DTG à Nanterre

Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre DTG à Nanterre ?

À Nanterre, préfecture des Hauts-de-Seine, le parc immobilier est d’une richesse et d’une complexité uniques. Entre les grands ensembles des années 60-70, les quartiers en plein renouvellement urbain et les immeubles tertiaires jouxtant La Défense, chaque copropriété a ses propres défis. Chez Audit Rénovation, nous ne nous contentons pas d’appliquer une méthode ; nous l’adaptons à la réalité de votre bâtiment.

Notre équipe d’experts RGE connaît parfaitement les spécificités nanterriennes. Nous avons l’habitude d’intervenir sur des copropriétés de grande taille, nécessitant une logistique et une analyse rigoureuses. Notre proximité avec l’ouest francilien nous permet d’être réactifs et de vous offrir un accompagnement personnalisé, que vous soyez un syndic professionnel, bénévole ou un membre du conseil syndical. Nous vous aidons à transformer une obligation réglementaire en une véritable opportunité pour valoriser et pérenniser votre patrimoine.

Le Diagnostic Technique Global (DTG) : c’est quoi exactement ?

Le Diagnostic Technique Global, ou DTG, est un véritable carnet de santé de votre immeuble. Il s’agit d’une évaluation complète de l’état des parties et équipements communs d’une copropriété. L’objectif est double : informer les copropriétaires sur la situation générale de leur bien et anticiper les travaux nécessaires pour sa conservation et son amélioration sur les dix prochaines années.

Concrètement, le DTG analyse plusieurs points clés :

• 📋 L’état apparent des parties communes et des équipements (toiture, façades, escaliers, chaufferie, etc.).
• ⚖️ La situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires.
• 💡 Une évaluation énergétique de l’immeuble (via un DPE collectif ou un audit énergétique) pour identifier les pistes d’économies d’énergie.
• 💰 Une liste chiffrée des travaux recommandés pour les 10 ans à venir, permettant de construire un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) cohérent.

Le DTG n’est pas qu’un simple diagnostic. C’est un outil stratégique essentiel pour une bonne gestion de votre copropriété. Il permet de planifier les dépenses, d’éviter les travaux d’urgence coûteux et de valoriser le patrimoine de chaque copropriétaire.

Quand le DTG est-il obligatoire à Nanterre ?

La réalisation d’un Diagnostic Technique Global n’est pas systématique pour toutes les copropriétés, mais elle devient indispensable dans des cas précis. Comprendre ces obligations est crucial pour rester en conformité avec la loi.

Les cas d’obligation légale ⚖️

À Nanterre comme ailleurs en France, le DTG est obligatoire dans deux situations principales :

1. Pour tout immeuble de plus de 10 ans qui est mis en copropriété : Si un propriétaire décide de diviser son immeuble en plusieurs lots pour les vendre, il doit fournir un DTG aux futurs acquéreurs.
2. Sur demande de l’administration : Si un immeuble fait l’objet d’une procédure pour insalubrité ou péril, l’administration (la mairie de Nanterre ou la préfecture des Hauts-de-Seine) peut exiger la réalisation d’un DTG pour évaluer l’ampleur des désordres.

Le lien avec le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) 🗓️

Depuis la loi Climat et Résilience, la mise en place d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est devenue obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, avec un calendrier progressif. Pour les copropriétés de 50 lots ou moins, cette obligation s’applique depuis le 1er janvier 2025. Or, pour élaborer ce PPT, une analyse du bâti est nécessaire. Le DTG constitue la base la plus solide et la plus complète pour construire un PPT pertinent et chiffré. Même si le DTG n’est pas directement obligatoire pour toutes les copropriétés existantes, il devient un prérequis de fait pour répondre à l’exigence du PPT.

Les spécificités des copropriétés à Nanterre : notre expertise locale

Nanterre possède un paysage urbain contrasté, fruit de son histoire et de son développement rapide. Cette diversité architecturale implique des problématiques techniques très différentes d’un quartier à l’autre, une réalité que nous maîtrisons parfaitement.

Des grands ensembles aux défis spécifiques 🏙️

Les quartiers comme le Chemin de l’Île, les Fontenelles (Tours Nuages) ou les Provinces Françaises sont emblématiques des grands ensembles des Trente Glorieuses. Ces copropriétés de grande, voire très grande taille, présentent des enjeux particuliers :

• Gestion technique complexe : Chaufferies collectives, vastes toitures-terrasses, réseaux étendus, façades à rénover…
• Enjeux de rénovation énergétique : Ces bâtiments, souvent construits avant les premières réglementations thermiques, sont de véritables défis en matière de lutte contre la précarité énergétique.
• Coordination et communication : L’intervention sur des centaines de lots demande une organisation sans faille et une communication claire avec le syndic et les résidents.

Notre expérience sur ce type de bâti nous permet d’aborder votre DTG avec la bonne méthodologie, en identifiant les points de vigilance prioritaires pour assurer la pérennité de l’immeuble et le confort des habitants.

Proximité avec La Défense et bâtiments tertiaires 🏢

La frange de Nanterre qui borde le quartier d’affaires de La Défense accueille de nombreux immeubles de bureaux et des résidences de services. Ces bâtiments tertiaires ou mixtes ont leurs propres contraintes réglementaires et techniques. Le DTG s’adapte alors pour analyser des équipements spécifiques (systèmes de ventilation, sécurité incendie, accessibilité) et répondre aux attentes des propriétaires et gestionnaires de ces actifs immobiliers.

Que votre copropriété soit une tour d’habitation avenue Pablo Picasso ou un immeuble de standing près de la gare de Nanterre-Université, notre approche est toujours sur-mesure.

Obtenir un devis pour un DTG à Nanterre

Le déroulement d’un DTG avec Audit Rénovation à Nanterre

Nous avons à cœur de rendre le processus de Diagnostic Technique Global aussi clair et fluide que possible pour les syndics et les copropriétaires. Voici les grandes étapes de notre intervention à Nanterre.

Que contient le rapport de DTG et comment l’exploiter ?

Le rapport de DTG est un document dense mais essentiel. Il ne doit pas finir au fond d’un tiroir ! C’est votre feuille de route pour la décennie à venir. Il synthétise toutes les informations collectées et vous donne les clés pour prendre les bonnes décisions.

Du constat au plan d’action 📝

Le rapport s’articule autour des points définis par la loi : un état des lieux détaillé, l’analyse énergétique, et surtout, une liste hiérarchisée des travaux à envisager. Pour chaque travaux, nous fournissons une estimation du coût, ce qui est fondamental pour la construction du Plan Pluriannuel de Travaux et l’ajustement du fonds de travaux de la copropriété.

Financer votre DTG et vos travaux 💰

Saviez-vous que des aides financières existent pour alléger le coût de ces démarches ? Pour les copropriétés situées à Nanterre, qui fait partie de la Métropole du Grand Paris, une subvention peut être accordée pour la réalisation du DTG. Cette aide, gérée via la plateforme CoachCopro, peut atteindre 5 000 €. Notre équipe vous accompagne pour vérifier votre éligibilité et vous aider à monter le dossier. C’est une excellente raison de ne plus reporter ce diagnostic essentiel pour l’avenir de votre immeuble.