MaPrimeRénov’ Copropriétés

Pourquoi Audit Rénovation est votre partenaire idéal pour MaPrimeRénov’ Copropriétés ?

Engager votre copropriété dans un projet de rénovation énergétique est une décision majeure. C’est un parcours qui peut sembler complexe, entre les audits techniques, le montage financier et les votes en Assemblée Générale. Chez Audit Rénovation, nous sommes bien plus qu’un bureau d’études : nous sommes votre Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) RGE, le copilote indispensable imposé par l’Anah pour sécuriser votre projet et maximiser vos aides.

Notre mission est de vous simplifier la vie. Nous traduisons les complexités techniques en solutions claires, nous optimisons votre plan de financement pour alléger le reste à charge de chaque copropriétaire et nous vous accompagnons à chaque étape, de l’audit initial jusqu’à la réception des travaux. Avec notre expertise, vous mettez toutes les chances de votre côté pour un projet réussi, financé et voté en toute sérénité.

MaPrimeRénov’ Copropriétés : C’est quoi au juste ?

MaPrimeRénov’ Copropriétés est une aide financière majeure de l’État, gérée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), conçue spécifiquement pour les syndicats de copropriétaires. Son but ? Encourager et financer les projets de rénovation énergétique d’ampleur qui améliorent significativement la performance des immeubles. Contrairement aux aides individuelles, celle-ci est versée directement au syndicat des copropriétaires pour des travaux sur les parties communes (façade, toiture, chaufferie…) ou les parties privatives si elles sont reconnues d’intérêt collectif (comme le remplacement de toutes les fenêtres de l’immeuble).

L’objectif est double : réduire les factures d’énergie pour tous les habitants et valoriser le patrimoine immobilier en luttant contre les “passoires thermiques”. Pour être éligible, le projet doit garantir un gain énergétique minimum de 35 %, prouvé par un audit énergétique avant et après travaux. C’est une démarche globale qui transforme durablement votre bâtiment.

Êtes-vous éligible ? Les conditions à la loupe

Pour prétendre à MaPrimeRénov’ Copropriétés, votre immeuble et votre projet de travaux doivent cocher plusieurs cases. Il est crucial de vérifier ces points avant de vous lancer pour assurer le succès de votre demande.

Critères de la copropriété ✅

Votre copropriété doit avant tout être “vivante” et principalement résidentielle. Voici les conditions précises à respecter en 2025 :

• Immatriculation : La copropriété doit être obligatoirement immatriculée au Registre National des Copropriétés (RNC) et ses données doivent être à jour.
• Ancienneté : L’immeuble doit avoir été construit depuis au moins 15 ans.
• Usage résidentiel : Au moins 65 % des lots doivent être des résidences principales (ou 75% pour les copropriétés de plus de 20 lots).

Exigences du projet de travaux 📋

Le projet en lui-même est au cœur du dispositif. L’Anah ne finance pas de petits travaux isolés, mais bien un bouquet de travaux cohérent visant une performance élevée.

• Gain énergétique de 35% minimum : C’est la condition sine qua non. Un audit énergétique doit le démontrer.
• Accompagnement par un AMO : L’assistance par un professionnel comme Audit Rénovation est obligatoire. Il vous guidera sur les aspects techniques, administratifs et financiers.
• Entreprises RGE : Tous les travaux doivent être réalisés par des artisans ou entreprises certifiés Reconnus Garants de l’Environnement (RGE).

Montants et calculs : Combien pouvez-vous toucher en 2025 ?

L’un des grands avantages de MaPrimeRénov’ Copropriétés est sa structure de financement qui combine une aide collective pour l’ensemble de l’immeuble et des aides individuelles pour les ménages les plus modestes. Cela permet de rendre le projet accessible à tous.

L’aide socle collective pour le syndicat 💰

L’aide principale est versée au syndicat des copropriétaires. Son montant dépend de l’ambition de la rénovation :

• 30 % du montant des travaux pour un gain énergétique d’au moins 35 %.
• 45 % du montant des travaux pour un gain énergétique d’au moins 50 %.

Cette aide est calculée sur un montant de travaux plafonné à 25 000 € par logement. Par exemple, pour une copropriété de 20 logements avec 400 000 € de travaux (soit 20 000 €/logement) visant 40% de gain, l’aide sera de 30% de 400 000 €, soit 120 000 €.

Les bonus cumulables pour booster le financement ✨

En plus de l’aide socle, des bonus peuvent s’ajouter pour les projets les plus vertueux :

• Bonus Sortie de Passoire Énergétique : Un supplément de 10 % est accordé si les travaux permettent à l’immeuble de quitter une étiquette F ou G pour atteindre au minimum la classe D.
• Bonus Bâtiment Basse Consommation (BBC) : Un bonus peut également être attribué si les travaux permettent d’atteindre l’étiquette A ou B, récompensant les rénovations les plus performantes.
• Aide pour les copropriétés fragiles : Une majoration de 20% est possible pour les copropriétés en difficulté financière.

Les aides individuelles pour les copropriétaires 🏠

Pour s’assurer que personne n’est laissé pour compte, des aides individuelles complémentaires sont versées directement aux copropriétaires occupants, sous conditions de ressources :

• 3 000 € pour les ménages aux revenus très modestes.
• 1 500 € pour les ménages aux revenus modestes.

Ces primes viennent directement réduire leur quote-part de travaux, facilitant ainsi l’acceptation du projet en AG.

Le rôle clé de l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO)

Vous l’aurez compris, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) n’est pas une option, mais une obligation pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriétés. Et c’est une excellente chose ! L’AMO est votre meilleur allié pour naviguer dans la complexité d’un tel projet. Il agit comme un chef d’orchestre, s’assurant que chaque étape se déroule sans accroc, dans l’intérêt de la copropriété.

Les missions de votre AMO 🎯

L’intervention de l’AMO, financée en partie par l’Anah, couvre plusieurs domaines essentiels :

• Technique : Il vous aide à définir un programme de travaux pertinent à partir de l’audit énergétique, à analyser les devis des entreprises et à vous assurer de la qualité des prestations.
• Financier : C’est le cœur de sa mission. Il réalise l’ingénierie financière, identifie toutes les aides mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, aides locales…), et présente un plan de financement clair à la copropriété, avec le reste à charge détaillé pour chaque lot.
• Social et administratif : L’AMO vous aide à communiquer auprès des copropriétaires, à préparer les résolutions pour l’Assemblée Générale et monte le dossier de demande de subvention de A à Z.

Les étapes concrètes de votre projet de rénovation

Un projet de rénovation énergétique en copropriété est un marathon, pas un sprint. Il suit un processus bien défini pour garantir sa réussite. Voici les grandes phases que nous piloterons à vos côtés.