intervenir sur un immeuble du Marais ou sur un bâtiment Art Déco du 16ème arrondissement n’est pas la même chose que rénover un pavillon en banlieue. Paris impose ses règles, souvent strictes.
🏛️ Architectes des Bâtiments de France
Dans les zones protégées (très nombreuses à Paris), l’avis des ABF est incontournable. L’isolation par l’extérieur est souvent interdite sur rue pour préserver les façades en pierre de taille.
🪜 Toitures en zinc & Mansardes
L’isolation des toitures parisiennes est un défi technique. Il faut souvent procéder par l’intérieur (sarking complexe) ou surélever légèrement sans dénaturer le brisis.
Notre rôle chez Audit Rénovation est de trouver le point d’équilibre entre performance énergétique et respect du patrimoine. Nous proposons des solutions adaptées comme les enduits isolants correcteurs thermiques ou l’isolation des cours intérieures, souvent moins protégées que les façades sur rue.
Que contient concrètement notre rapport PPT ?
Votre syndic et votre conseil syndical recevront un document complet, lisible et opérationnel. Le but n’est pas de finir dans un tiroir, mais de servir de base de travail pour les 10 prochaines années.
Notre mission se décompose en plusieurs étapes clés :
- Analyse de l’existant : Visite technique complète, analyse du bâti et des équipements collectifs (chaufferie, ventilation).
- Intégration du DPE Collectif : Si votre immeuble dispose déjà d’un DPE ou d’un DTG, nous intégrons ces données pour assurer la cohérence énergétique.
- Scénarios de travaux : Nous chiffrons les interventions prioritaires (ravalement, toiture, changement de chaudière fioul/gaz).
- Planification financière : Estimation des coûts et hiérarchisation des urgences pour lisser l’effort financier des copropriétaires.
Prix et vote en Assemblée Générale
C’est souvent la question qui fâche, mais la transparence est la clé. Le coût de la mission d’élaboration du PPT varie selon la complexité de la copropriété.
Pour lancer la mission, le syndic doit inscrire la résolution à l’ordre du jour de l’Assemblée Générale. Bonne nouvelle : le vote se fait à la majorité simple de l’article 24 (majorité des présents et représentés). Il n’est donc pas nécessaire d’avoir l’unanimité pour avancer.
Une fois le projet de PPT réalisé par nos soins, il devra être présenté à l’AG suivante pour valider tout ou partie des travaux préconisés.
Financement et Fonds Travaux
Le PPT est intimement lié au “Fonds de travaux”. Si l’AG adopte le plan, les cotisations annuelles au fonds travaux ne peuvent être inférieures à :
- 2,5 % du montant des travaux prévus dans le plan adopté.
- Ou 5 % du budget prévisionnel annuel (si aucun plan n’est adopté).
À Paris, les montants peuvent vite grimper. Heureusement, le PPT ouvre la voie à des aides massives comme MaPrimeRénov’ Copropriété, qui peut financer une partie significative du chantier si le gain énergétique atteint au moins 35 %. C’est là que notre expertise technique fait la différence pour optimiser vos subventions.
Prêt à mettre votre copropriété en conformité ?
