DTG Copropriété

Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre DTG de copropriété ?

Confier le Diagnostic Technique Global (DTG) de votre copropriété à un expert est la première étape vers une gestion sereine et valorisante de votre patrimoine. Chez Audit Rénovation, nous comprenons les enjeux spécifiques des syndics et des copropriétaires. Notre rôle ne se limite pas à un simple diagnostic ; nous vous fournissons une feuille de route claire et objective pour l’avenir de votre immeuble.

En tant que bureau d’études thermiques certifié RGE, nous apportons une expertise technique pointue et une vision à long terme. Nous analysons chaque aspect du bâtiment, des fondations à la toiture, en passant par les équipements collectifs et la performance énergétique. Notre objectif : vous livrer un rapport de DTG précis, pédagogique et directement exploitable pour construire votre Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Nous vous accompagnons pour prendre des décisions éclairées, basées sur des données fiables et des estimations de coûts réalistes.

Le DTG en copropriété, c’est quoi exactement ?

Imaginez le DTG comme un check-up complet pour votre immeuble. Instauré par la loi ALUR, ce diagnostic a pour but d’assurer la bonne conservation de l’immeuble et d’informer les copropriétaires sur l’état technique général de leur bien. Il ne s’agit pas seulement de repérer les problèmes, mais surtout d’anticiper les besoins futurs pour éviter les dégradations coûteuses et les travaux d’urgence.

Le DTG évalue en détail :

• L’état apparent des parties communes et des équipements collectifs (chaufferie, ascenseurs, etc.).
• La situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires.
• Les pistes d’améliorations possibles pour la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble.
• Une première ébauche de la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble sur les 10 prochaines années, avec une estimation de leur coût.

Le processus du DTG : du vote en AG au rapport final

Lancer un DTG peut sembler complexe, mais le processus est en réalité bien balisé. Il se déroule en plusieurs étapes clés, de la décision collective à la livraison des conclusions. Voici comment nous procédons chez Audit Rénovation pour vous garantir une expérience fluide et transparente.

Que contient le rapport du DTG ? L’analyse détaillée

Le rapport de DTG est bien plus qu’un simple constat. C’est un document stratégique qui vous donne une vision à 360° de votre patrimoine immobilier. Il est structuré pour être compréhensible par tous, du néophyte au technicien aguerri. Un bon rapport doit être un véritable outil d’aide à la décision.

Les piliers du rapport de DTG 🏛️

Chez Audit Rénovation, nos rapports s’articulent autour de plusieurs axes fondamentaux pour une vision complète :

• État technique du bâti : Une analyse exhaustive de la solidité du clos et du couvert (façades, toitures, menuiseries), de l’état des conduites, des canalisations et des équipements de sécurité.
• Performance Énergétique : Le DTG inclut obligatoirement un audit énergétique ou un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE collectif). Cela permet d’identifier les sources de déperditions thermiques et de proposer des bouquets de travaux pour améliorer le confort et réduire les factures.
• Liste chiffrée des travaux : Le cœur du rapport. Nous listons, hiérarchisons et estimons le coût des travaux nécessaires pour la conservation et l’amélioration de l’immeuble sur les 10 prochaines années.
• Conformité réglementaire : Nous vérifions la situation du syndicat par rapport à ses obligations (sécurité incendie, accessibilité handicapé, etc.).

Du DTG au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Le DTG n’est pas une finalité, c’est un point de départ. Ses conclusions alimentent directement la réflexion pour la mise en place du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Le PPT est un échéancier qui planifie les travaux sur 10 ans, avec un budget prévisionnel. Il permet de lisser les dépenses, d’éviter les appels de fonds d’urgence et de valoriser le patrimoine de chaque copropriétaire.

Le lien entre les deux est direct : si le DTG révèle la nécessité de réaliser des travaux sur les 10 prochaines années, le syndic a l’obligation de présenter un projet de PPT lors de l’assemblée générale suivante. Ce plan, élaboré à partir des préconisations du DTG, sera ensuite voté par les copropriétaires.

Financement du DTG et des travaux : quelles aides pour les copropriétés ?

Le coût d’un DTG et des travaux qui en découlent peut représenter un investissement important. Heureusement, plusieurs dispositifs d’aides financières existent pour accompagner les copropriétés dans leurs démarches de rénovation, notamment énergétique.

La principale aide collective est MaPrimeRénov’ Copropriété. Elle peut financer une partie du DTG (ou de l’audit énergétique inclus) ainsi qu’une part significative des travaux de rénovation globale permettant un gain énergétique d’au moins 35%. Cette aide est versée directement au syndicat des copropriétaires et simplifie grandement le financement des projets ambitieux.

Mobiliser les aides pour votre projet 💰

En plus de MaPrimeRénov’ Copropriété, d’autres financements peuvent être mobilisés :

• ✅ Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Une prime versée par les fournisseurs d’énergie.
• ✅ L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) collectif : Pour financer le reste à charge des travaux sans avance de trésorerie.
• ✅ Aides locales : De nombreuses régions, départements ou communes proposent des subventions complémentaires.

Notre rôle chez Audit Rénovation est aussi de vous informer sur les aides disponibles et de vous aider à monter les dossiers de financement. Un DTG bien réalisé est souvent la clé pour débloquer ces subventions et rendre votre projet de rénovation réalisable.