DTG Vannes

Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre DTG à Vannes ?

Confier le Diagnostic Technique Global (DTG) de votre copropriété à Vannes, c’est choisir une expertise qui comprend les nuances du patrimoine local. Chez Audit Rénovation, nous ne nous contentons pas d’appliquer une méthode nationale ; nous l’adaptons aux spécificités du Morbihan. Nos techniciens certifiés connaissent les défis posés par le climat océanique, l’architecture à pans de bois du centre historique et les constructions robustes en granite qui font le charme de la région.

Notre approche est simple : vous fournir un état des lieux complet et transparent de votre immeuble pour vous aider à prendre les meilleures décisions. Nous allons au-delà du simple diagnostic pour vous proposer un véritable outil de pilotage : le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). C’est la garantie d’une gestion sereine, sans mauvaises surprises, et d’une valorisation durable de votre bien au cœur du Golfe du Morbihan.

Le Diagnostic Technique Global (DTG) : c’est quoi au juste ?

Imaginez le DTG comme un bilan de santé complet pour votre immeuble. Instauré par la loi ALUR, ce diagnostic a pour but d’informer les copropriétaires sur l’état général de leur bâtiment. C’est une analyse 360° qui couvre plusieurs aspects essentiels pour la bonne conservation et la sécurité de l’immeuble. L’objectif est simple : anticiper pour mieux gérer.

Un DTG complet réalisé par nos experts inclut systématiquement :

• 📋 L’analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements (toiture, façades, chaudière collective, etc.).
• ⚖️ L’état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires.
• 💡 Des pistes d’améliorations possibles pour la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble.
• 💰 Une estimation du coût des travaux nécessaires pour conserver l’immeuble sur les 10 prochaines années, ce qui forme la base du Plan Pluriannuel de Travaux.
• ⚡ Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif ou un audit énergétique, pour évaluer la consommation du bâtiment.

En bref, le DTG est un outil indispensable pour connaître la valeur réelle de votre patrimoine, planifier sereinement les futurs chantiers et éviter les dépenses imprévues qui pèsent lourd dans les charges de copropriété.

Les spécificités d’un DTG pour le patrimoine vannetais

Réaliser un DTG à Vannes, ce n’est pas comme le faire n’importe où ailleurs. La richesse architecturale de la ville, de ses remparts médiévaux à ses maisons à colombages, impose une approche sur-mesure. Le bâti ancien vannetais, souvent constitué de murs en pierre de granite hourdés à la terre, présente des défis uniques en matière de gestion de l’humidité et de rénovation thermique.

Adapter le diagnostic au bâti breton 🏡

L’influence du climat du Golfe du Morbihan est un facteur que nous intégrons systématiquement dans nos analyses. L’humidité ambiante et l’air salin peuvent accélérer la dégradation de certains matériaux. Notre rôle est d’identifier ces risques spécifiques et de préconiser des solutions qui respectent l’intégrité et le charme de votre bâtiment. Que votre copropriété se situe dans le centre historique ou dans les quartiers plus récents, notre expertise locale fait toute la différence pour un diagnostic pertinent.

Quand le DTG devient-il obligatoire dans le Morbihan ?

La question de l’obligation du DTG est centrale pour de nombreux syndics et copropriétaires. La réglementation a évolué ces dernières années, notamment avec la loi “Climat et Résilience”. Il est essentiel de bien comprendre dans quel cas de figure votre copropriété est concernée.

Le DTG est formellement obligatoire dans les situations suivantes :

• ✅ Pour tout immeuble de plus de 10 ans qui fait l’objet d’une mise en copropriété.
• ⚠️ Sur demande de l’administration (mairie, préfet) si l’immeuble présente des désordres, comme une procédure d’insalubrité.

Cependant, l’introduction du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans depuis janvier 2025, rend le DTG quasi incontournable. En effet, le DTG constitue la base la plus solide et la plus complète pour élaborer un PPT pertinent et conforme à la loi. Anticiper cette démarche, même sans obligation stricte, c’est faire preuve de bonne gestion et s’éviter des complications futures.

Le déroulement de votre DTG à Vannes avec nos experts

Nous savons que votre temps est précieux. C’est pourquoi nous avons optimisé notre processus pour qu’il soit le plus clair et efficace possible. Voici comment se déroule un Diagnostic Technique Global avec Audit Rénovation dans le secteur de Vannes.

Au-delà du diagnostic : le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Le DTG n’est pas une fin en soi. Sa véritable valeur ajoutée réside dans l’élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Ce document stratégique est la feuille de route de votre copropriété pour les dix prochaines années. Il liste, hiérarchise et budgétise les travaux nécessaires pour garantir la pérennité du bâtiment, la sécurité des occupants et l’amélioration de sa performance énergétique.

Un outil pour maîtriser votre budget et valoriser votre bien 📈

Grâce au PPT, fini les appels de fonds d’urgence pour une toiture qui fuit ou une chaudière qui lâche. Vous anticipez les dépenses, vous les lissez dans le temps et vous pouvez mettre en place un fonds de travaux adapté. C’est aussi un argument de poids pour valoriser les lots de votre copropriété : un immeuble bien entretenu avec une vision claire de son avenir est un bien plus attractif sur le marché immobilier vannetais. Le PPT répond à trois enjeux majeurs : la sauvegarde du bâtiment, la sécurité des habitants et la rénovation énergétique.

Chez Audit Rénovation, nous vous accompagnons dans la mise en place de ce plan, en vous proposant des scénarios de travaux cohérents avec vos objectifs et votre budget. C’est l’assurance d’investir intelligemment pour le confort et la valeur de votre patrimoine.

Discutons de votre projet de PPT à Vannes