Résumé rapide
- ✅ Le DTG (Diagnostic Technique Global) est un bilan de santé complet de l’immeuble (structure, sécurité, équipements) qui inclut un volet énergétique (DPE ou audit).
- ✅ L’Audit Énergétique est une analyse 100% dédiée à la performance thermique, proposant des scénarios de travaux chiffrés pour réduire les consommations.
- ✅ Les deux sont complémentaires : Le DTG offre une vision d’ensemble pour la conservation du bâti, tandis que l’audit fournit la feuille de route détaillée pour la rénovation énergétique.
Pourquoi Audit Rénovation pour vous guider entre DTG et Audit Énergétique ?
En tant que syndic ou copropriétaire, vous vous demandez sûrement quel diagnostic choisir. DTG ou audit énergétique ? La réponse n’est pas toujours simple et dépend de l’état de votre immeuble, de vos obligations et de vos projets. Chez Audit Rénovation, notre rôle est de vous apporter une réponse claire et personnalisée.
Nous sommes un bureau d’étude certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), qualifié pour réaliser aussi bien des Diagnostics Techniques Globaux que des Audits Énergétiques. Notre expertise nous permet de vous conseiller objectivement sur la démarche la plus pertinente pour votre copropriété, en assurant une conformité réglementaire totale et en optimisant votre projet de valorisation patrimoniale. Nous vous aidons à y voir clair pour prendre les bonnes décisions.
DTG vs Audit Énergétique : le comparatif pour y voir clair
Pour bien comprendre la différence entre le DTG et l’audit énergétique, il faut voir le premier comme un check-up général et le second comme une consultation de spécialiste. L’un dresse un bilan global de santé de l’immeuble, l’autre se concentre sur un symptôme précis : sa consommation d’énergie. Voici un tableau comparatif pour visualiser rapidement leurs spécificités.
| Critère | Diagnostic Technique Global (DTG) | Audit Énergétique |
|---|---|---|
| Objectif principal | Évaluer l’état général de l’immeuble pour assurer sa conservation et la sécurité des occupants. | Analyser en profondeur la performance énergétique et proposer des scénarios de rénovation. |
| Périmètre d’analyse | État des parties communes, sécurité, situation du syndicat, équipements, et volet énergétique (DPE ou audit inclus). | Uniquement la performance thermique : enveloppe du bâtiment, chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire, éclairage. |
| Livrable principal | Rapport d’état des lieux et proposition d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sur 10 ans. | Rapport détaillé avec au moins deux scénarios de travaux chiffrés, gains énergétiques attendus et aides financières. |
| Caractère obligatoire | Oui, pour la mise en copropriété d’un immeuble de +10 ans ou en cas de procédure d’insalubrité. Le vote sur sa réalisation est aussi obligatoire. | Oui, pour les copropriétés de +50 lots avec chauffage collectif (avant 2001) et pour l’accès à certaines aides comme MaPrimeRénov’ Copropriété. |
Le Diagnostic Technique Global (DTG) : la carte d’identité technique de votre immeuble
Le DTG est bien plus qu’un simple diagnostic. C’est une véritable radiographie de votre copropriété à un instant T. Son but est de donner aux copropriétaires une vision claire de l’état de leur patrimoine et des actions à prévoir pour le maintenir en bon état sur le long terme.
Que contient un DTG ? 📋
Un rapport de DTG est un document très complet qui aborde plusieurs points essentiels :
- ✅ L’analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs (toiture, façades, escaliers, ascenseurs…).
- ✅ Un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires.
- ✅ Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble.
- ✅ Un diagnostic de performance énergétique (DPE collectif) ou un audit énergétique. C’est un point crucial : le DTG intègre obligatoirement une évaluation énergétique.
- ✅ Une liste chiffrée des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble sur les 10 prochaines années, ce qui constitue la base du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).
En somme, le DTG répond à la question : “Quel est l’état de santé de notre immeuble et que devons-nous prévoir pour le futur ?”. C’est un outil stratégique de gestion patrimoniale, essentiel pour anticiper les grosses dépenses et éviter la dégradation du bâti.
L’Audit Énergétique : votre feuille de route pour une rénovation réussie
Si le DTG est le médecin généraliste, l’audit énergétique est le cardiologue. Il ne s’intéresse qu’à un seul organe, mais de manière extrêmement approfondie : le “cœur énergétique” de votre bâtiment. Son objectif est clair : identifier les sources de gaspillage d’énergie et définir un plan d’action précis pour y remédier.
Que contient un Audit Énergétique ? 💡
L’audit va bien au-delà du simple DPE. Il fournit une analyse détaillée et des solutions concrètes :
- ✅ Un état des lieux complet des consommations énergétiques (chauffage, eau chaude, ventilation…).
- ✅ L’identification des points faibles de l’enveloppe du bâtiment (murs, fenêtres, toiture) grâce à des analyses poussées, parfois avec une caméra thermique.
- ✅ La proposition d’au moins deux scénarios de travaux de rénovation : un parcours par étapes et un scénario visant une rénovation performante (niveau BBC).
- ✅ Pour chaque scénario, une estimation du coût des travaux, des économies d’énergie réalisables sur les factures, du temps de retour sur investissement et des aides financières mobilisables (comme MaPrimeRénov’).
L’audit énergétique est indispensable si votre copropriété envisage une rénovation d’ampleur. Il est d’ailleurs obligatoire pour solliciter l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété, qui exige un gain énergétique d’au moins 35%.
DTG ou Audit Énergétique : faut-il choisir ou les cumuler ?
La question n’est pas tant de les opposer mais de comprendre leur complémentarité. Dans de nombreux cas, réaliser un DTG et un audit énergétique conjointement est la stratégie la plus intelligente et la plus rentable pour une copropriété.
Pourquoi ? Parce que l’audit énergétique vient enrichir et fiabiliser le volet “travaux” du DTG. Un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) issu d’un DTG qui s’appuie sur un audit énergétique complet sera infiniment plus précis et pertinent qu’un PPT basé sur un simple DPE collectif. Vous aurez une vision à 360° : la santé structurelle et technique de votre immeuble (DTG) combinée à une stratégie de rénovation énergétique optimisée (Audit).
Comment Audit Rénovation vous accompagne dans votre projet ?
Naviguer entre les obligations réglementaires et les opportunités de rénovation peut sembler complexe. C’est pourquoi nous avons développé une approche simple et transparente pour accompagner les copropriétés.
Analyse de vos besoins
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Nous échangeons avec le conseil syndical pour comprendre votre contexte, vos obligations et vos objectifs.
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Nous vous proposons la mission la plus adaptée : DTG seul, audit seul, ou une mission combinée optimisée.
Réalisation des diagnostics
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Nos experts (thermiciens, ingénieurs bâtiment) réalisent les visites sur site et les analyses techniques.
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Nous compilons toutes les données pour élaborer des rapports clairs, pédagogiques et conformes.
Restitution et accompagnement
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Nous présentons les résultats en assemblée générale pour faciliter la prise de décision et le vote des travaux.
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Nous vous assistons dans le montage des dossiers d’aides financières pour alléger le coût des futurs travaux.