Résumé rapide
- ✅ Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un état des lieux complet de votre copropriété à Laval, évaluant sa structure, sa sécurité et sa performance énergétique.
- expertise locale : Notre connaissance du bâti mayennais (constructions en schiste, climat local) garantit un diagnostic précis et pertinent pour votre immeuble.
- 📋 Le DTG est la première étape indispensable pour élaborer un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) et anticiper sereinement l’avenir de votre patrimoine.
Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre DTG à Laval ?
Confier le Diagnostic Technique Global de votre copropriété à Audit Rénovation, c’est choisir un partenaire qui comprend les enjeux spécifiques de l’immobilier à Laval et en Mayenne. Nous ne sommes pas de simples diagnostiqueurs ; nous sommes vos conseillers, forts d’une connaissance approfondie du territoire mayennais. Du centre-ville historique de Laval avec ses constructions anciennes, parfois en schiste, aux copropriétés plus récentes, nous adaptons notre analyse aux particularités de chaque bâtiment.
Notre équipe d’experts RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est habituée à collaborer avec les syndics de copropriété lavallois pour leur fournir un document clair, exploitable et qui va au-delà des simples obligations réglementaires. Nous savons que votre objectif est de maintenir et valoriser votre patrimoine tout en maîtrisant les charges. C’est pourquoi notre DTG est conçu comme un véritable outil d’aide à la décision, vous éclairant sur les priorités et vous permettant de planifier les investissements sur le long terme.
Le Diagnostic Technique Global (DTG) : c’est quoi exactement ?
Imaginez le DTG comme un bilan de santé complet pour votre immeuble. Instauré par la loi ALUR, ce diagnostic vise à donner aux copropriétaires une vision claire et détaillée de l’état de leur bien. Il ne s’agit pas juste de lister des défauts, mais de comprendre le bâtiment dans sa globalité pour assurer sa pérennité, la sécurité de ses occupants et optimiser sa gestion.
Un DTG réalisé par nos soins à Laval s’articule autour de plusieurs axes fondamentaux :
- ✅ Analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements (chaufferie, ascenseurs, toiture, façades…).
- ✅ Un état technique de l’immeuble face aux obligations légales et réglementaires.
- ✅ Une évaluation de la performance énergétique, souvent via un DPE collectif ou un audit énergétique intégré, pour identifier les sources de gaspillage.
- ✅ Une liste chiffrée des travaux nécessaires pour la conservation de l’immeuble sur les 10 prochaines années, en priorisant les interventions.
- ✅ Des pistes d’amélioration pour la gestion technique et patrimoniale de la copropriété.
Ce document est essentiel car il sert de fondation au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), qui devient progressivement obligatoire pour toutes les copropriétés. Avoir un DTG de qualité, c’est donc anticiper l’avenir et prendre les bonnes décisions en assemblée générale en toute connaissance de cause.
Spécificités du DTG pour les copropriétés à Laval et en Mayenne
Réaliser un DTG à Laval ne se résume pas à appliquer une méthode nationale. Le contexte local est primordial. La Mayenne, avec son climat océanique de bocage, expose les bâtiments à une humidité constante qui peut affecter les façades, les toitures et les menuiseries. Nos experts sont formés pour identifier les pathologies spécifiques liées à ce climat.
Le patrimoine bâti lavallois est riche et diversifié. Nous portons une attention particulière :
- 🏛️ Aux bâtiments anciens du centre-ville : Leurs structures, souvent en pierre de schiste ou en pan de bois, demandent une expertise spécifique pour évaluer leur état et préconiser des travaux respectueux du patrimoine.
- 🧱 Aux copropriétés des années 60-80 : Fréquentes en périphérie, elles présentent des défis thermiques importants (ponts thermiques, isolation d’origine) que notre analyse énergétique mettra en lumière.
- 🌳 Aux résidences en milieu rural et périurbain : Les problématiques peuvent y être différentes, avec des enjeux liés à l’assainissement, aux espaces verts ou aux équipements spécifiques.
Quand le DTG est-il obligatoire pour une copropriété lavalloise ?
La question de l’obligation est centrale pour de nombreux syndics et copropriétaires. En 2025, la législation a clarifié les choses, notamment avec la généralisation du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) issu de la loi Climat et Résilience.
Un DTG est formellement obligatoire à Laval dans deux situations précises :
- Pour tout immeuble de plus de 10 ans qui est mis en copropriété. Si un propriétaire décide de diviser un immeuble en plusieurs lots pour les vendre, il doit fournir un DTG.
- Sur demande de l’administration, si la copropriété fait l’objet d’une procédure pour insalubrité.
Cependant, même en dehors de ces cas, le DTG est devenu quasi-incontournable. En effet, la loi impose à toutes les copropriétés de plus de 15 ans d’élaborer un PPT. Or, ce plan de travaux doit obligatoirement se baser sur une analyse du bâti, rôle que remplit parfaitement le DTG. Voter pour la réalisation d’un DTG, même s’il n’est pas “obligatoire” au sens strict, est donc la démarche la plus logique et la plus prudente pour se conformer à la loi et bien gérer son immeuble. C’est un investissement pour l’avenir qui évite bien des déconvenues.
Ne soyez pas pris au dépourvu par la réglementation. Planifiez votre DTG dès maintenant.
Le déroulement d’un DTG avec nos experts en Mayenne
Nous avons à cœur de rendre le processus de Diagnostic Technique Global aussi simple et transparent que possible pour les copropriétés de Laval. Voici comment nous procédons, étape par étape, pour vous fournir une analyse complète et utile.
Prise de contact et analyse documentaire
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Nous collectons tous les documents de la copropriété : règlement, carnet d’entretien, diagnostics existants, factures d’énergie, etc.
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Nous échangeons avec le syndic et le conseil syndical pour comprendre l’historique de l’immeuble et vos préoccupations.
Visite sur site et relevés techniques
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Nos experts se déplacent à Laval pour une inspection visuelle détaillée de toutes les parties communes et équipements.
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Nous menons une enquête auprès des occupants pour recueillir leur ressenti sur le confort et les éventuels dysfonctionnements.
Rapport et Plan Pluriannuel de Travaux
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📊
Nous rédigeons un rapport complet, synthétique et illustré, incluant l’analyse énergétique et la liste des travaux à prévoir.
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🗓️
Nous vous livrons une proposition de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sur 10 ans, avec une estimation des coûts et un calendrier prévisionnel.
Au-delà du diagnostic : l’accompagnement d’Audit Rénovation
Notre mission ne s’arrête pas à la livraison du rapport de DTG. Nous considérons ce diagnostic comme le point de départ d’une collaboration pour la valorisation de votre patrimoine immobilier à Laval. Nous restons à vos côtés pour les étapes suivantes, qui sont tout aussi cruciales.
Présentation en Assemblée Générale 🎤
Un rapport technique peut être complexe. C’est pourquoi nous proposons de venir le présenter lors de votre Assemblée Générale. Expliquer les conclusions de manière pédagogique, répondre aux questions des copropriétaires et argumenter les préconisations de travaux est essentiel pour obtenir l’adhésion et faciliter le vote du Plan Pluriannuel de Travaux.
Aide à la recherche de financements 💰
Les travaux de rénovation, notamment énergétique, peuvent représenter un investissement important. Nous vous informons sur les différentes aides financières disponibles en 2025 pour les copropriétés (MaPrimeRénov’ Copropriété, aides locales, CEE…). Bien que nous ne montions pas les dossiers, nous vous orientons vers les bons interlocuteurs et nous assurons que les travaux préconisés sont éligibles à ces subventions, optimisant ainsi le budget de votre copropriété.
En choisissant Audit Rénovation pour votre DTG à Laval, vous optez pour une expertise complète, une connaissance fine du terrain mayennais et un accompagnement durable. Nous sommes le partenaire de confiance des syndics et des copropriétaires soucieux de l’avenir de leur immeuble.
