Audit énergétique tertiaire

Pourquoi Audit Rénovation pour votre audit énergétique tertiaire ?

En tant que gestionnaire ou propriétaire d’un bâtiment professionnel, vous faites face à un double enjeu : respecter une réglementation de plus en plus stricte et maîtriser des coûts énergétiques en hausse. L’audit énergétique tertiaire n’est pas juste une contrainte, c’est une véritable opportunité stratégique. Chez Audit Rénovation, nous transformons cette obligation en levier de performance pour votre entreprise.

Notre équipe d’auditeurs certifiés RGE vous accompagne avec une approche pragmatique et sur-mesure. Nous ne nous contentons pas de vous fournir un rapport technique. Nous élaborons une feuille de route claire et hiérarchisée, adaptée à vos spécificités (bureaux, commerces, entrepôts, etc.) pour vous permettre d’atteindre les objectifs du décret tertiaire tout en valorisant votre patrimoine immobilier. Pensez rentabilité, confort pour vos collaborateurs et image de marque renforcée.

Le décret tertiaire : êtes-vous concerné ?

Le dispositif Éco Énergie Tertiaire, plus connu sous le nom de “décret tertiaire”, est au cœur de la stratégie de transition énergétique pour le parc immobilier professionnel en France. Il impose une obligation de réduction des consommations d’énergie finale pour une très grande partie des bâtiments existants. Mais comment savoir si vos locaux sont assujettis ?

Qui doit se conformer ? 🎯

L’obligation s’applique à vous si vous êtes propriétaire ou locataire de bâtiments, parties de bâtiments ou ensembles de bâtiments hébergeant des activités tertiaires, et dont la surface de plancher cumulée est supérieure ou égale à 1000 m². Cela couvre un champ très large :

• 🏢 Bureaux et administrations publiques
• 🛍️ Commerces (magasins, centres commerciaux)
• 🏨 Hôtels et établissements de restauration
• 🩺 Établissements de santé (cliniques, hôpitaux)
• 🎓 Bâtiments d’enseignement
• 🚚 Entrepôts et plateformes logistiques

La responsabilité est partagée : le propriétaire et le locataire doivent collaborer pour transmettre les données de consommation et mettre en œuvre les actions nécessaires.

Vos obligations concrètes 📋

La principale obligation est double : déclarer vos consommations et agir pour les réduire. Chaque année, vous devez transmettre les données de consommation énergétique de vos bâtiments sur la plateforme OPERAT, gérée par l’ADEME. Cette déclaration est cruciale pour suivre votre trajectoire et attester de vos efforts.

Les objectifs de réduction : un marathon, pas un sprint

Le décret tertiaire fixe une trajectoire de réduction ambitieuse mais progressive. L’objectif n’est pas de tout changer du jour au lendemain, mais de planifier intelligemment vos actions pour atteindre des paliers décennaux. Comprendre ces objectifs est la clé pour élaborer une stratégie gagnante.

Valeur relative ou valeur absolue : comment choisir ? 🤔

Pour atteindre ces objectifs, le décret vous offre deux approches possibles. Vous pouvez choisir la plus pertinente pour votre situation :

1. L’objectif en valeur relative (Crelat) : Il s’agit de réduire votre consommation d’énergie finale de 40%, 50% puis 60% par rapport à une année de référence que vous choisissez (entre 2010 et 2022). C’est souvent l’option la plus simple pour les bâtiments anciens avec une marge de progression importante.
2. L’objectif en valeur absolue (Cabs) : Il s’agit d’atteindre un seuil de consommation en kWh/m²/an, fixé par arrêté en fonction de la catégorie de votre activité et de sa zone climatique. Cette option est généralement plus avantageuse pour les bâtiments déjà performants.

L’audit énergétique réalisé par Audit Rénovation vous aidera à déterminer la meilleure stratégie en simulant les deux approches pour identifier la trajectoire la plus réaliste et la plus rentable pour votre patrimoine.

Comment se déroule un audit énergétique tertiaire avec nous ?

Un audit énergétique réussi est un audit qui va au-delà du simple respect de la norme NF EN 16247. C’est une analyse approfondie qui débouche sur un plan d’action concret et finançable. Voici notre méthode en 3 étapes claires pour vous garantir un résultat optimal.

Au-delà de l’obligation : solutions et aides financières

L’audit énergétique est le point de départ. Sa vraie valeur réside dans les actions qu’il permet d’engager. Les solutions pour réduire la consommation de vos bâtiments sont nombreuses et souvent plus accessibles que vous ne l’imaginez, notamment grâce aux dispositifs d’aide.

Les pistes d’amélioration les plus rentables ✅

Chaque bâtiment est unique, mais notre expérience montre que certains postes de travaux offrent un excellent retour sur investissement :

• Gestion Technique du Bâtiment (GTB) : L’installation d’un système de pilotage intelligent pour le chauffage et la climatisation peut générer jusqu’à 20-30% d’économies.
• Relamping LED : Remplacer les anciens éclairages par des LED est une action rapide, peu coûteuse et avec un impact immédiat sur la facture.
• Isolation thermique : Isoler la toiture, les murs ou remplacer les vitrages simples sont des actions de fond qui améliorent durablement la performance et le confort.
• Optimisation des systèmes CVC : Le remplacement d’une vieille chaudière par une pompe à chaleur performante ou l’installation d’une ventilation double-flux sont des investissements structurants.

Financez vos projets avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) 💰

Pour vous aider à financer ces travaux, le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) est un levier majeur. Il oblige les fournisseurs d’énergie à promouvoir l’efficacité énergétique auprès de leurs clients. Concrètement, cela se traduit par des primes financières pour un grand nombre d’opérations standardisées (isolation, chauffage, GTB, etc.).

Les risques du non-respect et les bénéfices d’une démarche proactive

Ignorer les obligations du décret tertiaire n’est pas une option viable. Au-delà des sanctions, c’est une occasion manquée d’améliorer la performance globale de votre entreprise. À l’inverse, une approche proactive est un véritable investissement pour l’avenir.

Que risquez-vous en cas d’inaction ? ⚖️

Les sanctions prévues par la loi sont progressives mais dissuasives. En cas de non-déclaration sur OPERAT ou de non-atteinte des objectifs sans justification, vous vous exposez à :

• ❌ Une mise en demeure de vous conformer.
• ❌ Le “Name and Shame” : la publication du nom de votre entreprise sur une liste publique des acteurs non-respectueux de leurs obligations, avec un impact potentiellement désastreux sur votre image de marque.
• ❌ Une amende administrative pouvant aller jusqu’à 7 500 € pour les personnes morales, par bâtiment concerné.

Les avantages d’un audit bien mené ✨

Plutôt que de voir l’audit comme une contrainte, considérez-le comme un investissement stratégique qui génère de multiples bénéfices :

N’attendez pas la prochaine échéance pour agir. Anticiper, c’est se donner le temps de choisir les meilleures solutions et de planifier sereinement vos investissements. Audit Rénovation est votre partenaire pour faire de la performance énergétique un atout majeur pour votre entreprise.