Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément clé lors de la vente d’un bien immobilier. Lorsque le logement est classé F, il est considéré comme une passoire thermique, c’est-à-dire un bien très énergivore. Si ce type de classement peut inquiéter les acquéreurs, il n’empêche pas la vente, à condition de respecter certaines obligations légales.
Alors, peut-on vendre une maison avec un DPE en F ? Oui, mais pas sans précautions. Voici tout ce que vous devez savoir pour vendre en toute conformité.
La vente d’un bien classé F est-elle autorisée ? ✅
Il est tout à fait légal de vendre un logement classé F, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un appartement. Aucune loi n’interdit cette vente. En revanche, ce type de bien est désormais encadré par des règles spécifiques, notamment depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience.
Le vendeur est tenu :
- de mentionner la classe énergétique dans l’annonce
- de fournir un audit énergétique réglementaire pour toute maison individuelle classée F ou G
- de présenter ce document dès la première visite
- d’être transparent sur les coûts de rénovation à prévoir
L’audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un bien classé F ? 🧾
Oui, depuis le 1er avril 2023, la vente d’une maison individuelle classée F nécessite obligatoirement un audit énergétique réglementaire. Ce document vient compléter le DPE mais ne le remplace pas.
Il doit contenir :
- une évaluation précise de la consommation d’énergie actuelle
- une analyse des points faibles du logement (isolation, chauffage, ventilation…)
- plusieurs scénarios de rénovation chiffrés, avec estimation des coûts et du gain énergétique
Cet audit doit être fourni dès la première visite, sous peine d’annulation possible de la vente.
Quels impacts concrets sur la vente d’une maison classée F ? 📉
Même si elle est autorisée, la vente d’un bien en F est plus complexe qu’un logement bien classé. Les acquéreurs potentiels seront plus attentifs au budget travaux, au niveau de performance, et aux aides disponibles.
Voici un tableau récapitulatif des principaux impacts :
| Éléments | Impact sur la vente |
|---|---|
| Classe F au DPE | Moins d’acheteurs intéressés, image dégradée |
| Audit énergétique obligatoire | Coût supplémentaire pour le vendeur (500–800 €) |
| Travaux souvent nécessaires | Négociation à la baisse quasi systématique |
| Difficulté à louer | Interdiction progressive de mise en location (dès 2025) |
| Possibilité d’aides à la rénovation | Peut rassurer certains acquéreurs motivés |
Les acheteurs avertis négocieront le prix en fonction des travaux à prévoir. À l’inverse, des profils intéressés par un projet de rénovation peuvent y voir une opportunité d’achat à moindre coût, notamment grâce aux aides comme MaPrimeRénov’.
Faut-il faire les travaux avant de vendre ? 🧱
Ce n’est pas une obligation, mais cela peut s’avérer stratégique. Améliorer le DPE en amont peut :
- augmenter la valeur du bien
- élargir le nombre d’acheteurs potentiels
- réduire la durée de vente
- rendre le logement éligible à plus de financements bancaires
Il peut suffire de quelques actions ciblées :
- isolation des combles
- remplacement de la chaudière
- pose de fenêtres double vitrage
À défaut, le bien peut tout à fait être vendu en l’état, à condition de respecter les obligations d’information et de fournir l’audit énergétique.
Ce qu’il faut retenir ✅
➡️ Il est légalement possible de vendre une maison classée F, mais certaines obligations s’appliquent
➡️ L’audit énergétique est obligatoire pour toute maison individuelle classée F ou G, et doit être présenté dès la première visite
➡️ Le DPE F a un impact négatif sur la vente : prix souvent revu à la baisse, image du bien dégradée
➡️ Réaliser quelques travaux avant la vente peut être rentable pour améliorer le classement et valoriser le bien
➡️ Des aides comme MaPrimeRénov’ peuvent convaincre certains acheteurs de s’engager malgré la classe F