DPE avec Mention Monopropriété

Pourquoi Audit Rénovation pour votre DPE Monopropriété ?

Vous êtes l’unique propriétaire d’un immeuble et le DPE vous semble être une nouvelle contrainte administrative ? Chez Audit Rénovation, nous voyons les choses différemment. Pour nous, le DPE avec mention monopropriété est avant tout un outil stratégique puissant pour valoriser votre patrimoine. Notre mission est de transformer cette obligation réglementaire en une véritable opportunité d’investissement rentable.

En tant que bureau d’étude RGE, nos experts ne se contentent pas de vous livrer une étiquette énergétique. Nous vous fournissons une feuille de route claire et chiffrée, pensée pour un propriétaire unique. Cela signifie des recommandations de travaux hiérarchisées, un plan de financement optimisé et une vision à long terme pour la performance et la rentabilité de votre immeuble. Avec nous, vous avez l’assurance d’un accompagnement sur-mesure, adapté à votre situation de monopropriétaire.

DPE avec Mention Monopropriété : C’est quoi au juste ?

Le DPE avec mention monopropriété, souvent appelé DPE collectif pour monopropriété, est un diagnostic de performance énergétique qui évalue l’efficacité énergétique de l’ensemble d’un immeuble appartenant à un seul propriétaire. Contrairement à un DPE classique qui ne concerne qu’un seul appartement, celui-ci analyse le bâtiment dans sa globalité : parties communes, structure, systèmes de chauffage et de ventilation collectifs, etc.

Depuis le 1er janvier 2024, ce diagnostic est devenu obligatoire pour tous les immeubles en monopropriété dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Cette mesure, issue de la loi Climat et Résilience, vise à avoir une vision claire du parc immobilier pour accélérer sa rénovation. Pour vous, propriétaire unique, c’est l’occasion d’avoir une analyse complète et cohérente, sans avoir à multiplier les diagnostics individuels.

Les avantages concrets pour un propriétaire unique

Être le seul décisionnaire change radicalement la donne en matière de rénovation énergétique. Le DPE à l’échelle de l’immeuble devient alors un atout majeur, bien plus qu’une simple formalité. Voici les bénéfices directs pour vous.

Une prise de décision ultra-simplifiée ✅

L’avantage le plus évident est la liberté d’action. Fini les assemblées générales interminables, les négociations avec les copropriétaires et les votes incertains. Vous êtes le seul maître à bord. Une fois le rapport du DPE en main, vous pouvez décider et lancer les travaux selon le calendrier qui vous convient et la stratégie que vous jugez la plus pertinente pour votre investissement.

Une stratégie de rénovation globale et cohérente 📈

Le DPE monopropriété analyse votre immeuble comme un système complet. Il identifie les faiblesses structurelles (toiture, murs, planchers bas) et l’efficacité des systèmes collectifs. Cela vous permet de mettre en place un bouquet de travaux cohérent, beaucoup plus performant qu’une série d’interventions ponctuelles. Isoler les murs avant de changer la chaudière, par exemple, prend tout son sens et vous évite de surdimensionner vos futurs équipements.

Optimisation des coûts et valorisation du patrimoine 💰

Réaliser des travaux à l’échelle d’un immeuble entier permet de réaliser d’importantes économies d’échelle. Vous négociez des volumes plus importants avec les artisans, mutualisez les coûts fixes (échafaudage, études…) et optimisez la logistique du chantier. De plus, un immeuble entièrement rénové avec une bonne étiquette énergétique (B ou C) se loue mieux, plus cher, et voit sa valeur patrimoniale augmenter significativement sur le marché.

Évaluer le potentiel de mon immeuble

Le déroulement du diagnostic : à quoi s’attendre ?

Réaliser un DPE à l’échelle d’un immeuble est une mission plus complexe qu’un simple diagnostic d’appartement. Elle nécessite une méthodologie rigoureuse et l’intervention d’un expert certifié “avec mention”, comme ceux d’Audit Rénovation. Voici les grandes étapes de notre intervention.

Interpréter le rapport et planifier les travaux

Le rapport du DPE monopropriété est bien plus qu’une simple note. C’est un véritable outil d’aide à la décision. Il vous donne une photographie précise de l’état énergétique de votre bien et, surtout, il vous guide sur les actions à mener. Le document propose des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique.

Chez Audit Rénovation, nous allons plus loin en vous proposant deux scénarios de rénovation :

• Un scénario “sortie de passoire” : Il vise à atteindre au minimum la classe E pour vous conformer rapidement aux obligations de location.
• Un scénario “rénovation performante” : Il vise l’étiquette B ou C, pour une valorisation maximale de votre patrimoine, un confort optimal pour vos locataires et un accès aux aides financières les plus avantageuses.

Obligations réglementaires et aides financières en 2025

En tant que propriétaire bailleur d’un immeuble complet, vous êtes directement concerné par la loi Climat et Résilience. Le calendrier d’interdiction de location des “passoires thermiques” s’applique à chacun des logements de votre immeuble.

Heureusement, l’État a mis en place des dispositifs d’aide robustes pour encourager les rénovations d’ampleur, particulièrement adaptées aux immeubles en monopropriété. Le DPE collectif est la porte d’entrée pour solliciter ces aides.

Parmi les principales aides disponibles en 2025, on retrouve :

• ✅ MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : Une aide substantielle qui finance un pourcentage élevé de vos travaux de rénovation globale, à condition d’atteindre un gain d’au moins deux classes énergétiques.
• ✅ Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : via le “Coup de Pouce Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif”, cette aide peut financer une partie importante du coût des travaux.
• ✅ L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Pour financer le reste à charge sans intérêts.
• ✅ La TVA à taux réduit à 5,5% sur les travaux de rénovation énergétique.

Naviguer dans l’univers des aides peut être complexe. C’est pourquoi Audit Rénovation vous accompagne également dans le montage de vos dossiers de financement pour maximiser les subventions et optimiser votre plan d’investissement.

Obtenir un plan de financement optimisé