DPE

Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre DPE Collectif ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Collectif n’est pas qu’une simple formalité administrative. C’est le point de départ d’une démarche intelligente pour maîtriser les charges de votre copropriété, améliorer le confort de tous les résidents et augmenter la valeur de chaque appartement. Chez Audit Rénovation, nous voyons ce diagnostic comme une véritable opportunité.

Notre équipe d’auditeurs certifiés RGE vous accompagne avec une approche claire et pédagogique. Nous ne nous contentons pas de vous livrer un rapport technique. Nous vous l’expliquons, le mettons en perspective et vous aidons à transformer ces informations en un plan d’action concret et financé. Notre objectif : faire du DPE collectif le meilleur allié de votre copropriété pour les 10 prochaines années.

Les différents diagnostics pour votre immeuble

Le monde des diagnostics immobiliers peut sembler complexe. DPE individuel, DPE collectif, DTG… Chaque sigle a son importance et répond à un besoin spécifique. Pour y voir plus clair, voici les principales solutions pour évaluer la santé énergétique et technique de votre copropriété.

DPE Collectif vs DPE Individuel : le match des diagnostics

Vous vous demandez peut-être pourquoi réaliser un DPE à l’échelle de l’immeuble si chaque appartement a déjà le sien ? La réponse est simple : ils ne mesurent pas la même chose et n’ont pas le même objectif. C’est un peu comme comparer la photo d’un seul joueur avec la photo de toute l’équipe.

Une vision d’ensemble indispensable 🌍

Le DPE individuel se concentre sur un lot unique. Il est très utile pour un futur locataire ou acheteur, mais il a ses limites. Il ne prend pas en compte, ou très partiellement, les déperditions liées aux parties communes : la cage d’escalier mal isolée, le toit-terrasse qui laisse s’échapper la chaleur, ou encore le rendement de la chaufferie collective.

Le DPE collectif, lui, analyse le bâtiment dans sa globalité. Il intègre tous les éléments qui impactent la consommation de l’immeuble :

• ✅ L’isolation des murs, de la toiture et des planchers bas.
• ✅ La performance des menuiseries (fenêtres) des parties communes.
• ✅ Le rendement du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire collectif.
• ✅ Le système de ventilation.

Cette vision “macro” est beaucoup plus juste pour identifier les vrais gisements d’économies d’énergie et planifier des travaux qui bénéficieront à tous les copropriétaires.

Complémentaires, pas opposés ✅

Il ne faut pas les voir comme des concurrents, mais comme deux outils complémentaires. Un bon DPE collectif peut même servir de base pour affiner les DPE individuels des logements de l’immeuble. Il fournit des données fiables sur l’enveloppe du bâtiment que le diagnostiqueur individuel n’a pas toujours. Le résultat ? Des diagnostics individuels plus précis et une meilleure cohérence d’ensemble.

Comment se déroule un DPE à l’échelle de la copropriété ?

La réalisation d’un DPE collectif est un projet qui implique le syndic et les copropriétaires. C’est un processus structuré qui garantit un résultat fiable et utile pour tous. Voici les grandes étapes du diagnostic avec Audit Rénovation.

Le DPE Collectif est-il obligatoire ? Le point sur la réglementation 2025

Oui, le DPE collectif devient progressivement une obligation pour la grande majorité des immeubles en France. La loi Climat et Résilience de 2021 a fixé un calendrier précis pour encourager la rénovation énergétique du parc immobilier collectif.

Un calendrier clair et progressif 🗓️

L’obligation de réaliser un DPE collectif s’applique à tous les bâtiments d’habitation collective (copropriétés et monopropriétés) dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Le calendrier de mise en application dépend de la taille de la copropriété :

• Depuis le 1er janvier 2024 : Obligatoire pour les grandes copropriétés de plus de 200 lots et pour tous les immeubles en monopropriété.
• À partir du 1er janvier 2025 : L’obligation s’étend aux copropriétés de taille moyenne, comprenant entre 50 et 200 lots.
• À partir du 1er janvier 2026 : Toutes les copropriétés, y compris les plus petites (moins de 50 lots), devront avoir réalisé leur DPE collectif.

Quelle est sa durée de validité ? ⏳

Un DPE collectif est valable 10 ans. Cependant, il y a une exception importante : si un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 classe le bâtiment en catégorie A, B ou C, il n’est pas nécessaire de le renouveler avant l’échéance des 10 ans. Pour les diagnostics plus anciens, la loi a réduit leur durée de validité pour s’assurer que toutes les copropriétés disposent d’un diagnostic récent et fiable. Par exemple, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont valables que jusqu’au 31 décembre 2024.

Quels sont les avantages concrets du DPE Collectif pour votre copropriété ?

Au-delà de l’obligation légale, voir le DPE collectif comme une contrainte serait une erreur. C’est en réalité un investissement judicieux qui apporte de nombreux bénéfices concrets à court, moyen et long terme pour l’ensemble des copropriétaires.

Mieux maîtriser les charges et le budget 💰

C’est l’avantage le plus direct. En identifiant précisément les sources de gaspillage énergétique (toit, murs, fenêtres, chaufferie…), le DPE collectif permet de cibler les travaux les plus rentables. Finis les travaux “à l’aveugle” ! Vous investissez là où c’est vraiment nécessaire. Le résultat ? Une baisse significative et durable des charges de chauffage et d’eau chaude pour tous.

Valoriser le patrimoine de chaque copropriétaire 📈

Aujourd’hui, l’étiquette énergie est un critère de choix majeur pour les acheteurs et les locataires. Un immeuble bien classé, avec un DPE collectif récent et une bonne note (C ou D par exemple), est un argument de vente puissant. Il rassure sur le niveau des futures charges et sur le bon entretien du bâtiment. À l’inverse, une mauvaise note peut freiner une vente ou obliger à négocier le prix à la baisse. Réaliser le DPE et engager des travaux, c’est donc protéger et augmenter la valeur de chaque appartement.

Anticiper l’avenir et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) 📋

Le DPE collectif est la première brique indispensable du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), qui devient lui aussi obligatoire. Ce PPT planifie sur 10 ans les travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble et à l’amélioration de sa performance énergétique. Sans un DPE collectif de qualité, impossible de construire un PPT cohérent et financé. C’est l’outil qui donne une vision claire pour prendre les bonnes décisions en assemblée générale.