Résumé rapide
- Obligatoire pour toutes les copropriétés dont le permis est antérieur à 2013.
- Expertise spécifique pour le bâti ancien de Figeac (grès, pans de bois).
- Accompagnement complet du syndic jusqu’au vote des travaux.
Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre DPE collectif à Figeac ?
Réaliser un DPE collectif à Figeac ne s’improvise pas. Notre ville, classée Ville d’Art et d’Histoire, possède un patrimoine architectural exceptionnel qui demande une expertise pointue. Chez Audit Rénovation, nous ne nous contentons pas d’appliquer des calculs standards : nous adaptons notre analyse à la réalité de votre immeuble lotois.
Que votre copropriété soit située dans le secteur sauvegardé près de la Place des Écritures ou dans des quartiers plus récents, nos experts RGE maîtrisent les spécificités locales. Nous comprenons les contraintes thermiques du grès du Quercy et des structures à colombages, vous garantissant un diagnostic fiable qui respecte l’histoire de votre bâtiment tout en répondant aux normes actuelles.
Le calendrier obligatoire du DPE collectif dans le Lot
La réglementation a évolué avec la loi Climat et Résilience. Désormais, le Diagnostic de Performance Énergétique n’est plus une option pour la grande majorité des copropriétés, mais une obligation légale échelonnée selon la taille de votre résidence.
Il est crucial pour les syndics et les conseils syndicaux d’anticiper ces échéances pour éviter l’engorgement des demandes. Voici le calendrier officiel qui s’applique à Figeac comme partout en France :
Plus de 200 lots
L’obligation est effective depuis le 1er janvier 2024. Si votre copropriété est concernée, il est urgent d’agir.
Entre 50 et 200 lots
Le DPE collectif doit être réalisé depuis le 1er janvier 2025. C’est le cas de nombreuses résidences figeacoises des années 70-80.
Moins de 50 lots
Pour les petites copropriétés, l’échéance est fixée au 1er janvier 2026. Anticipez dès maintenant pour planifier sereinement.
Les spécificités du bâti figeacois : un défi thermique
À Figeac, on ne rénove pas une maison à “soleilho” (grenier ouvert) comme un immeuble en béton des années 1990. L’enjeu du DPE à l’échelle de l’immeuble est de proposer des scénarios de travaux réalistes, validables par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).
Nos auditeurs portent une attention particulière aux matériaux :
- Le grès et le calcaire : Ces pierres ont une inertie thermique forte qu’il faut préserver. Une isolation par l’extérieur est souvent interdite en centre-ville.
- Les pans de bois : Ils nécessitent des isolants perspirants (qui laissent passer la vapeur d’eau) pour éviter le pourrissement de la structure.
- Les menuiseries : Le remplacement des fenêtres doit souvent respecter des normes esthétiques strictes (bois, petits bois, etc.).
Comment se déroule notre intervention en copropriété ?
Pour établir un diagnostic précis, nous ne nous basons pas uniquement sur des plans. Notre intervention se veut exhaustive et pédagogique pour l’ensemble des copropriétaires.
- Visite technique complète : Nous inspectons la chaufferie, les toitures, les combles, les sous-sols et un échantillon représentatif d’appartements.
- Analyse des consommations : Nous récupérons les données réelles de chauffage et d’eau chaude sanitaire auprès du syndic pour les lisser sur 3 ans.
- Modélisation et calculs : Nous utilisons des logiciels certifiés pour déterminer l’étiquette énergie (de A à G) et les émissions de GES.
- Présentation en Assemblée Générale : Nous ne vous envoyons pas juste un PDF. Nous venons présenter les résultats et répondre aux questions des copropriétaires.
Vous êtes syndic ou membre du conseil syndical ?
Du DPE au Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)
Le DPE collectif n’est que la première pierre de l’édifice. Si votre immeuble est classé F ou G (passoire thermique), ou s’il a plus de 15 ans, vous devrez probablement enchaîner avec un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT).
Ce document est une véritable feuille de route sur 10 ans. Il permet de chiffrer les travaux nécessaires pour améliorer le confort d’été comme d’hiver, réduire les factures et valoriser votre patrimoine immobilier dans le Lot. Nos rapports incluent systématiquement des scénarios de travaux chiffrés pour vous aider à prendre les bonnes décisions en AG.
Prix et devis pour un DPE Collectif à Figeac
Contrairement à l’audit individuel (pour lequel nos tarifs débutent dès 520€), le prix d’un DPE collectif varie considérablement selon la taille de la copropriété, le système de chauffage (collectif ou individuel) et la complexité architecturale du bâtiment.
Chez Audit Rénovation, nous prônons la transparence totale. Notre devis inclut le déplacement, la modélisation, l’enregistrement à l’ADEME et la réunion de restitution. C’est un investissement rapidement rentabilisé par les économies d’énergie identifiées et la valorisation des appartements lors d’une future revente.
“L’équipe d’Audit Rénovation a su expliquer clairement les enjeux à nos copropriétaires âgés, inquiets des coûts. Leur pédagogie a débloqué la situation lors du vote.”
Jean-Pierre M., Président de conseil syndical à Figeac
