Résumé rapide
- ✅ Expertise locale : Une connaissance pointue du bâti montalbanais, notamment des immeubles en brique foraine, pour un DTG précis et pertinent.
- 📋 Diagnostic complet : Une analyse 360° de votre copropriété : état technique, performance énergétique, conformité réglementaire et plan de travaux sur 10 ans.
- 🤝 Accompagnement sur-mesure : Un partenaire de confiance pour les syndics et copropriétaires du Tarn-et-Garonne, de l’analyse à la présentation des résultats en AG.
Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre DTG à Montauban ?
En tant que syndic ou copropriétaire à Montauban, vous savez que le patrimoine architectural de la “plus rose des villes roses” est unique. Gérer une copropriété ici, c’est veiller sur des bâtiments de caractère, souvent construits en brique foraine, avec leurs propres défis techniques et structurels. Chez Audit Rénovation, nous ne sommes pas de simples diagnostiqueurs ; nous sommes vos partenaires locaux, spécialisés dans les spécificités du bâti du Tarn-et-Garonne.
Notre équipe connaît parfaitement les enjeux locaux : le climat tempéré, les particularités des constructions en brique, et les problématiques d’humidité ou de structure qui peuvent en découler. Choisir Audit Rénovation pour votre Diagnostic Technique Global (DTG) à Montauban, c’est opter pour une expertise qui va au-delà du simple rapport. Nous vous fournissons un outil stratégique, clair et actionnable pour la gestion et la valorisation de votre patrimoine immobilier sur le long terme.
Le Diagnostic Technique Global (DTG), c’est quoi au juste ?
Le Diagnostic Technique Global, ou DTG, est un véritable carnet de santé de votre immeuble. Instauré par la loi ALUR, il dresse un état des lieux complet des parties communes et des équipements collectifs. Loin d’être une simple contrainte administrative, c’est un outil essentiel pour anticiper, planifier et budgétiser l’entretien de votre copropriété sur les dix prochaines années. Un DTG bien réalisé vous évite les mauvaises surprises et les travaux d’urgence coûteux.
Concrètement, le rapport de DTG inclut plusieurs éléments clés :
🔍 Analyse du bâti
Un examen détaillé de l’état apparent des murs, de la toiture, des planchers, des escaliers et autres éléments de structure pour garantir la sécurité des occupants.
⚡ Bilan énergétique
Une évaluation de la performance énergétique de l’immeuble (via un DPE collectif ou un audit énergétique) pour identifier les sources de déperditions et proposer des améliorations.
📋 Plan de travaux pluriannuel (PPT)
Une liste chiffrée et hiérarchisée des travaux nécessaires pour conserver l’immeuble en bon état, améliorer son efficacité énergétique et assurer la santé des habitants sur 10 ans.
Ce diagnostic est un prérequis indispensable pour élaborer le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), qui devient progressivement obligatoire pour toutes les copropriétés. Pour en savoir plus sur les obligations générales, vous pouvez consulter notre guide complet sur le Diagnostic Technique Global (DTG).
Les spécificités du DTG pour le bâti montalbanais
Réaliser un DTG à Montauban ne se résume pas à appliquer une méthode standard. Il faut comprendre l’âme des bâtiments, leurs matériaux et leur comportement face au climat local. Notre expertise s’ancre dans cette réalité du terrain pour vous offrir un diagnostic d’une pertinence inégalée.
La brique foraine, un patrimoine à préserver 🧱
La brique rouge est l’emblème de Montauban et de la région. Si elle confère un charme indéniable, elle présente aussi des caractéristiques spécifiques. Poreuse, elle peut être sensible aux remontées capillaires ou aux infiltrations si les enduits ne sont pas adaptés. Un DTG réalisé par nos experts portera une attention particulière à l’état des joints, à la présence éventuelle de salpêtre et à la compatibilité des matériaux utilisés lors de rénovations antérieures. Nous veillons à proposer des solutions qui respectent l’intégrité et l’esthétique de votre façade.
Enjeux structurels et climatiques du Tarn-et-Garonne 🌡️
Le climat du Tarn-et-Garonne, avec ses étés chauds et ses hivers parfois humides, a un impact direct sur les bâtiments. Les variations de température et d’hygrométrie peuvent affecter les structures, notamment les charpentes en bois et les fondations. Notre analyse technique intègre ces paramètres pour évaluer les risques de mouvements de terrain ou de dégradations liées aux cycles de gel/dégel, des problématiques bien connues dans la région.
L’importance de l’analyse énergétique locale ✅
L’efficacité énergétique d’un immeuble en brique à Montauban ne s’évalue pas comme celle d’un bâtiment moderne en béton. L’inertie thermique de la brique est un atout considérable pour le confort d’été, mais l’isolation doit être pensée intelligemment pour ne pas créer de désordres (condensation, etc.). Notre DTG intègre une analyse énergétique qui tient compte de ces spécificités pour vous proposer un plan de rénovation performant et durable, éligible aux aides comme MaPrimeRénov’ Copropriété.
Valorisez votre patrimoine montalbanais avec un diagnostic précis.
Comment se déroule un DTG avec nos experts à Montauban ?
Nous avons conçu un processus en 4 étapes claires et transparentes pour accompagner les syndics et copropriétaires de Montauban et sa région. Notre objectif : vous simplifier la vie et vous livrer un outil d’aide à la décision fiable et complet.
Prise de contact & Analyse 📞
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Échange sur les besoins de votre copropriété.
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Collecte des documents existants (plans, anciens diagnostics…).
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Établissement d’un devis détaillé et personnalisé.
Visite & Inspections sur site 🏛️
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Inspection visuelle complète des parties communes.
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Analyse des systèmes énergétiques (chauffage, ECS).
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Relevés techniques et photographiques.
Analyse & Rédaction du rapport ✍️
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Traitement des données collectées par nos ingénieurs.
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Élaboration du plan de travaux pluriannuel chiffré.
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Rédaction d’un rapport clair, synthétique et illustré.
Restitution & Accompagnement 🤝
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Présentation du rapport au conseil syndical.
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Aide à la présentation en Assemblée Générale.
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Disponibilité pour répondre à toutes vos questions.
DTG obligatoire à Montauban : êtes-vous concerné ?
La réglementation évolue et il est parfois difficile de s’y retrouver. Le Diagnostic Technique Global n’est pas obligatoire pour toutes les copropriétés, mais il est fortement recommandé et devient incontournable dans plusieurs situations précises.
Le DTG est formellement obligatoire dans deux cas principaux :
- Mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans : Si vous divisez un immeuble ancien en plusieurs lots pour le vendre, la réalisation d’un DTG est une obligation légale avant la création de la copropriété.
- Procédure pour insalubrité : Si l’administration juge qu’un immeuble présente des risques pour la sécurité ou la santé de ses occupants, elle peut imposer la réalisation d’un DTG.
De plus, avec l’entrée en vigueur progressive du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, le DTG devient de facto indispensable. Il constitue la base la plus solide et la plus complète pour élaborer un PPPT pertinent et conforme aux attentes de la loi. Pour comprendre toutes les nuances, consultez notre page dédiée au caractère obligatoire du DTG.
Au-delà du diagnostic, un investissement pour l’avenir de votre bien
Voir le DTG uniquement comme une dépense est une erreur. C’est avant tout un investissement stratégique qui apporte de la valeur à chaque copropriétaire. En disposant d’une vision claire sur 10 ans, vous transformez la gestion de votre immeuble.
Grâce au DTG réalisé par Audit Rénovation à Montauban, vous pouvez :
- Mieux maîtriser vos charges : En planifiant les travaux, vous lissez les dépenses et évitez les appels de fonds d’urgence qui pèsent lourdement sur les budgets des ménages.
- Valoriser votre patrimoine : Un immeuble bien entretenu, avec un plan de travaux clair, est un atout majeur lors de la revente d’un appartement. C’est un gage de sérieux qui rassure les acheteurs.
- Améliorer le confort et la sécurité : Le DTG permet d’identifier et de corriger les problèmes avant qu’ils ne deviennent critiques, garantissant un cadre de vie plus sain et plus sûr pour tous les résidents.
N’attendez plus que les problèmes apparaissent. Prenez les devants et faites de la gestion de votre copropriété à Montauban un modèle de prévoyance et d’efficacité.
