Assistance à la maîtrise d'ouvrage (AMO)
Vous souhaitez être accompagné par un Assitant à la Maitrise d’Ouvrage pour rénover votre bâtiment et le rendre plus fonctionnel, esthétique et éco-énergétique ?
Qu'est-ce qu'un assistant à la maitrise d'ouvrage ?
L’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) est un professionnel indépendant qui accompagne le maître d’ouvrage (MO) dans la réalisation de son projet de construction ou de rénovation. Son rôle est de conseiller, d’assister et de représenter le maître d’ouvrage tout au long du projet, sans se substituer aux autres intervenants tels que le maître d’œuvre (MOE).
Quelles différences entre MO, MOE et AMO ?
- Maître d'Ouvrage (MO) : c'est le client, celui qui initie le projet. Il définit les besoins, fixe les objectifs et finance les travaux.
- Maître d'Œuvre (MOE) : Responsable de la conception et de la réalisation technique du projet. Il élabore les plans, coordonne les travaux et s'assure de leur conformité.
- Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) : Agissant en tant que conseiller du maître d'ouvrage, l'AMO l'aide à définir ses besoins, à prendre des décisions éclairées et à suivre le projet jusqu'à son achèvement.
Pourquoi faire appel à un AMO ?
Faire appel à un AMO, c’est choisir de se faire accompagner avec rigueur et méthode, tout en gardant la main sur les décisions.
Chez Audit Rénovation, nous mettons notre expertise au service des maîtres d’ouvrage publics comme privés, pour garantir des projets bien préparés, bien gérés, et surtout bien réalisés.
Audit énergétique en copropriété ?
Nous réalisons un relevé sur site afin de recueillir les caractéristiques techniques du bâtiment : plans, devis, documentations, éléments de l’enveloppe, systèmes de chauffage, etc.
L’audit est systématiquement accompagné d’un questionnaire de confort à destination des occupants. Il permet de détecter les sources d’inconfort, d’identifier les problématiques techniques et de mobiliser les copropriétaires.
Un bilan thermique de l’état initial est ensuite établi, avec des calculs de consommations réglementaires selon la méthode TH-C-E ex. Cette analyse permet de proposer plusieurs scénarios de travaux, dont un visant l’atteinte du niveau BBC. Chaque scénario est complété par une étude financière dédiée.
Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?
- Est un document réglementaire obligatoire pour la vente ou la location d’un bien
- Donne une étiquette énergie (de A à G) et une étiquette climat (quantité de gaz à effet de serre)
- Se base sur des données théoriques ou factuelles (consommations réelles ou caractéristiques techniques)
- Est réalisé selon une méthode standardisée, souvent sans visite poussée
- Ne donne aucun chiffrage précis ni plan de travaux détaillé
- Va beaucoup plus loin que le DPE
- Inclut une visite complète du logement avec relevés techniques
- Fournit plusieurs scénarios de travaux avec estimation des coûts, économies d’énergie attendues, et priorisation
- Est indispensable pour bénéficier de certaines aides publiques (comme MaPrimeRénov’ parcours accompagné)
- Devient obligatoire pour vendre un logement classé D à G, selon le calendrier de la réglementation en vigueur (par exemple, pour les maisons individuelles F ou G depuis avril 2023)
Financement CEE ?
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) sont un levier financier incontournable pour réduire le coût des travaux de rénovation énergétique. Ce dispositif, financé par les fournisseurs d’énergie, permet de percevoir des primes en contrepartie de travaux générant des économies d’énergie.
- Nos services dans ce cadre :
- Identification des travaux éligibles pour maximiser les montants de primes CEE.
- Montage et dépôt des dossiers auprès des organismes certificateurs.
- Négociation des primes CEE pour garantir le meilleur niveau de financement possible.
- Suivi des versements et sécurisation des financements afin que les copropriétaires perçoivent les aides attendues.
MaPrimeRénov’Copro ?
MaPrimeRénov’ Copro est une subvention publique mise en place pour encourager la rénovation énergétique des copropriétés. Elle permet de financer une partie importante des travaux, sous certaines conditions de performance énergétique.
- Cette aide propose :
- Jusqu’à 25 % de subvention sur le montant des travaux engagés, plafonnée à 15 000 € par logement.
- Des bonus supplémentaires en cas de sortie du statut de passoire énergétique ou d’atteinte du niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation).
- Une bonification pour les ménages modestes et très modestes, pouvant aller jusqu’à 50 % de subvention pour les plus faibles revenus.
- Une prise en charge des frais d’AMO à hauteur de 30 %, afin de faciliter l’accompagnement des projets.
Les étapes d'un emprunt bancaire
1 - Analyse offres de prêts bancaire
- Étudier les taux d’intérêt proposés.
- Comparer les durées de remboursement possibles.
- Vérifier l’éligibilité à l’Éco-PTZ Copro.
- Aide au choix des entreprises
- Évaluer les garanties exigées par les banques.
2 - Négocier les conditions financieres
- Mettre en concurrence plusieurs banques.
- Négocier un taux d’intérêt plus bas.
- Négocier des mensualités adaptées aux copropriétaires.
- Faire valoir les aides publiques obtenues.
3 - Accompagner dans la constitution du dossier
- Réunir les documents financiers de la copropriété.
- Préparer un plan de financement prévisionnel.
- Collecter les procès-verbaux des dernières AG.
- Vérifier la conformité des statuts de copropriété.
- Remplir les formulaires bancaires requis.
Exonération fiscale avec Paris Rénovons
Le programme Paris Rénovons encourage les copropriétés parisiennes à réaliser des travaux de rénovation énergétique en offrant des avantages fiscaux attractifs :
- Exonération temporaire de taxe foncière (jusqu’à 5 ans) pour les copropriétés engageant des travaux ambitieux de rénovation énergétique.
- Accès à des aides financières complémentaires proposées par la Ville de Paris en fonction des projets et des performances énergétiques atteintes.
- Accompagnement spécifique pour les copropriétés en difficulté, afin de faciliter l’accès à ces dispositifs.
Ingénierie financière optmiser son plan de financement
MaPrimeRénov’ Copro est une subvention publique mise en place pour encourager la rénovation énergétique des copropriétés. Elle permet de financer une partie importante des travaux, sous certaines conditions de performance énergétique.
- Cette aide propose :
- Jusqu’à 25 % de subvention sur le montant des travaux engagés, plafonnée à 15 000 € par logement.
- Des bonus supplémentaires en cas de sortie du statut de passoire énergétique ou d’atteinte du niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation).
- Une bonification pour les ménages modestes et très modestes, pouvant aller jusqu’à 50 % de subvention pour les plus faibles revenus.
- Une prise en charge des frais d’AMO à hauteur de 30 %, afin de faciliter l’accompagnement des projets.
Quels sont les bénéfices d'un AMO ?
Sécurité du projet
Gain de temps
Maîtrise du budget
Décisions objectives
Enquête sociale optmiser son plan de financement
Avant de lancer un projet de rénovation, il est essentiel de bien connaître la situation sociale des résidents. L’enquête sociale permet de dresser un état des lieux précis des capacités financières et des attentes des copropriétaires.
- Cette démarche permet de :
- Identifier les ménages en situation de précarité énergétique, afin de les accompagner vers des aides renforcées.
- Favoriser l’adhésion collective au projet en s’assurant que les solutions proposées tiennent compte des contraintes financières des plus fragiles.
- Adapter le plan de financement et les travaux en fonction des capacités réelles des copropriétaires.
- Faciliter l’accès à des aides bonifiées pour les ménages modestes et très modestes (via MaPrimeRénov’ Copro, CEE majorés, etc.).
CoachCopro optmiser son plan de financement
CoachCopro est un service gratuit proposé aux copropriétés pour les accompagner dans leurs démarches de rénovation. Ce dispositif fournit un appui technique et administratif à chaque étape du projet.
- Les avantages de CoachCopro :
- Accès à des conseillers spécialisés pour répondre à toutes les questions techniques, financières et juridiques.
- Mise à disposition d’outils de suivi pour planifier, organiser et piloter le projet de rénovation.
- Aide à la mobilisation des financements et au montage des dossiers de subventions.
- Accompagnement lors des assemblées générales pour faciliter la prise de décision et informer les copropriétaires.
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Une expertise multidisciplinaire
Notre équipe combine des compétences en architecture, en rénovation du bâtiment et en assurances spécialisées. -
Un accompagnement personnalisé
Nous nous engageons à comprendre vos besoins spécifiques pour vous proposer des solutions sur mesure. -
Respect des normes énergétiques
Nous maîtrisons les réglementations en vigueur pour garantir la conformité et l'efficacité de vos projets. -
Engagement envers la durabilité
Animés par la conviction que la rénovation énergétique est essentielle pour l'avenir, nous plaçons le développement durable au cœur de nos actions.
