Résumé rapide
- ✅ Pierre angulaire du PPT : L’audit énergétique est la base indispensable pour construire un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) cohérent et chiffré.
- ✅ Accès aux aides collectives : Sa réalisation est souvent un prérequis pour débloquer des financements significatifs comme MaPrimeRénov’ Copropriété.
- ✅ Vote en AG : La décision de lancer un audit énergétique doit être inscrite à l’ordre du jour et votée en Assemblée Générale à la majorité simple.
Pourquoi choisir Audit Rénovation pour l’audit de votre copropriété ?
La gestion d’une copropriété implique des décisions collectives qui impactent durablement votre patrimoine et votre confort. L’audit énergétique est l’une de ces décisions clés. Chez Audit Rénovation, nous comprenons les enjeux spécifiques aux immeubles collectifs : la nécessité de coordonner les différents acteurs (syndic, conseil syndical, copropriétaires), de présenter des informations claires et pédagogiques, et de construire un projet de rénovation qui ait du sens pour tous.
Notre équipe d’auditeurs certifiés RGE “Études” est spécialisée dans l’accompagnement des copropriétés. Nous ne nous contentons pas de livrer un rapport technique ; nous vous aidons à le comprendre, à le présenter en Assemblée Générale et à l’utiliser comme un véritable outil d’aide à la décision. Notre objectif est de transformer une obligation ou une démarche complexe en une opportunité de valoriser votre bien et de réduire vos charges sur le long terme.
Les différents types d’audits énergétiques pour copropriétés
Toutes les copropriétés n’ont pas les mêmes obligations ni les mêmes besoins. La taille de l’immeuble est un facteur déterminant dans l’approche de l’audit énergétique. Nous distinguons principalement deux cas de figure pour adapter notre accompagnement et répondre précisément aux exigences réglementaires et à vos objectifs.
Audit pour copropriétés de plus de 50 lots
Pour les grandes copropriétés, souvent soumises à des obligations réglementaires plus strictes, l’audit est une démarche structurante qui prépare le Plan Pluriannuel de Travaux.
Audit pour copropriétés de moins de 50 lots
Même sans obligation, l’audit est une démarche volontaire très pertinente pour anticiper les futures réglementations, réduire les charges et valoriser le patrimoine de chaque copropriétaire.
L’audit énergétique est-il obligatoire pour votre copropriété ?
La question de l’obligation est centrale pour de nombreux syndics et conseils syndicaux. Si l’audit énergétique systématique pour les copropriétés de plus de 50 lots a pris fin en 2016, la législation a évolué. Aujourd’hui, l’audit énergétique est moins une obligation directe qu’une étape incontournable dans le cadre de nouvelles exigences, notamment la mise en place du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et l’accès à certaines aides financières majeures.
Le contexte du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) 🗓️
La loi “Climat et Résilience” a rendu obligatoire l’élaboration d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, avec un calendrier progressif. Ce PPPT doit obligatoirement s’appuyer sur une analyse du bâti et, notamment, sur un Diagnostic de Performance Énergétique collectif (DPE) ou un audit énergétique. L’audit est bien plus complet et constitue la base la plus solide pour construire un PPT réaliste et efficace.
L’échéance pour la mise en place du PPPT est fixée au :
- ✅ 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots.
- ✅ 1er janvier 2025 pour les copropriétés de 51 à 200 lots.
- ✅ 1er janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots ou moins.
La condition pour obtenir MaPrimeRénov’ Copropriété 💰
Au-delà du PPPT, l’audit énergétique est obligatoire si votre copropriété souhaite bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété pour financer des travaux de rénovation globale. Cette aide substantielle est conditionnée à un gain énergétique d’au moins 35 % après travaux, un objectif qui ne peut être mesuré et validé que par un audit énergétique préalable.
Le déroulement de l’audit en copropriété, étape par étape
Lancer un audit énergétique dans un immeuble collectif est un projet qui nécessite méthode et communication. C’est un processus qui engage l’ensemble des copropriétaires, du vote initial à la présentation des résultats. Voici les grandes étapes que nous suivons avec vous pour garantir une démarche fluide et transparente.
Vote en Assemblée Générale
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Le syndic inscrit la réalisation de l’audit et la sélection du prestataire à l’ordre du jour de l’AG.
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La décision est votée à la majorité simple de l’article 24 (voix des copropriétaires présents, représentés ou votant par correspondance).
Analyse technique du bâtiment
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Notre auditeur RGE collecte les documents (plans, factures d’énergie, contrats de maintenance…).
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Une visite détaillée sur site est organisée pour inspecter les parties communes (chaufferie, toiture, murs) et un échantillon représentatif de parties privatives (logements).
Rapport et scénarios de travaux
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Nous modélisons thermiquement l’immeuble et établissons un état des lieux précis des consommations et déperditions.
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Le rapport final propose plusieurs scénarios de travaux chiffrés, avec les économies d’énergie, les coûts et les aides financières associées pour chaque bouquet.
Comprendre le rapport d’audit et préparer le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Le rapport d’audit énergétique est un document dense mais essentiel. Il ne se contente pas de donner une note à votre immeuble ; il fournit une feuille de route claire pour sa rénovation. C’est le socle sur lequel le conseil syndical et le syndic vont s’appuyer pour construire une stratégie de travaux sur 10 ans.
Que contient le rapport d’audit ? 📋
Un bon rapport d’audit est avant tout pédagogique. Il doit permettre à des non-spécialistes de comprendre les forces et les faiblesses de leur bâtiment. Chez Audit Rénovation, nos rapports s’articulent autour de plusieurs points clés :
- 📊 L’état des lieux initial : Une photographie détaillée de la performance de l’immeuble, poste par poste (murs, toiture, fenêtres, chauffage, ventilation…).
- 📉 L’identification des déperditions : Des schémas clairs montrant où s’échappe l’énergie et quels sont les postes les plus énergivores.
- 💡 Les scénarios de rénovation : Au moins deux propositions de bouquets de travaux. Chaque scénario détaille les actions à mener, le gain énergétique attendu (en % et en classe DPE), une estimation du coût des travaux, et les économies sur les factures.
- 💰 L’ingénierie financière : Pour chaque scénario, nous listons les aides collectives et individuelles mobilisables pour alléger le reste à charge des copropriétaires.
Financer l’audit et les travaux : quelles aides pour les copropriétés ?
Le coût de l’audit et des travaux est souvent le principal frein pour les copropriétés. Heureusement, des dispositifs d’aides collectives robustes existent pour encourager les rénovations globales et performantes. L’audit est la clé qui ouvre la porte à ces financements.
MaPrimeRénov’ Copropriété : l’aide principale ✅
C’est le dispositif phare pour les rénovations d’envergure en immeuble collectif. Gérée par l’Anah, cette aide est versée directement au syndicat des copropriétaires. Pour y être éligible, la copropriété doit être immatriculée, composée d’au moins 75% de résidences principales et viser un gain énergétique d’au moins 35%, prouvé par l’audit.
L’aide se compose de :
- ✅ Une aide de base de 25% du montant des travaux, plafonnée à 25 000 € par logement.
- ✅ Des bonus possibles : +10% pour “sortie de passoire thermique” (si l’étiquette passe de F/G à D minimum).
- ✅ Des primes individuelles pour les ménages aux revenus modestes et très modestes.
- ✅ Un financement de 50% de la prestation d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), obligatoire pour le montage du dossier.
Autres financements mobilisables 🏦
En plus de MaPrimeRénov’, d’autres aides peuvent être cumulées pour réduire encore le coût des travaux :
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Une prime versée par les fournisseurs d’énergie, valorisable pour les travaux de rénovation globale.
- L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) Copropriétés : Un prêt collectif sans intérêt pour financer le reste à charge des travaux.
- Les aides locales : De nombreuses régions, départements ou métropoles proposent des subventions complémentaires.
Notre rôle est aussi de vous aider à y voir plus clair dans ce paysage complexe et à optimiser le plan de financement de votre projet de rénovation.
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